Kamery wewnątrz budynku wspólnoty

pisofkejk

Witam serdecznie forumowiczów! Mamy problem z przesiadującą wieczorami młodzieżą na klatce schodowej, która bluźni i zaśmieca budynek. Młodzieńców wyrzucić nie można bo są to przeważnie mieszkańcy bloku:-) Interwencje u rodziców są bezskuteczne bo przecież ich pociechy to anioły. Wpadliśmy na pomysł odstraszenia wandali poprzez zamontowanie atrap kamer przemysłowych wewnątrz budynku przy jednoczesnym nie informowaniu mieszkańców że owe atrapy niczego nie rejestrują. Czy jesteśmy w stanie tego dokonać sami jako Zarząd Wspólnoty czy też musi to być Uchwała wszystkich mieszkańców. A jeśli sami możemy takie kamery założyć to czy ktokolwiek może przyjść do nas z pretensjami że jest nagrywany bez pozwolenia?

owner

Podejmijcie uchwałę o monitoringu, ponieważ i tak musicie mieć zgodę właścicieli lokali na wydatek.

pisofkejk

przepraszam to oznacza że jeśli wczoraj kupiliśmy łopatę do kotłowni bez wiedzy mieszkańców to postąpiliśmy niezgodnie z prawem? Pytam poważnie bez sarkazmu.

owner

Wydatki w celu realizacji obowiązku prawnego oraz konieczne dla zwykłego korzystania z nieruchomości wspólnej i jej utrzymania w stanie niepogorszonym mieszczą się w zakresie czynności zwykłego zarządu. Takie czynności zarząd podejmuje samodzielnie (art. 22.1 ustawy o własności lokali).
Monitoring nie jest obligatoryjny, bo prawo tego nie wymaga, nie jest też konieczny do korzystania z lokali czy budynku, więc zakup kamer i opłata za montaż przekracza zwykły zarząd.

Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej (art. 22.2 uwl)

Czy przeczytałeś ustawę?

TomTom

czy ktokolwiek może przyjść do nas z pretensjami że jest nagrywany bez pozwolenia?

Kamery można zainstalować, jeżeli gromadzone dane osobowe wykorzystywane są wyłącznie celem zapewnienia bezpieczeństwa budynku lub ochrony majątku. Jeżeli dane osobowe zgromadzone na taśmach wykorzystane zostaną w innym celu to złamiecie przepisy.

Sprawa legalności instalacji była badana przez Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych na przykładzie Spółdzielni.
Czy spółdzielnia może podjąć decyzję o zainstalowaniu kamer wideo monitorujących osoby wchodzące do budynków należących do spółdzielni?

GIODO:
Istota problemu leży w definicji danych osobowych. Danymi osobowymi nie są bowiem informacje, jeśli nie można przypisać ich do konkretnej osoby lub ustalenie tożsamości takiej osoby wymagałoby nadmiernych nakładów kosztów czasu lub działań (art. 6 ust. 3 ustawy o ochronie danych osobowych). Jeśli zatem wizerunek utrwalony na taśmach video można przypisać do konkretnych osób np. połączyć z danymi znajdującymi się np. w rejestrze członków spółdzielni, to w takiej sytuacji zastosowanie znajdą przepisy ustawy o ochronie danych osobowych. To zatem, czy zapis wideo połączony jest z innymi danymi osobowymi, i jakie jest kryterium dostępu do tych danych, zależy od organizacji wideo-filmowania. Zachodzi zatem konieczność dokonania oceny sytuacji występującej u danego administratora w odniesieniu do definicji danych osobowych sformułowanej w art. 6 ustawy o ochronie danych osobowych.

Legalność z punktu widzenia przepisów o ochronie danych osobowych można oceniać dopiero wtedy, gdy okaże się, że zapis na taśmach wideo można traktować jako dane osobowe w rozumieniu przepisów ustawy o ochronie danych osobowych. Wówczas administrator musi wykazać się spełnieniem jednej z przesłanek określonych w art. 23 ust. 1 ustawy o ochronie danych osobowych. Dotychczas spółdzielnie mieszkaniowe gromadzące w ten sposób dane osobowe powoływały się na pkt 5 tego przepisu zezwalający na wykorzystywanie danych, gdy służy to realizacji usprawiedliwionego celu administratora. Jako taki usprawiedliwiony cel wskazywały bezpieczeństwo budynku lub ochronę majątku spółdzielni.

pisofkejk

Dziękuję za wyjaśnienia wszystkim. Widzę że wiedza jaką posiadacie jest szeroka. Muszę zacząć od przestudiowania dokładnie ustawy. Myślę , że będę tu często zaglądał.