Jak ściągnąć dług od lokatora

pisofkejkpisofkejk Użytkownik
edytowano października 2009 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam serdecznie forumowiczów! Nasza wspólnota liczy 30 członków , Zarząd jest 3 osobowy , nie ma Zarządcy. Spora część mieszkańców ma zaległości czynszowe , niektórzy po pół roku. Mam pytanie jak zgodnie z prawem wyegzekwować należności od dłużników? Czy pisać jakieś ponaglenia, wezwania , czy do sądu , czy do komornika?

Komentarze

  • Opcje
    ownerowner Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Spora część mieszkańców ma zaległości czynszowe , niektórzy po pół roku. Mam pytanie jak zgodnie z prawem wyegzekwować należności od dłużników? Czy pisać jakieś ponaglenia, wezwania , czy do sądu , czy do komornika?
    1) wezwanie do zapłaty z naliczonymi odsetkami ustawowymi (13% w stosunku rocznym) począwszy od 11 dnia każdego miesiąca; termin do zapłaty - maks. 14 dni
    2) pozew do sądu o nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym, na formularzu: http://www.ms.gov.pl/sprawy_cywilne/form1_p.rtf
    3) jeśli dłużnik nie wniesie sprzeciwu do nakazu zapłaty - po uzyskaniu z sądu klauzuli natychmiastowej wykonalności - do komornika.

    Zarząd nie powinien zwlekać aż pół roku, tylko upominać dłużników na bieżąco.
    Z czego opłacacie rachunki, skoro jest wielu dłużników?
    Albo macie przeszacowane zaliczki na bieżącą eksploatację, albo przejadacie środki, zbierane na remonty. Jak by nie było, kredytujecie dłużników. I jest to (póki co) kredyt 0%. :)
  • Opcje
    ownerowner Użytkownik
    edytowano listopada -1
  • Opcje
    pisofkejkpisofkejk Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Dziękuję za wyjaśnienia. Postąpię wg zaleceń. Rzeczywiście mamy przeszacowane zaliczki na konsumpcję bieżącą.
  • Opcje
    PlzarzadcaPlzarzadca Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Wzór pozwu o zapłatę w postępowaniu upominawczym:

    http://www.zarzadca.pl/images/stories/Formularze/pozew_w_postpowaniu_upominawczym.doc
  • Opcje
    marzenamarzena Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nasza wspólnota liczy 31 mieszkań. Ostanio okazało się, że zarządca doprowadził ją do stanu opłakanego. Mamy nieopłacone rachunki za gaz ( wpólnota posiada własny piec którym ogrzewa swoje lokale wodę), śmieci, wodę, prąd części wspólnych. Okazało się również, że 6 właścicieli mieszkań zalega z oplatami od blisko 3 lat. Jak ściągnąć te zaległości, aby wspólnota nie poniosła z tego tytułu kosztów (po prostu nas nie stać).
  • Opcje
    HaneczkaHaneczka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] marzena:[/cite]Nasza wspólnota liczy 31 mieszkań. Ostanio okazało się, że zarządca doprowadził ją do stanu opłakanego.
    Czy Wasza wspólnota posiada wybrany zarząd czy też powierzyła zarząd w umowie zawartej w formie aktu notarialnego?
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano października 2009
    [cite] marzena:[/cite] Okazało się również, że 6 właścicieli mieszkań zalega z oplatami od blisko 3 lat. Jak ściągnąć te zaległości, aby wspólnota nie poniosła z tego tytułu kosztów (po prostu nas nie stać).
    Zawsze wspólnota jako wierzyciel będzie musiała ponieść koszty. Inicjując proces o zapłatę (trzeba się śpieszyć, ponieważ takie zobowiązania przedawniają się po upływie trzech lat) należy wpłacić opłaty sądowe, ale także często i koszty procesowe związane z zastępstwem adwokackim.
    Proponuję złożyć pozew w postępowaniu upominawczym, wzór pozwu:
    http://www.zarzadca.pl/content/section/16/87/
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    ownerowner Użytkownik
    edytowano listopada -1
    W uzupełnieniu: jeśli dług macie dobrze wyliczony i udokumentowany oraz nie popełnicie szkolnych błędów, sprawę wygracie, a wówczas koszty postępowania zostaną Wam zwrócone przez dłużnika wraz z długiem (i odsetkami).
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.