Umowa przedwstępna. Wzór i komentarz

Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
edytowano kwietnia 2015 w Zarządzanie Nieruchomościami
Mam pytanie? czy w umowie przedwstępnej deweloper może zapisać punkt odnośnie zobowiązania zapłaty kosztów administrowania oraz kosztów mediów w częściach wspólnych Budynku oraz wokół niego , Grunty części wspólnej nie zostały jeszcze podzielone, nie jesteśmy właścicielami mieszkań, nie mamy aktów notarialnych z wpisem do księg wieczystych tak naprawdę właścicielem nieruchomości jest deweloper

Komentarze

  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Od dnia wydania lokalu użytkownik ponosi koszty utrzymania lokalu oraz koszty utrzymania części wspólnych. Skoro korzysta Pani z lokalu, to ponosi też koszty. To tak, jakby Pani wynajmowała mieszkanie od dewelopera, tylko nie płaci Pani czynszu najmu, a same koszty.
  • Opcje
    piastowskapiastowska Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Wg mnie w tym punkcie umowy przedwstępnej powinno być wyraźnie powiedziane, że kupujący zobowiązuje się do ponoszenia kosztów administrowania oraz kosztów mediów w częściach wspólnych (w wysokości odpowiadającej posiadanemu udziałowi) od momentu stania się właścicielem mieszkania.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    ODbiór lokalu skutkuje koniecznością ponnoszenia opłat za ten lokal, kwestie te winna szczegółowo regulować umowa deweloperska.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Gość Zarzadca.pl:[/cite]Mam pytanie? czy w umowie przedwstępnej deweloper może zapisać punkt odnośnie zobowiązania zapłaty kosztów administrowania oraz kosztów mediów w częściach wspólnych Budynku oraz wokół niego , Grunty części wspólnej nie zostały jeszcze podzielone, nie jesteśmy właścicielami mieszkań, nie mamy aktów notarialnych z wpisem do księg wieczystych tak naprawdę właścicielem nieruchomości jest deweloper
    ty do czasu przeniesienia własności jesteś "najemcą" od dewelopera .

    Jeżeli korzystasz z jego własności, to musisz pokrywać te koszty, no kto by je miał pokryć ?
  • Opcje
    Gość Zarzadca.plGość Zarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    A co jeżeli strona nie chce zawrzeć umowy przyrzeczonej po zawarciu umowy przedwstępnej ...<br />http://pbkb-adwokaci.pl/przedwstepna-umowa-sprzedazy-nieruchomosci-jako-zabezpieczenie/
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano marca 2017
    Umowa przedwstępna wywołuje dwa rodzaje skutków:


    - odszkodowawczy - słabszy - kontrahent, w razie, gdy do zawarcia umowy przyrzeczonej nie dojdzie - może żądać odszkodowania - jednak musi udowodnić, że rzeczywiście ta szkoda wystąpiła przez to, że liczył na zawarcie umowy, a także wykazać jej wysokość, co może być niekiedy kłopotliwe, dlatego też lepiej zastrzec karę umowną - wtedy szkody udawadniać nie trzeba. Należy jednak zdawać sobie sprawę z tego, że kara umowna nie powinna być nadmiernie wygórowana w porównaniu z poniesioną szkodą, ponieważ w takiej sytuacji druga strona może bronić się zarzutem nieważności postanowienia o karze umownej z uwagi na naruszenie zasad współżycia społecznego. O wiele lepiej sprawdza się w takich sytuacjach zadatek , ponieważ nie wchodzi w grę możliwość jego obniżenia przez sąd;

    - skutek silniejszy - dochodzenie zawarcia umowy przyrzeczonej - pod warunkiem, że umowa przedwstępna spełniała wymogi, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej - w szczególności co do formy.

    Więcej na ten temat w artykule: "Umowa przedwstępna, wzór o komentarz" - na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:



    http://www.zarzadca.pl/wzory-uchwal-i-umow/umowy/2545-umowa-przedwstepna-wzor-i-komentarz
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.