art.27 Ustawa o własności lokali z dn. 24 czerwca 1994r.

themoth

Mam problem z interpretacją w/w artykułu

"Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Nie uchybia to jednak przepisom art.21 ust.1 i art.22 ust.1."

"art.21 ust.1 Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. "

"art.22 ust.1 Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie."

Czy to oznacza że
- należy współdziałać, ale nie wchodzić zarządowi w kompetencje wg w/w ustępów,
- czy może że współdziałanie właściciela w zarządzie nieruchomością nie jest sprzeczne z w/w ustępami.

proszę o kompetentną pomoc, jeśli miał ktoś do czynienia z interpretacją art.27.

themoth

podbijam temat, bardzo zależy mi na odpowiedzi...

Zarządca

" Z przepisu art. 27 w zw. z art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1 nie wynika dla właściciela prawo do samodzielnego podejmowania jakiejkolwiek czynności zarządu nieruchomością wspólną. W doktrynie przyjmuje się, że treść komentowanego przepisu należy rozumieć w ten sposób, że każdy z właścicieli ma prawo i obowiązek uczestnictwa w zebraniach, na których rozstrzyga się kwestie zarządu, a także ma prawo i obowiązek brać w nich udział, poprzez głosowanie nad uchwałami wspólnoty. Artykuł 27 nie daje podstaw do jakiegokolwiek samodzielnego działania poszczególnych właścicieli lokal; por. E. Drozd, Zarząd, s. 25. Przewidziane w komentowanym przepisie prawo i obowiązek każdego z właścicieli lokali współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną, ulegają konkretyzacji w dalszych przepisach ustawy, przybierają postać szeregu kontrolnych względem działań zarządu funkcji".
Prawo mieszkaniowe Komentarz, Adam Doliwa, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa 2006, s. 746

themoth

dziękuję za zainteresowanie tematem

oczywiście nie myślałem na myśli podejmowania jakiejkolwiek czynności zarządu nieruchomością...
ale ta interpretacja mnie trochę martwi biorąc pod uwagę, że mam bardzo niekompetentny zarząd we WM.

Zarządca

Właściciel może także, na zasadzie art.209 kodeksu cywilnego " wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa". Do takich czynności można zaliczyć, np. wytoczenie powództwa na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.

themoth

tak, wiem... myślę o tym, tylko zastanawiam się nad kosztami takiego powództwa... chyba są inne tańsze sposoby... mam nadzieje