Zarządzanie wydrębnionym garażem stanowiskowym

mevrick

Szanowni Państwo,
wątków o garażu wielostanowiskowym jest na forum mnóstwo, prawie wszyscy wypowiadają się, że WM nie ma prawa zarządzać wyodrębnionym garażem wielostanowiskowym. To już wiem, tylko co dalej:)

Czy ktoś z Państwa mógłby podpowiedzieć jak rozwiązać problem zarządzania ww. garażem.
Nasza nieruchomość składa się z 101 lokali mieszkalnych, 9 lokali usługowych oraz 129 miejsc postojowych w garażu podziemnym.
Na 101 właścicieli mieszkań tylko jedna osoba nie posiada garażu, pozostali posiadają 1 lub więcej miejsc.

W projekcie umowy na zarządzanie nie ma słowa o zarządzaniu lokalem wyodrębnionym - garaż tylko jest mowa o utrzymaniu części wspólnych oraz płaceniu zaliczek na media dla lokali mieszkalnych.

Proszę państwa o pomoc. Czy zmodyfikować projekt umowy o zapis dot. zarządzanie garażem wielostanowiskowym, czy podpisać drugą umowę. Podpisać znaczy kto, wszyscy właściciele garażu, ciężka sprawa.

Czy mają Państwo przykładowy wzór umowy lub zapisu w umowie dot. zarządzaniem częściami wspólnymi oraz garażem.

Pozdrawiam

koziorozka

Zgodnie z prawem w realu jest niemożliwe
Wspólnoty najczęściej łamią prawo i zarządzają także garażem jakby to była część wspólna.
Czytałeś tutaj? https://forum.zarzadca.pl/wiki/garaz

mevrick

Ok. masz rację, nie mają prawa ustawa tego nie przewiduje. W takim razie większość wspólnot w naszym kraju nad Wisłą łamie prawo, bo kogo nie zapytam, to jest zdziwiony o co pytam. Twierdzą że za coś płacą i tyle.

Znacie jakieś rozwiązania?
Pełnomocnictwo na któregoś z współwłaścicieli garażu???

KubaP

mevrick należy zorganizować zebranie współwłaścicieli ułamkowych (1/129) i niech ono podejmą uchwałę, że powierzają czynności zarządu nag garażem wielostanowiskowym waszemu administratorowi , a ten już wie co i jak .

mevrick

Ten administrator właśnie że nic nie wie, ponieważ jest to spółdzielnia mieszkaniowa....zero kompetencji, wcisnęli nam w aktach notarialnych zarząd powierzony na okres 3 lat.
Na pytanie na jakiej podstawie zarządzają garażem, usłyszałem odpowiedź że na podstawie umowy o zarządzaniu częścią wspólną:)
Generalnie dali mi do zrozumienia, że szukam dziury w całym.

Egzo

[cite] mevrick:[/cite]Ten administrator właśnie że nic nie wie, ponieważ jest to spółdzielnia mieszkaniowa....zero kompetencji, wcisnęli nam w aktach notarialnych zarząd powierzony na okres 3 lat.

Zarząd powierzony możecie znieść przed tym terminem, zgodnie z art. 18 ust. 2a u.o.w.l.

Na pytanie na jakiej podstawie zarządzają garażem, usłyszałem odpowiedź że na podstawie umowy o zarządzaniu częścią wspólną:)

Jesteś całkowicie pewien, że nie jest to część wspólna? Napisałeś wcześniej, że jest to garaż wyodrębniony, ale wyodrębniony w sensie "osobny lokal", czy w sensie prawnym (ma swoją księgę wieczystą)?

KubaP

[cite] mevrick:[/cite]Ten administrator właśnie że nic nie wie, ponieważ jest to spółdzielnia mieszkaniowa....zero kompetencji,
wcisnęli nam w aktach notarialnych zarząd powierzony na okres 3 lat.

To nie jest przeszkoda w niczym ....
to się zorganizujcie (np.: zbierzcie tyle pełnomocnictw rodzajowych do głosowania ile się da)
i już teraz znieście ten zapis - zmieniając sposób zarządu nieruchomością ;
wniosek do obecnego Zarządcy z podpisami ponad 10% właścicielei lokali liczona udziałami ( liczcie tylko udziały związanymi z lokalem)[bez garażu] o zwołanie zebrania ws zmiany sposobu zarządu nieruchomością art. 18.2a UoWL;
umówcie swojego notariusza ;
wybierzcie Zarząd spośród siebie ;
rozglądnijcie się nad Administratorem, który powinien was wesprzeć , za umowę o administrowanie .

[b][font=Georgia][i]Art. 18[/b].1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie
fizycznej albo prawnej.
(.....)
[b]2a. [/b]Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.[/i][/font]

koziorozka

nie mają prawa ustawa tego nie przewiduje. W takim razie większość wspólnot w naszym kraju nad Wisłą łamie prawo

mevrick - twoja s-nia, inne wspólnoty zarządzają garażem jak częścią wspólną. Oczywiście łamią prawo, ale jakie mają wyjście?
Uważasz, że zbierzesz 101 pełnomocnictw od właścicieli? Bo zgodnie z prawem garaż z własną kw stanowi waszą współwłasność, więc zgodnie z kodeksem cywilnym potrzebna ci 100% zgoda.
Oczywiście, możesz glosować większością udziałów, ale to też będzie łamanie prawa.
Błędne koło. Bez wyjścia.