Nieformalna wspólnota i problemowy współlokator

Marcin z Legnicy

Witam serdecznie.

Z góry przepraszam jeżeli podobny temat jest na forum ale nie dokopałem się.

Kupiłem mieszkanie w kamienicy 7 mieszkaniowej. Jest - tzn był zawiązany twór nieformalnej wspólnoty a osobą odpowiedzialną był człowiek od którego kupiłem mieszkanie.

1. Chciałbym się dowiedzieć co grozi temu tworowi jeżeli nie zawiąże się prawnie (bo teraz działa "na papierze") i co wtedy spoczywa na mieszkańcach?
2. Złożyłem propozycję założenia wspólnoty i zlecenie zarządzania zarządcy ale 1 lokator powiedział definitywnie NIE. Co można zrobić gry 6 mieszkań się zgadza a 1 nie i domyślam się, że tak będzie ze wszystkim. Czy można zawiązać prawną wspólnotę i zlecić zarządzanie firmie zewnętrznej.
3. Jak postępować z tym 1 osobnikiem?

Dziękuję za pomoc.

samostrzel2815

Mała wspólnota mieszkaniowa: schemat organizacyjny - znajdziesz wszystko o małej wspólnocie.

gecon

Nie ma formalnych czy też nieformalnych wspólnot.

co grozi temu tworowi jeżeli nie zawiąże się prawnie

Tworowi nic nie grozi bo ten twór prawnie powstaje automatycznie.
Wspólnota powstaje z mocy prawa, z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu, czyli w momencie wpisu do księgi wieczystej.

"...Decydujące dla powstania wspólnoty mieszkaniowej jest bowiem wyodrębnienie i przeniesienie własności lokalu. Powstaje ona niejako z mocy prawa w chwili, gdy w nieruchomości pojawia się lokal stanowiący odrębną własność osoby innej niż dotychczasowy właściciel całej nieruchomości
– wynika z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Olsztynie (sygn. akt I SA/Ol 29/13)..."

http://www.administrator24.info/artykul/id4939,wspolwlasnosc-nie-jest-wspolnota

Złożyłem propozycję założenia wspólnoty i zlecenie zarządzania zarządcy

Wspólnoty się nie zakłada na zasadzie chcę czy nie chcę - ona powstaje z mocy prawa - po raz drugi to przypominam.

Jak postępować z tym 1 osobnikiem?

To zależy kim jest ten osobnik - lokatorem czy właścicielem lokalu i współwłaścicielem części wspólnych.
Zacząć trzeba od sprawdzenia księgi wieczystej kamienicy (jej numer powinieneś mieć w AN kupna lokalu), tam powinno być napisane od kiedy jesteście wspólnotą (i czy w ogóle jesteście bo może kamienica to współwłasność) i jak uregulowany jest zarząd częściami wspólnymi.
Należy też zapoznać się z Kodeksem cywilnym art. 195-221 oraz z Ustawą o własności lokali.
Potem można dyskutować dalej - co zrobić z "osobnikiem".

KubaP

[cite] Marcin z Legnicy:[/cite]Kupiłem mieszkanie w kamienicy 7 mieszkaniowej.
Jest - tzn był zawiązany twór nieformalnej wspólnoty a osobą odpowiedzialną był człowiek od którego kupiłem mieszkanie.

1. Chciałbym się dowiedzieć co grozi temu tworowi jeżeli nie zawiąże się prawnie (bo teraz działa "na papierze") i co wtedy spoczywa na mieszkańcach?

2. Złożyłem propozycję założenia wspólnoty i zlecenie zarządzania zarządcy ale 1 lokator powiedział definitywnie NIE. Co można zrobić gry 6 mieszkań się zgadza a 1 nie i domyślam się, że tak będzie ze wszystkim. Czy można zawiązać prawną wspólnotę i zlecić zarządzanie firmie zewnętrznej.

3. Jak postępować z tym 1 osobnikiem?.

zacznij od tekstu kodeku cywilnego art od 195 - te zasady działają z urzędu. Jesteście tzw "małą wspólnotą mieszkaniową".
WM powstaje z mocy prawa .... czyli u ciebie już jest.nie trzeba jej zakładać .

Możecie też przyjąć zasady działania WM , jakie są opisane w UoWL, ale na to musi się zgodzić 100% właścicieli lokali.