licencja zarządcy

Zambros

proszę pomóżcie mi wyjaśnić sytuację związaną z licencjami na zarządzaniem nieruchomościami, a mianowicie czy zarządca spoza wspólnoty musi posiadać taką licencję czy nie??? Zarządca ma się zajmować wszystkimi czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd, jak również zajmować się stroną administarcyjno - finansową, będę wdzięczna za odpowiedź

cdn

Licencje na zarządzanie nieruchomościami zostały zniesione. Działalność zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami może wykonywać każdy, kto posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej (OC).

Zarządca ma się zajmować wszystkimi czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd

Do czynności przekraczających zarząd zwykły w dużej wspólnocie (liczącej ponad 7 lokali) jest wymagana uchwała właścicieli, podjęta większością udziałów, a w małej wspólnocie (do 7 lokali) zgoda wszystkich właścicieli lokali (100% udziałów).

Zambros

wystarczy uchwała czy musimy zawrzeć jakąs umowe cywilno prawną i jak to sie ma do wynagordzenie i urzędu skarbowego, doczytałam sie ze nie trzeba podpisywać żadnej umowy jeśli zarządca będzie prowadził czynności administracyjno kadrowe, tylko wtedy trzeba zgłaszać pit 8c do US, czy tak jest w rzeczywistości?

gecon

...zarządca spoza wspólnoty musi posiadać...
...wystarczy uchwała czy musimy zawrzeć jakąs umowe

Jeżeli jest spoza wspólnoty to uchwała właścicieli w tej wspólnocie nie może być dla niego podstawą prawną świadczenia stosunku pracy, bo go nie obowiązuje.
Jeżeli chcecie go zatrudnić "na czarno' to oczywiście nie potrzeba żadnej umowy.

Zambros

zależy nam żeby było legalnie a nie na czarno, ale też chcę wiedzieć jak to się ma do podatków żeby było uregulowane z US a nie że później okarze się że czegoś nie płaciłam

gecon

Pytanie uzupełniające: czy ten zarządca ma sprawować zarząd powierzony bo tak wynika z umowy właścicieli lokali czy też ma to być zarządca zatrudniony przez zarząd wspólnoty do prac administracyjno-finansowych?
Bo czegoś tu nie rozumiem:

ma się zajmować wszystkimi czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd

- żaden zarządca, w żadnej wspólnocie nawet z kilkoma licencjami nie zajmuje się czynnościami przekraczającymi zarząd zwykły.

Zambros

zarząd powierzony

gecon

zarząd powierzony

Czyli można powiedzieć że jest to zarządca profesjonalny (amatorowi nikt by nie powierzał zarządu).
I co? - nie wie na jakich zasadach ma być "zatrudniony"??? I on ma, wam właścicielom doradzać, być pomocnym w zarządzaniu waszym majątkiem?
Hmm.
Zapewne ma jakąś DG w zakresie zarządzania (księgowości) - więc najprostszym sposobem jest zawarcie umowy zlecenia między tą jego firmą a wspólnotą i wy jako wspólnota o żadne podatki wtedy nie musicie się martwić.

Zambros

nie do końca tak, jest to osoba która zajmowała się zarządem jako mieszkaniec wspólnoty, a teraz ma propozycję prowadzenia innej wspólnoty której już nie jest mieszkańcem i stąd pytanie jaką umową ma być to zawarte i nie ma DG tylko umowę o pracę (inną) a tym ma się zajmować po godzinach

gecon

a tym ma się zajmować po godzinach

No ładnie.
Wy jesteście dużą wspólnotą - tzn ta wspólnota co go chce zatrudnić?

koziorozka

Zambros - żeby nie komplikować piszę tak, jakbyś to ty miała być tym zarządcą (powierzonym).
Podpisujesz ze wspólnotą zwykłą umowę zlecenie.
Zakładam, że ta wspólnota ma już zarząd notarialny (powierzony) i nie potrzebuje uchwały z notariuszem.
Jeśli teraz ma zarząd właścicielski, to najpierw musi podjąć uchwałę o zmianie s p o s o b u zarządu z własnego na powierzony (tę z notariuszem). Dopiero potem ty się włączasz.

KubaP

[cite] koziorozka:[/cite]Zambros - żeby nie komplikować piszę tak, jakbyś to ty miała być tym zarządcą (powierzonym).
Podpisujesz ze wspólnotą zwykłą umowę zlecenie.
Zakładam, że ta wspólnota ma już zarząd notarialny (powierzony) i nie potrzebuje uchwały z notariuszem.

Jeśli teraz ma zarząd właścicielski, to najpierw musi podjąć uchwałę o zmianie s p o s o b u zarządu z własnego na powierzony (tę z notariuszem).
Dopiero potem ty się włączasz.

przy takich uwarunkowaniach to wszytko można udowodnić ... ale czy o to chodzi ?

Nawet nie wiemy, czy to jest duża wspólnota czy mała ...

lukasz..

Wybierzcie go do zarządu i tak będzie najprościej ( jeżeli to zaufany człowiek). Uchwała o wynagrodzeniu i po sprawie.

Zambros

odpowiadając na wielkość wspólnoty to jest 50 lokali, a najbliżej prawdy był lukasz, ponieważ zapadła właśnie taka decyzja, ale dziękuję za udział w dyskusji

Kowal

(...)
Zambros - w przypadku, który omawialaś

jaką umową ma być to zawarte i nie ma DG tylko umowę o pracę (inną)

Wspólnota Mieszkaniowa byłaby zobowiązana do odprowadzania składek ZUS-u jako platnik składek, natomiast przy wyborze do Zarządu uchwalą i określeniu wysokości wynagrodzenia- Wspólnota nic nie robi. Sprawa ewentualnego podatku dochodowego to obowiązek osobisty członka Zarządu. Zakres obowiązków proponuje zawrzeć krótko w uchwale o wyborze. Żadnych umów dodatkowych, kiedyś się pokłócicie i skończycie w sądzie.:bigsmile:

lukasz..

spólnota Mieszkaniowa byłaby zobowiązana do odprowadzania składek ZUS-u jako platnik składek, natomiast przy wyborze do Zarządu uchwalą i określeniu wysokości wynagrodzenia- Wspólnota nic nie robi. Sprawa ewentualnego podatku dochodowego to obowiązek osobisty członka Zarządu. Zakres obowiązków proponuje zawrzeć krótko w uchwale o wyborze.

Potwierdzam.

Kowal

lukas - cieszę się, ponieważ na tym forum jest wielu fachowców, którzy uważają inaczej. W styczniu zakończyłem 5-letni spór zakończony apelacją w identycznym przypadku, ale i to nie przekonało "nieprzekonanych z urzędu".:bigsmile::bigsmile::bigsmile:

lukasz..

spór czego dotyczył?

Kowal

Pracowałem kiedyś jako administrator w sąsiedniej WM (u siebie jestem jednoosobowym zarządem). Podpisałem z nimi umowę na administrowanie. Sielanka trwała z półtora roku, w wyniku zawiści rozwiązaliśmy współpracę, ale "podkablowali" mnie do wszystkich możliwych urzędów, że na pewno pracowałem na czarno itp. ZUS przeprowadził dochodzenie i uznał moją pracę jako wymagającą oskładkowania , a płatnikiem WM ,która mnie zatrudniła. I teraz chyba ściągają wszystkie te zaliczki, odsetki i kary. Z drobnych 2000 zl osiągnie to teraz chyba z 20000 zl. Mam teraz bogatą "literaturę fachową" na ten temat z orzeczeń sądowych.:bigsmile:

gecon

W związku z wprowadzeniem mnie w błąd przez zalożyciela wątku - użytkownika Zambros , zmuszony jestem zażądać jakiś wyjaśnień.

lukasz: Wybierzcie go do zarządu i tak będzie najprościej ( jeżeli to zaufany człowiek). Uchwała o wynagrodzeniu i po sprawie.

Zambros: odpowiadając na wielkość wspólnoty to jest 50 lokali, a najbliżej prawdy był lukasz, ponieważ zapadła właśnie taka decyzja, ale dziękuję za udział w dyskusji

Na moje pytanie: czy ten zarządca ma sprawować zarząd powierzony, odpowiedziałeś, że:

zarząd powierzony

W związku z powyższym odpowiedz jeszcze na jedno pytanie - w jaki sposób niby ten zarządca został wybrany do zarządu powierzonego innej osobie fizycznej lub prawnej w tamtej wspólnocie?

cdn

lukasz i Kowal - miło, że pijecie sobie z dzióbków i wzajemnie się wspieracie na forum, ale przy okazji robicie z siebie idiotów. Fajnie, że wiecie coś o ZUS, o podatkach itp. Ale skoro jest zarząd powierzony, to jak "wmontować" zarządcę, sprawującego taki zarząd, do zarządu wspólnoty, którego nie ma? Przecież to bzdura. Po co piszecie to, co wiecie, a nie piszecie na temat, o którym nie macie pojęcia?

Jak to napisał Kowal:

Dużo słów ,żadnej rady.

Zambros, skoro jest umowa właścicieli w sprawie powierzenia zarządu, to umowa nie jest potrzebna. Żaden przepis tego nie wymaga. Zresztą, z kim chcesz ją zawrzeć? Czy jest jakiś pełnomocnik właścicieli, ustanowiony w umowie powierzenia zarządu?

Kowal

Zambros - widzisz ,że miałem rację

Zambros - widzisz tu bardzo często będziesz "dezinformowana" szczególnie przez 'fachowcow' , których widzisz po lewej stronie w rankingu jako najbardziej pomocni. Dużo słów ,żadnej rady.

Praktycy, tacy jak ja i lukasz, od razu łapią wątek wiedząc ,że mają do czynienia z laikiem ,który używa potocznych definicji, a nie tych ustawowych. Nie daj Bóg jakbyś wstawiła tu zdanie o lokatorach albo czynszu, 'nawalanka' by trwała z 30 wpisów. Potocznie jak właściciele "powierzają" obowiązki zarządu komuś ze swojego grona a nawet z zewnątrz to to nie jest zarząd powierzony ale tzw. właścicielski, nawet jakby żadnego właściciela w nim nie było.
Jeżeli jesteś zainteresowana szczegółami wyślę Ci na priva, bo na forum widzisz kto króluje?