zmarł właściciel mieszkania we wspólnocie

ewa

Zmarł właściciel mieszkania we wspólnocie. Wspólnota chce podjać uchwałę o remoncie dachu. Trzeba zaciągnąć kredyt. Czy wspólnota może wystąpić do sądu o ustalenie spadkobierców i jak to zrobić. Prosze ewentualnie podać wzór pozwu.

Zarządca

Wspólnota mieszkaniowa, jeżeli wykaże, że ma w tym interes prawny, może wystąpic do sądu z wnioskiem o stwierdzenie nabycia spadku przez spadkobiercę.
W wyroku z dnia 11.02.1958 r. ( 3 CO 29/57, OSN 1958, nr 5, poz. 120|) Sąd Najwyższy orzekł, że stwierdzenia nabycia spadku po współwłaścicielu może domagac sie także inny współwłaściciel, nawet jeżeli nie rości sam praw do spadku. Postępowanie toczy się w trybie nieprocesowym, we wniosku należy wskazac potencjalnych spadkobierców.
Możecie Państwo tę sprawę rozwiązac w inny sposób. Jeżeli znani są Państwu spadkobiercy i wspólnota nie kwestionuje ich następstwa prawnego, to właśnie oni mogą wykonywac prawa właściciela (jeżeli jest kilku, to stosuje się przepisy k.c. o współwłasności), głosowac nad uchwałami, etc.
Pomocne orzecznictwo: Sąd Najwyższy w orzeczeniu z dnia 21.11.1950 r. (sygn. akt: C 353/50; OSN 1951, nr II, poz. 47) orzekł, że: następcy prawni winni się wylegitymowac stwierdzeniem nabycia spadku tylko, gdy strona przeciwna podnosi zastrzeżenia przeciwko uznaniu ich za spadkobierców zmarłej strony. Por. też orzecz. SN z 6.10.1983 r., IV PZ 42/83, OSPiKA 1984, nr 3, poz. 45). Proponuję, aby karty do głosowania wysłac do spadkobierców.