Garaż wielostanowiskowy z KW różnej wielkosci powierzchnie oddane w użytkowanie

WAlDER

witam

Mam taki problem. Jest Garaż wielostanowiskowy z KW, jest szesnastu właścicieli, piętnastu ma w akcie notarialnym wpisane 12m2 powierchni "prywatnej" natomiast jeden ma 15m2. Deweloper "wymalował" wielkości miejsc postojowych o rzeczywistej powierzchni 12-13m2. Osoba która ma akt notarialny z wpisaną większą powierznią twierdzi że chce wyznaczenia dodatkowej powierzchni parkingowej 3m2 na postawienie motocykla ponieważ wieksza powierznia została zakupiona.
Co w takiej sytuacji? W garażu jest tyle miejsca by wyznaczyć tę powierzchnię.
---

koziorozka

Z wpisem w alcie notarialnym wiąże się wysokość opłat. Tak więc osoba, która ma prawo do większej powierzchni (akt notarialny) i płaci za nią powinna też mieć możliwość, by z niej korzystać

cdn

Z wpisem w alcie notarialnym wiąże się wysokość opłat.

Wysokość opłat na koszty utrzymania garażu oraz na koszty zarządu nieruchomością wspólną zależy od udziału w lokalu garażowym, a nie od powierzchni przydzielonej do wyłącznego korzystania. Ta powierzchnia nie jest jego odrębną własnością. Jeżeli ma w akcie notarialnym większy udział w lokalu garażowym, to ponosi większe opłaty, jeżeli ma udział taki sam, jak inni, to płaci tyle samo, co inni.

Tyle na temat opłat.
Co do powierzchni, przydzielonej do wyłącznego korzystania - tu nie ma co dyskutować: skoro w akcie notarialnym ma zapisane 15 m2, to należy mu tyle przydzielić. Niezależnie od tego, jaki ma udział i jakie wnosi opłaty. Błąd dewelopera, popełniony przy malowaniu linii oddzielających miejsca postojowe, trzeba naprawić.

KubaP

[cite] WAlDER:[/cite]Mam taki problem. Jest Garaż wielostanowiskowy z KW, jest szesnastu właścicieli, piętnastu ma w akcie notarialnym wpisane 12m2 powierchni "prywatnej" natomiast jeden ma 15m2.

Deweloper "wymalował" wielkości miejsc postojowych o rzeczywistej powierzchni 12-13m2.

Osoba która ma akt notarialny z wpisaną większą powierznią twierdzi że chce wyznaczenia dodatkowej powierzchni parkingowej 3m2 na postawienie motocykla ponieważ wieksza powierznia została zakupiona.
Co w takiej sytuacji? W garażu jest tyle miejsca by wyznaczyć tę powierzchnię.
---

to jest sytuacja kuriozum !!!!

deweloperzy jak sprzedają , to sprzedają MP oznaczone nr.
Wspólnota nie ma prawa przyznawać czegoś z drogi komunikacyjnej . Z tą sporawą należy go odesłać do dewelopera.

Na postawienie motocykla, współwłaściciele garażu wielostanowiskowego, mogą mu wynająć powierzchnie "martwą", będą mieli z tego pożytki, które zmniejszą koszty utrzymania garażu

Zarządca

Deweloper błędnie wymalował linię na posadzce, teraz, na wniosek współwłaściciela, którego ten błąd dotyka i przy braku sprzeciwu pozostałych - niech to poprawi. Jeżeli tego nie uczyni, może to zrobić sam zainteresowany.

KubaP

Deweloper błędnie wymalował linię na posadzce, teraz, na wniosek współwłaściciela, którego ten błąd dotyka i przy braku sprzeciwu pozostałych - niech to poprawi.

niekoniecznie się pomylił przy malowaniu linii. Uważam, że zrobił to świadomie, wpisując do AN większą powierzchnie.
Garaże wielostanowiskowe to współwłasność ułamkowa, czyli każdy właściciel ma taki sam udział, w udziale przypadającym na ten garaż
czy 1/ ilość MP X udział przypisany do garażu.

WAlDER

Witam

Deweloper zrobił to z pełną swiadomością. W momencie zawierania umowy przedswstępnej garaż był tylko na papierze, jedno miejsce było szersze o 0,6 m2 wiec sprzedał jako wieksze za odpowiednią zapłatą.
cytat z aktu:
Spółka nabyła własnosc i jest obecnie włascicielem nie mniejszym niz 1/16 czesc nieruchomosci/ tu adres/, stanowiącej lokal niemieszkalny - garaż oznaczony numerem 78 w /tu adres/ o łacznej powierzchni 415m2.
Strony niniejszej umowy sprzedaży udziału we współwłasnosci lokalu niemieszkalnego postanawiają, Ze w ramach nabytego niniejszą umową udziału we współwłasności nieruchomosci stanowiącej garaż nr 78 - każdoczesnemu włascicielowi tegoż udziału przysługiwać będzie wyłączne prawo do korzystania ze znajdującego się w tymże garażu miejsca postojowego oznaczonego numerem 13 o pow 15m2.

KubaP

[cite] WAlDER:[/cite]Deweloper zrobił to z pełną świadomością.

miałem nosa ,,,

Egzo

[cite] KubaP:[/cite]deweloperzy jak sprzedają , to sprzedają MP oznaczone nr.

Nie sprzedają MP, tylko udział w garażu. Tak właśnie jest w przypadku Waldera.

[cite] WAlDER:[/cite]każdoczesnemu włascicielowi tegoż udziału przysługiwać będzie wyłączne prawo do korzystania ze znajdującego się w tymże garażu miejsca postojowego oznaczonego numerem 13 o pow 15m2.

Należy ci się tyle, ile wskazuje akt notarialny, czyli 15 m2 do wyłącznego korzystania.

KubaP

[cite] Egzo:[/cite]

[cite] KubaP:[/cite]deweloperzy jak sprzedają , to sprzedają MP oznaczone nr.

Nie sprzedają MP, tylko udział w garażu. Tak właśnie jest w przypadku Waldera.

czyli ty Egzo uważasz, że kupiłeś tylko udział w garażu wielostanowiskowym i możesz sobie dowolnie parkować, gdzie ci się żywnie podoba? Ciekawe podejście do tematu

[cite] Egzo:[/cite]

[cite] WAlDER:[/cite]każdoczesnemu włascicielowi tegoż udziału przysługiwać będzie wyłączne prawo do korzystania ze znajdującego się w tymże garażu miejsca postojowego oznaczonego numerem 13 o pow 15 m2.

Należy ci się tyle, ile wskazuje akt notarialny, czyli 15 m2 do wyłącznego korzystania.

Problem w tym, że deweloper musiał podzielić teren garażu wielostanowiskowego na równe części spełniające wymogi prawa, inaczej nie dopuściliby go do użytkowania

Jak wyjaśnisz, że każdy z właściciel ma taki sam udział w garażu, ale jeden z nich ma, wg ciebie, prawo do korzystania z większej powierzchni, parzcież on tej powierzchni nie kupił, bo kupił udział wg ciebie Egzo.

trader

Kupuje się udział w garażu wielostanowiskowego z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego o określonym numerze lub kupuje się prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego o określonym numerze gdy garaż wielostanowiskowy jest nieruchomością wspólną. Oznaczenie miejsce postojowego jest wskazane w akcie notarialnym kupna sprzedaży.

Egzo

[cite] KubaP:[/cite]czyli ty Egzo uważasz, że kupiłeś tylko udział w garażu wielostanowiskowym i możesz sobie dowolnie parkować, gdzie ci się żywnie podoba? Ciekawe podejście do tematu

Wkładanie forumowiczom w usta treści, których nie wypowiedzieli, jest jeszcze ciekawszym podejściem do tematu.

[cite] KubaP:[/cite]Problem w tym, że deweloper musiał podzielić teren garażu wielostanowiskowego na równe części spełniające wymogi prawa, inaczej nie dopuściliby go do użytkowania

Deweloper nie musi dzielić garażu na równe części - nie istnieją takie przepisy.

[cite] KubaP:[/cite]Jak wyjaśnisz, że każdy z właściciel ma taki sam udział w garażu, ale jeden z nich ma, wg ciebie, prawo do korzystania z większej powierzchni, parzcież on tej powierzchni nie kupił, bo kupił udział wg ciebie Egzo.

Nie według mnie, tylko według aktu notarialnego.

KubaP

[cite] Egzo:[/cite]Nie sprzedają MP, tylko udział w garażu.

[cite] Egzo:[/cite]

[cite] KubaP:[/cite]czyli ty Egzo uważasz, że kupiłeś tylko udział w garażu wielostanowiskowym i możesz sobie dowolnie parkować, gdzie ci się żywnie podoba? Ciekawe podejście do tematu

Wkładanie forumowiczom w usta treści, których nie wypowiedzieli, jest jeszcze ciekawszym podejściem do tematu.

niczego nie wkładam, a zwłaszcza w twoje usta .

po przeczytaniu twojego wpisu tak go zrozumiałem, com napisał . Zresztą Trader tak samo twierdzi jak ja , że nie tylko udział kupił w garażu, ale MP o nr 13 wyznaczone liniami do wyłącznego użytkowania .

[cite] Egzo:[/cite]

[cite] KubaP:[/cite]Problem w tym, że deweloper musiał podzielić teren garażu wielostanowiskowego na równe części spełniające wymogi prawa, inaczej nie dopuściliby go do użytkowania

Deweloper nie musi dzielić garażu na równe części - nie istnieją takie przepisy.

inaczej nie dostałby zgody na jego użytkowanie, jakby nie podzielił powierzchni garażu na stanowiska postojowe, np.: to jest potrzebne do opinii "strażackiej"

[cite] Egzo:[/cite]

[cite] KubaP:[/cite]Jak wyjaśnisz, że każdy z właściciel ma taki sam udział w garażu, ale jeden z nich ma, wg ciebie, prawo do korzystania z większej powierzchni, parzcież on tej powierzchni nie kupił, bo kupił udział wg ciebie Egzo.

Nie według mnie, tylko według aktu notarialnego.

ale mącisz kupił udział czy kupił powierzchnię , zdecyduj się na jakiś wariant. Trader ci wyjaśnił co kupił i dlaczego.

Egzo

[cite] KubaP:[/cite] inaczej nie dostałby zgody na jego użytkowanie, jakby nie podzielił powierzchni garażu na stanowiska postojowe, np.: to jest potrzebne do opinii "strażackiej"

Istotą problemu, który przedstawił autor wątku nie jest to, czy garaż ma być podzielony na stanowiska postojowe, tylko to, że ten podział powinien być nierówny, gdyż autor wątku ma zapisaną w AN większą niż inni powierzchnię do wyłącznego korzystania, i chce taką powierzchnię użytkować, co uniemożliwia mu administrator. Ty twierdzisz, że wielkość stanowisk postojowych musi być równa, ja twierdzę, że nie musi, nie istnieją przepisy, który by to nakazywały, także te dotyczące ochrony przeciwpożarowej. Autor wątku może mieć większą powierzchnię do wyłącznego użytkowania, skoro taką umowę zawarł ze zbywającym, czyli z deweloperem.

ale mącisz kupił udział czy kupił powierzchnię , zdecyduj się na jakiś wariant. Trader ci wyjaśnił co kupił i dlaczego.

Trader napisał zupełnie co innego, napisał, że autor wątku kupił udział w garażu, ale miejsce ma do wyłącznego korzystania. Prawo do korzystania nie jest tożsame z prawem własności. Druga możliwość opisana przez Tradera nie wchodzi w tym przypadku w grę, gdyż Walder wyjaśnił, iż ma udział w garażu (zacytował AN), a więc nie jest to przypadek zakupu prawa do korzystania z MP w nieruchomości wspólnej. Zresztą twoja argumentacja jest wewnętrznie sprzeczna, bo jeżeli Walder, według twojej wersji kupił MP, to zgodnie z prawem jest ono jego własnością i może z niego korzystać zgodnie z aktem zakupu, czyli z 15 m2, zgadza się?