Umowa najmu powierzchni pod reklamę. Wzór i komentarz

Gość Zarzadca.pl

Można wątpić ?<br />[Cyt: ] z projektu umowy .<br />1.4. Wynajmujący udostępnia Najemcy .......... itd <br />1.7. Wynajmujący zobowiązuje się do utrzymania tablicy reklamowej w stanie odpowiednim technicznym i itd<br /><br />Pytanie ? <br />. Własnością kogo jest tablica przez okres najmu, skoro przez okres najmu Wynajmujący dba o tablicę ?<br /> J.K.

abwehrstelle_breslau

Elewacja jest częścią wspólną wspólnoty. Rozumiem, że wynajmujący powierzchnię montuje na niej SWOJĄ tablicę reklamową. w związku z czym musi zadbać o jej stan techniczny i wizualny

Gość Zarzadca.pl

Swoją? To w jakim celu wynajmujący umawia się z najemcą, że najemca będzie w jego imieniu ,,kical" po urzędach ze zgłoszeniem ? <br />[Cyt;] ,,1.5. Najemca zobowiązany jest dokonać zgłoszenia montażu tablicy reklamowej ..... ."<br /> J.K.

abwehrstelle_breslau

Bardzo rozsądnie sformułował tą sprawę w umowie! reklama nie może być w kolizji z prawem, więc być może potrzebne są opinie, zgłoszenia, zezwolenia? Przede wszystkim właściciel reklamy jest zainteresowany jej umieszczeniem, więc to on ma kicać a nie zarząd wspólnoty!

Zarząd wspólnoty ma w posiadaniu tylko i wyłącznie elewację, a ona jest jak domniemam, legalna

Gość Zarzadca.pl

Rozsądnie, w zakresie odpowiedzialności za treść reklamy, tak. <br /><br />Tak, że ,, nie ma zmartwień do czasu jak tablica ,,grzecznie" wisi. Ale jak coś się urwie i wyrządzi szkodę ( oby nie znaczną) , to na podstawie odpowiedzialności z tyt art. 415 kc ( zasada winy) i art.445kc.(zadośćuczynienie pieniężne za doznaną krzywdę) wspólnota może mieć kłopoty. A może w pkt 1.7. miał być zapis ,, najemca " a nie ,, wynajmujący" ?<br /> J.K.<br /> <br /><br /> .

MarcoPolo

[cite] Gość Zarzadca.pl:[/cite]A może w pkt 1.7. miał być zapis ,, najemca " a nie ,, wynajmujący" ?

Oczywiście, że powinno być w p. 1.7. Najemca. Wynajmujący udostępnia najemcy swoją własność (elewację), ale tablica Najemcy nie przestaje być własnością tego Najemcy.
To tak jakbym wynajmował pomieszczenie gospodarcze najemcy i na mnie, jako Wynajmującym, spoczywałby obowiązek utrzymywania porządku w tym pomieszczeniu.
Tak więc, gdyby moja wspólnota wynajmowała elewacje pod reklamę z pewnością nie byłoby w umowie tak nierozsądnego punktu 1.7 , jak to zaproponowano na portalu

Zarządca

Wkradł się bład, poprawiono na:


1.7. Najemca zobowiązuje się do utrzymania tablicy reklamowej w stanie odpowiednim technicznym i estetycznym; umocowania na ścianie budynku w sposób nie pogarszający ścian budynku oraz w sposób nie zagrażający innym osobom, a ponadto zobowiązuje się do naprawienia ewentualnej szkody wyrządzonej w razie jej uszkodzenia. (np. zerwanie).

Dziękujemy