Kompetencje zarządcy 18.1
tajfun
Użytkownik
Ponieważ nie chcę mieszać tematów chcę uzyskać jasny pogląd na temat , lub bardziej znaleźć odpowiedź na pytanie:
Z czego wynikają uprawnienia zarządcy 18.1 do samodzielnego wykonywania czynności zwykłego zarządu , tak jak zarządu 20.
Zgadzam się z poglądem Gecona że upoważnienie do reprezentowania wspólnoty z podmiotami zewnętrznymi określone w pkt 21.1 dotyczy wyłącznie zarządu 20.
Ale jak jest z art. 22.1.
Co mianowicie zrobić aby zarządca18.1 mógł wykonywać czynność zarządu zwykłego jeśli upoważnienie takie nie wynika z umowy zawartej pomiędzy właścicielami lokalu.
W mojej wspólnocie zmieni się zarządca , ale nie zmienią się inne zapisy umowy....bo ich po prostu nie ma.
Nowy zarządca ( kandydat) stoi bowiem na stanowisku że powierzenie zarządu to także powierzenie reprezentacji i prawo do wykonywania czynności zwykłego zarządu.
W sumie odpowiedź jest prosta. Zmienić umowę. Ale praktycznie tego zrobić się nie da.
Z czego wynikają uprawnienia zarządcy 18.1 do samodzielnego wykonywania czynności zwykłego zarządu , tak jak zarządu 20.
Zgadzam się z poglądem Gecona że upoważnienie do reprezentowania wspólnoty z podmiotami zewnętrznymi określone w pkt 21.1 dotyczy wyłącznie zarządu 20.
Ale jak jest z art. 22.1.
Co mianowicie zrobić aby zarządca18.1 mógł wykonywać czynność zarządu zwykłego jeśli upoważnienie takie nie wynika z umowy zawartej pomiędzy właścicielami lokalu.
W mojej wspólnocie zmieni się zarządca , ale nie zmienią się inne zapisy umowy....bo ich po prostu nie ma.
Nowy zarządca ( kandydat) stoi bowiem na stanowisku że powierzenie zarządu to także powierzenie reprezentacji i prawo do wykonywania czynności zwykłego zarządu.
W sumie odpowiedź jest prosta. Zmienić umowę. Ale praktycznie tego zrobić się nie da.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Proszę o pomoc w znalezieniu nowej firmy zarządzającej nieruchomościami w Gdańsku , proszę o szybkie odpowiedzi,
dziękuję bardzo za każdą pomoc
Moim zdaniem nie znajdziesz tylko przez internet, będąc poza Polską, firmy, z której będziesz na prawdę zadowolony. W taki sposób trafią do Ciebie propozycje firm, które szukają klienta i są gotowe obiecać Ci wszystko o co zapytasz. Zastosuj się lepiej do rady koziorozki, która odpowiedziała na Twoje pytanie w innym wątku: rozejrzyj sie za zadbanymi nieruchomościami w okolicy twojej wspólnoty, pogadaj z ludźmi itd
Tak na marginesie: w zarządzie dużej wspólnoty może być dowolna osoba fizyczna, nawet gdy nie jest właścicielem lokalu w tej nieruchomości
Nowy doklejony: 05.03.15 10:40
Zapraszam do dyskusji w tym wątku.
Podstawę prawną stanowi art. 33 ustawy o własności lokali stanowiący, że:
'W razie powierzenia zarządu osobie fizycznej lub prawnej, w trybie przewidzianym w art. 18 ust. 1, w braku odmiennych postanowień umowy, stosuje się odpowiednio przepisy niniejszego rozdziału"
Oczywiście zarządca nie staje sie przez to organem, dlatego też pewne kompetencje przeiwdziane w innych przepisach - np. w przepisach kodeksu postępowania cywilnego dotyczące zasad reprezentacji w postępowaniu cywilnym nie przysługują zarządcy sprawującemu zarząd powierzony, ponieważ przez ustawę są wyraźnie zastrzeżone dla zarządu.
Nie można tego faktu pominąć.
Poza tym SN w uchwale z 21 stycznia 2009 , w uzasadnieniu uchwały że nie można na podstawie art33 i 21 określić kompetencji zarządcy 18.1 jeśli nie wynika to z umowy o sposobie zarządu NW stwierdział że upoważnienie do wykonywania czynności zarządu zwykłego zarządcy 18.1 musi też wynikać z tej umowy ( co się skrzętnie w wielu wypowiedziach pomija)
Przyjął więc że art22.1 nie dotyczy zarządcy 18.1. I moim zdaniem słusznie. Nic nie stało na przeszkodzie żeby ustawodawca zamiast zarząd, napisał zarząd i zarządca któremu ....
Podobnie jak nic nie stało na przeszkodzie, aby notariusz ( fachowiec) dokonał wskazania na UoWL , czy rodz 4 Uowl, czy chociaż art. 33. Bez takiego wskazania można przecież
czynności zwykłego zarządu wykonywać na podstawie KC. Znam taki przypadek.
I jeszcze jedna wątpliwość. Gdyby w rozdz 4 nie używano pojęcia - zarządca któremu powierzono zarząd na podstawie art18 itd. , to można by na podstawie art. 33 domniemywać że uprawnienia zarządu dotyczą także zarządcy. Ale tak nie jest. UoWL wyraźnie wskazuje odpowiednie artykuły dla zarządu i odpowiednie dla zarządu i zarządcy.
Jeśli tak napisana jest UoWL to chyba nie w takim celu , żeby dokonywać swoistej ( moim zdaniem) nadinterpretacji.
Problem polega na tym że art. 21 i 22 stanowią podstawę zarządzania wspólnotą. Jeśli przyjąć uchwałę SN za z 2009 za słuszną to brak , czasem jednego zdania w AN przy pierwszym wyodrębnieniu lokalu powoduje że taki zarządca działa bez umocowania prawnego. Taka sytuacja jest w mojej wspólnocie. Dlatego poruszam ten temat.
I nie jest to tylko moje stanowisko. Ale stanowisko wyrażane w orzecznictwie sądowym ,a także przez ( tak tu nielubianą) Panią E Śleszyńską.
Jak teraz wspólnoty każda po 100 do 250 mieszkań maja taką sprawę odkręcić? To jest moje pytanie. Zostawić tak jak jest?