Jak napisać uchwałę na ogrzewanie gazowe?

niki2010

Mam problem chciałbym uzyskać uchwałę na ogrzewanie gazowe,komin spalinowy oraz wentylacyjny puszczony na zewnątrz budynku po elewacji zgodnie z opinią kominiarska oraz modernizacje gazu na klatce bo brak wolnego miejsca do podłączenia licznika.Problem tkwi w tym że zarządca jest nie doświadczony i brak mu pojęcia jak się do tej uchwały zabrać dodam ze jest to wspólnota mieszkaniowa i powiedział że jak mu dam papier to go podpisze....jak takie coś napisać?

Kowal

niki2010 -

Problem tkwi w tym że zarządca jest nie doświadczony i brak mu pojęcia

Po pierwsze zmieńcie zarządcę - bo Was doprowadzi do ruiny.

chciałbym uzyskać uchwałę

Domyślam się ,że potrzebujesz pozwolenia WM?
Czym prostsza tym lepsza:
np. " WM wyraża zgodę

na ogrzewanie gazowe,komin spalinowy oraz wentylacyjny puszczony na zewnątrz budynku po elewacji zgodnie z opinią kominiarska oraz modernizacje gazu na klatce

" Jeżeli masz przychylność sąsiadów, to problemy zaczną się z urzędnikami.

niki2010

Powiedział że napisze takie oświadczenie że wyraża zgodę na te wszystkie prace i ze podpisy sam sobie pozbierać ale uchwały mi nie wypisze

koziorozka

Dużo tych zmian ma klatce schodowej będzie?
Jak tak, to chciałabym najpierw podpis Nikiego pod zobowiązaniem, że po tym remoncie w terminie do np. 3 tygodni pomaluje klatkę schodową (przywróci stan poprzedni) a jak nie, to wspólnota zrobi to na jego koszt.

niki2010

na klatce to tylko podłączenie gazu do istniejącej instalacji a reszta ins. gaz w mieszkaniu

cdn

modernizacje gazu na klatce

"Modernizacja gazu", czy raczej przebudowa instalacji gazowej?

Przebudowa instalacji gazowej wymaga pozwolenia na budowę. Żebyś zgodnie z prawdą mógł złożyć oświadczenie, że masz prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane, w uchwale musi być zawarte upoważnienie: "Upoważniamy Inwestora do dysponowania nieruchomością wspólną na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (t.j. Dz.U.2010.243.1623 z późn. zm.)."

Warto też zawrzeć w uchwale zobowiązanie inwestora do:
- zabezpieczenia miejsca robót (będą prace na wysokości, związane z montażem komina spalinowego i wentylacyjnego),
- pokrycia wszelkich kosztów wykonania niezbędnej dokumentacji technicznej oraz robót budowlanych i montażowych,
- pokrycia wszelkich szkód powstałych na skutek realizacji inwestycji,
- utrzymania czystości w trakcie prac i pozostawienie nieruchomości wspólnej w stanie niepogorszonym,
- przekazania wspólnocie kopii protokołów odbioru instalacji gazowej, spalinowej i wentylacyjnej oraz opinii kominiarskich.

niki2010

tylko ze on nie chce mi napisac tej uchwały

Nowy doklejony: 24.05.15 13:33
mozna jakis wzór od kogos prosic?

cdn

Sam napisz uchwałę.
Chcesz gotowca? Prawie wszystko podano ci na tacy, wystarczy zebrać to do kupy. Pisać przecież umiesz.

niki2010

niby tak ale nie wiem jak ma ona wygladac bo sie na tym nie znam

koziorozka

Tu masz wzory
http://www.zarzadca.pl/wzory-uchwal-i-umow/uchwaly
A ta o oknach połaciowych jest jak dla ciecie skrojona

Kowal

niki2010 - czegoś nie rozumiem? Ty nie masz gazu w swoim mieszkaniu?
cdn - nie wprowadzaj ludzi w błąd. Wystarczy zgłoszenie.

niki2010

nie bo ja je dostałem od miasta do remontu i poprzedni lokatorzy którzy zostali eksmitowani nie mieli gazu ale w budynku jest gaz

Kowal

niki20110 - to ty najpierw idź do Gazowni, a właściwie do właściciela ,żeby Ci ten gaz podłączyli.

cdn

Kowal:

cdn - nie wprowadzaj ludzi w błąd. Wystarczy zgłoszenie.

Kowal, po raz kolejny nie masz racji.
W art. 29 ustawy Prawo budowlane wśród wyjątków, nie wymagających pozwolenia na budowę, nie ma wzmianki o budowie / przebudowie instalacji gazowej, zatem pozwolenie jest wymagane. Znam to też z praktyki: wydział architektury i budownictwa wymaga złożenia wniosku o pozwolenie na roboty budowlane.

Kowal

cdn - nie wiem jaki jest Twój cel takiego doradztwa, skłócenie ludzi?
W moim Prawie Budowlanym jest art. 29.2.11 mówiący o przebudowie instalacji gazowej, w Twoim nie - Trudno. Gdyby nie fakt ,że ta przebudowa dość "mocno" ingeruje" w część wspólną nieruchomości to niki2010 mógłby wszystkich olać. I gdyby to bylo u mnie to ja bym (jako Zarząd) ten wniosek nikiego złożył do WUiAB. Bo to jest przebudowa sieci gazowej nieruchomości, a nie lokalu. I jakby jakiś urzędnik żądal ode mnie dodatkowego dokumentu nie wskazanego w PB to złożyłbym na niego skargę zgodnie z KPA. Radosna twórczość uchwałodawcza to wymysł licencjonowanych zarządców ze SM, którzy chcą mieć papierek na wszystko.

Warto też zawrzeć w uchwale zobowiązanie inwestora do:
- zabezpieczenia miejsca robót (będą prace na wysokości, związane z montażem komina spalinowego i wentylacyjnego),
- pokrycia wszelkich kosztów wykonania niezbędnej dokumentacji technicznej oraz robót budowlanych i montażowych,
- pokrycia wszelkich szkód powstałych na skutek realizacji inwestycji,
- utrzymania czystości w trakcie prac i pozostawienie nieruchomości wspólnej w stanie niepogorszonym,
- przekazania wspólnocie kopii protokołów odbioru instalacji gazowej, spalinowej i wentylacyjnej oraz opinii kominiarskich.

Ja jako dyktator we WM mówię NIE, to jest jawna ingerencja sąsiadów we własność prywatną.
Jako osoba funkcyjna, dbająca o interes pozostałych "poprosiłbym" o napisanie wniosku pisemnego z uwzględnieniem tych warunków i po prostu bym tego pilnował.
I tak przy okazji uważam. że temat jest "dęty" nierealny w rzeczywistości. Ten nic nie umiejący zarządca, ten brak miejsca na korytarzu na licznik, brak przewodów w mieszkaniu to chyba z testu na zarządcę?:bigsmile:

Zarzadca.pl

Przykładowy wzór:
http://www.zarzadca.pl/wzory-uchwal-i-umow/uchwaly/2622-budowa-instalacji-gazowej-z-montazem-pieca-gazowego-dwufunkcyjnego-oraz-wkladu-ze-stali-kwasoodpornej

niki2010

I właśnie o takie coś mi chodziło i bardzo panu dziękuję:):bigsmile:

cdn

cdn - nie wiem jaki jest Twój cel takiego doradztwa, skłócenie ludzi?
W moim Prawie Budowlanym jest art. 29.2.11 mówiący o przebudowie instalacji gazowej, w Twoim nie - Trudno.

W art. 29.2 pkt 11 ustawy Prawo budowlane jest mowa o sieci, a nie instalacji w budynku. Sieć należy do przedsiębiorstwa energetycznego (w tym przypadku: PGNiG). Nie ma tam mowy o instalacji gazowej w budynku. Brak wyłączenia = jest wymóg uzyskania pozwolenia na roboty budowlane.
Kowal:

to jest przebudowa sieci gazowej nieruchomości, a nie lokalu

niki2010:

na klatce to tylko podłączenie gazu do istniejącej instalacji a reszta ins. gaz w mieszkaniu

Zatem jest to budowa instalacji w lokalu i połączenie jej ze wspólną częścią instalacji gazowej na klatce schodowej.

Nowy doklejony: 25.05.15 17:23
Co do zalinkowanej przez Zarządcę uchwały:

§5
Inwestor po wykonaniu prac określonych w § 1 przedstawi Zarządcy wspólnoty opinię kominiarską stwierdzająca prawidłowość podłączeń gazowych, wentylacji i spalinowych.

Kominiarz nie ma uprawnień do wydawania opinii w sprawie "prawidłowości podłączeń gazowych".

Prawo Budowlane /t.j Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414 z późn. zm./

W tym Dzienniku Ustaw opublikowano pierwotny tekst ustawy Prawo budowlane, a nie tekst jednolity. Przecież to była nowa ustawa, nie może więc być mowy o tekście jednolitym, który uwzględnia zmiany, wprowadzone przez szereg nowelizacji.

Najnowszy tekst jednolity ustawy PB ogłoszono w 2013 r., potem były jeszcze zmiany.
Zatem powinno być tak:

"Prawo Budowlane /t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 1409 z późn. zm./"

Nowy doklejony: 25.05.15 17:33

§3
Prace budowlane i instalacyjne należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz zasadami sztuki budowlanej.

Sztuka to trochę inna bajka. Ustawa używa określenia "zasady wiedzy technicznej".

Zarzadca.pl

Poprawki naniesione, ale pozostajemy przy końcowej opinii kominiarskiej na prawidłowość podłączenia urządzeń gazowych oferowanych w ramach usług kominiarskich.

Kowal

To rzeczywiście był temat "dęty". Zarządca brawo sam sobie odpowiedziałeś na problem, że też na stare lata daję się wciągać w takie pułapki?