liczba członków zarządu mniejsza niż w uchwale

katarzynaa

Witam,
W uchwale Wspólnota ustaliła liczbę członków zarządu na 3-5 osób, do reprezentacji uprawnionych było 2 członków zarządu. Zarząd był 3 osobowy. Jeden z członków złożył rezygnację. Czy zarząd w tej chwili może reprezentować Wspólnotę (tych pozostałych 2 członków zarządu) czy nie - do czasu wyboru nowego członka?
Dziękuję za odpowiedź :)

piastowska

Tak.
Zgodnie z uwl właścicielski zarząd wspólnoty może być jedno lub kilkuosobowy. W tym drugim przypadku oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają
przynajmniej dwaj jego członkowie, więc w waszym przypadku jest ten warunek spełniony.
Wydaje mi się, że przy najbliższej okazji wyboru zarządu należałoby zmienić uchwałę, określającą "na sztywno" liczbę członków, bo to może być źródłem problemów.

cdn

katarzynaa:

W uchwale Wspólnota ustaliła liczbę członków zarządu na 3-5 osób

A po co? Czemu ma służyć ten zapis?
Nie ma powodu, żeby w uchwale określać liczebność zarządu. Jeśli nie będzie chętnych do uzupełnienia składu zarządu, to co zrobicie? Sami wiążecie sobie ręce, ustawa daje Wam więcej swobody, niż Wy sami w swojej uchwale.
Ustawa reguluje to ogólnie: zarząd może być jednoosobowy lub kilkuosobowy

Art. 21. 2. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie.

KubaP

[cite] katarzynaa:[/cite]W uchwale Wspólnota ustaliła liczbę członków zarządu na 3-5 osób, do reprezentacji uprawnionych było 2 członków zarządu.

i po co zmienialiście ustawowy zapis , tego robić nie wolno

[b]Art. 20.[/b]
1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, [b]właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze [color=#00f]jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu[/color].[/b] Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.

2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.

[cite] katarzynaa:[/cite]Zarząd był 3 osobowy. Jeden z członków złożył rezygnację. Czy zarząd w tej chwili może reprezentować Wspólnotę (tych pozostałych 2 członków zarządu) czy nie - do czasu wyboru nowego członka?
Dziękuję za odpowiedź :bigsmile:

Tak. bo zachowana jest zasada reprezentacyjna

[b]Art. 21. 2.[/b] Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie.

katarzynaa

Dzięki.
Propozycja uchwały dot. 3-5 członków wyszła od dotychczasowego zarządu, chyba ze względu na to, że to naprawdę duża wspólnota i wiele spraw jest na głowie zarządu.

A czy stosujecie zapis w uchwale określający maksymalną liczbę członkow zarzadu, np. 5 osób?

citizen

[cite] katarzynaa:[/cite]A czy stosujecie zapis w uchwale określający maksymalną liczbę członkow zarzadu, np. 5 osób?

Głosowanie takiej uchwały nie ma logicznego uzasadnienia. Jest to kolejna uchwała z kategorii "Niepotrzebnych"

Ile lokali ma Twoja wspólnota?

cdn

Możecie wybrać tylu członków zarządu, ilu chcecie. Może być jedna osoba albo 20.
Określanie jakiejkolwiek liczebności zarządu w uchwale nie ma sensu. Tak samo zapisywanie w uchwale klucza doboru członków zarządu, np. po 1 osobie z klatki schodowej lub z budynku. Dzisiaj jest 10 chętnych z danej klatki, a przy następnym głosowaniu może nie być chętnych w ogóle. I co wtedy? Zmusisz kogoś do wejścia do zarządu, żeby być w zgodzie z bezsensowną uchwałą?

katarzynaa

Lokali jest ponad 250, członków zarządu było 3.
Dziękuję wszystkim za odpowiedzi

KubaP

[cite] katarzynaa:[/cite] A czy stosujecie zapis w uchwale określający maksymalną liczbę członkow zarzadu, np. 5 osób?

w mojej wspólnocie jest zapis w Regulaminie wspólnoty, że skład Zarządu może się składać z jednego lub kilku osób . O tym denuduje uchwała właścicielei lokali.

Obecnie jest to 3 członków zarządu i mamy do pomocy Radę właścicieli lokali (są to przedstawiciele poszczególnych klatek schodowych i i przedstawiciel lokali niemieszkalnych)

[cite] katarzynaa:[/cite]Lokali jest ponad 250, członków zarządu było 3.
Dziękuję wszystkim za odpowiedzi

W tak dużych WM , właściciele lokali powołują do życia nieformalne organy tzw. Rady właścicieli.
Członkowie tych rad , pomagają Zarządowi w podejmowaniu decyzji , wspólnie uchwalają plany remontów , są głosem doradczym , nie decyzyjnym.
Po za tym, co robi wasz Administrator , bo pewnie takiego macie ...

cdn

KubaP:

w mojej wspólnocie jest zapis w Regulaminie wspólnoty, że skład Zarządu może się składać z jednego lub kilku osób .

Skład zarządu może się składać?
Przepisaliście nieudolnie kawałek ustawy. Tylko po co?
KubaP:

W tak dużych WM , właściciele lokali powołują do życia nieformalne organy tzw. Rady właścicieli.
Członkowie tych rad , pomagają Zarządowi w podejmowaniu decyzji , wspólnie uchwalają plany remontów , są głosem doradczym , nie decyzyjnym.

Członkowie nieformalnych rad wspólnie z zarządami uchwalają plany remontów? na jakiej podstawie?
Tak "uchwalony" plan remontów jest nic niewart. To nie jest żadna uchwała.
Do podjęcia uchwały jest wymagana większość głosów ogółu właścicieli lokali, mierzona udziałami w nieruchomości wspólnej, a nie głosy zarządu i nieformalnych rad, które nie mają prawa do podejmowania "uchwał".