Zarządca dzieli wspólnotę (robi zebrania dla części mieszkańców)

Bialy85

Potrzebuję pomocy w interpretacji wraz z podstawą prawną.

Moja wspólnota mieści się na gruncie, na którym wybudowano 4 budynki.
Budynki połączone są garażami podziemnymi:
- budynek 1 i 2 posiadają wspólny garaż (możliwe przejście przez piwnicę)
- budynek 3 i 4 jak wyżej.

Oto moje pytania:
1) Zarządca zwołuje zebrania dla każdego budynku z osobna. Jest to poprawne zachowanie?
2) Co w przypadku jeżeli budynek 4 (ostanie zebranie) zaproponuje zmiany/ustawę mającą wpływ na całą wspólnotę?
3) Ktoś mi powiedział, że zarządca może podzielić wspólnotę na budynki o wspólnym fundamencie, jeżeli tak to powielam pytanie 2).

Zbliża się czas na udzielenie absolutorium, a zarządcy łatwiej jest zamanipulować wspólnotę, którą sobie podzielił...

gecon

Zbliża się czas na udzielenie absolutorium, a zarządcy...

Właściciele udzielają absolutorium zarządowi a nie zarządcy - zarządcę co najwyżej oceniają i nic ponadto.

Ktoś mi powiedział, że zarządca może podzielić wspólnotę na budynki o wspólnym fundamencie

A ja słyszałem, że sprzątaczka może podzielić budynki mające wspólny dach.
Ustawa mówi o zwoływaniu zebrań ogółu właścicieli a nie części tylko czy jakiś tam budynków.
Poza tym - pytanie: nie macie w tak dużej wspólnocie wybranego zarządu?

Bialy85

@gecon
Z pierwszym masz rację, akceptujemy rozliczenie finansowe + budżet na kolejny rok.

A co do ogółu...
Czytałem ustawę i właśnie tam była mowa o ogóle (możliwe jest podjęcie uchwały zaocznie, ale wymaga to zbierania podpisów przez zarządcę i poinformowanie na piśmie o wyniku, a nie zwoływania kolejnego zebrania).
Zastanawiam się czy w takim przypadku mogę sprawę skierować do sądu w celu unieważnienia spotkania i podjętych uchwał.

Cały myk polega na tym, że chciałbym być pewny...

Zarządca

Decydujące znaczenie ma stan prawny ujawniony w księdze wieczystej, zarządca nei może sobie niczego dzielić, no chyba że to kilka wspólnot - to wtedy nie moze łączyć. Zarządca jedynie zarządza a łączeniu i dzieleniu decydują właściciele.

Jeżeli zarządca zwołuje zebrania dla poszczegónych budynków to nie są to zebrania, o któych mowa w ustawie o własności lokali, ponieważ to zebrania grupy właścicieli, natomiast w ustawie mowa o zebraniu ogółu właścicieli w danej nieruchomości.

Bialy85

@Zarządca
A gdy podczas zebrania grupy właścicieli są podejmowane uchwały/decyzje mające wpływ na całą wspólnotę?

Poza tym, zarządca musi zwołać ogól mieszkańców by przekazać sprawozdanie roczne i zaproponować budżet, czyż nie?

gecon

możliwe jest podjęcie uchwały zaocznie, ale wymaga to zbierania podpisów przez zarządcę i poinformowanie na piśmie o wyniku, a nie zwoływania kolejnego zebrania

Ustawa nie przewiduje podejmowania uchwał zaocznie.
Jeżeli na zebraniu ogółu właścicieli nie uzyskała wymaganej większości (ani za ani przeciw)
to zarząd może (powinien) dokończyć głosowanie

... w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd;

Ustawa nie przewiduje aby robił to zarządca.

Więc ponawiam pytanie - czy w tak dużej wspólnocie nie macie wybranego zarządu i dlaczego?

czy...mogę sprawę skierować do sądu w celu unieważnienia spotkania i podjętych uchwał.

Sąd zawsze się ucieszy że znalazł sponsora - ale nie bardzo widzę szans na cokolwiek.
Sąd za właścicieli nie unieważni zebrania, zresztą nawet jak dwóch właścicieli przyjdzie to też jest zebranie ważne.
Natomiast aby właściciel złożył pozew o uchylenie uchwały powinien być trochę oblatany w ustawie bo inaczej będzie później rozgoryczony i psy wieszał na sądzie. Trzeba potrafić uzasadnić, mocnymi argumentami dlaczego dana uchwała godzi w twoje interesy lub jest sprzeczna z prawem albo narusza zasady prawidłowego zarządzania.
A w tej sytuacji:

zarządcy łatwiej jest zamanipulować wspólnotę, którą sobie podzielił.

- to czarno to widzę, bo wynika z tego że właściciele to stado owieczek a nie właścicieli lokali i współwłaścicieli NW.

koziorozka

Biały - czy masz pewność, że te 4 budynki stanowią jedną wspólnotę?
Podejrzewam, że macie zarząd powierzony (notarialny) i kilkuset właścicieli. W tak dużej wspólnocie trudno się zorganizować, ale póki tego nie sami nie zrobicie, zarządca będzie tak pracował, jak zechce.
Szukaj sprzymierzeńców, sąsiadów, którym nie jest wszystko jedno. Wojenkę w pojedynkę odradzam. Szkoda nerwów.

KubaP

[cite] Bialy85:[/cite]Potrzebuję pomocy w interpretacji wraz z podstawą prawną.

Moja wspólnota mieści się na gruncie, na którym wybudowano 4 budynki.
Budynki połączone są garażami podziemnymi:
- budynek 1 i 2 posiadają wspólny garaż (możliwe przejście przez piwnicę)
- budynek 3 i 4 jak wyżej.

Oto moje pytania:
1) Zarządca zwołuje zebrania dla każdego budynku z osobna. Jest to poprawne zachowanie?
2) Co w przypadku jeżeli budynek 4 (ostanie zebranie) zaproponuje zmiany/ustawę mającą wpływ na całą wspólnotę?
3) Ktoś mi powiedział, że zarządca może podzielić wspólnotę na budynki o wspólnym fundamencie, jeżeli tak to powielam pytanie 2).

Zbliża się czas na udzielenie absolutorium, a zarządcy łatwiej jest zamanipulować wspólnotę, którą sobie podzielił...

Piszesz o typowych patologiach jakie mają miejsce w nowo powstałych wspólnotach.

Zapoznaj się z treścią ustawy o własności lokali , a przestaniesz zadawać pytania ws podziału nieruchomości budynkowej wg widzi mi się.

Czy ten zarządca to nie deweloper?

Zbliża się czas na udzielenie absolutorium

wierzysz w silę tej uchwały ? czy mu udzielisz czy nie, nic się nie zmieni ....