Hale garażowe z własną KW - zmiany w 2015 prawdopodobne
blazejh
Użytkownik
1) Nowela ustawy o samorządzie gminnym zmieni przepisy dot podatków lokalnych. Nowelą zniesiona zostanie solidarna odpowiedzialność współwłaścicieli hali za zobowiązanie podatkowe. Współwłaściciel garażu w budynku mieszkalnym zapłaci tylko do wysokości swojego udziału. Tzn. że ustawodawca uznał wreszcie że podatnicy to osoby niepowiązane.
2) Nowelizacja uowl ureguluje zasady głosowania (i tylko głosowania) współwłaścicieli hali garażowej. Każdy współwłaściciel będzie mógł głosować samodzielnie, jego głos wspólnota zupełnie legalnie doliczy do wyników głosowania nad uchwałami, jednak z pewnym zastrzeżeniem. Zmiana ta dotyczy wyłącznie współwłasności ułamkowej, zatem, współwłaściciele pozostający we współwłasności łącznej, np. małżonkowie, których łączy ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, będą głosować według reguł wyznaczonych przez przepisy kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.
Ponadto, proponowany przepis wprost nakazuje, aby głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos odbywało się za pośrednictwem pełnomocnika. Tzn. że w tym przypadku (i tylko w tym) garażowicze będą musieli wyłonić jednego przedstawiciela i razem będą mieli jeden wspólny głos.
Nowelizacja nie załatwi zatem problemów związanych z zarządzaniem halą garażową, chociaż będzie zawierała zapis wprowadzający do ustawy pojęcie udziału współwłaściciela lokalu w nieruchomości wspólnej (garażowicz = współwłaściciel). Ten zapis już budzi kontrowersje.
Wygląda na to, że obydwie zmiany są wzajemnie spójne, czy też przy najmniej nie sprzeczne. Obydwie pomijają problem hal bez KW. Obie łączy też to, że jest duża szansa że zaczną obowiązywać jesienią. Do końca kadencji sejmu pozostało sześć posiedzeń.
2) Nowelizacja uowl ureguluje zasady głosowania (i tylko głosowania) współwłaścicieli hali garażowej. Każdy współwłaściciel będzie mógł głosować samodzielnie, jego głos wspólnota zupełnie legalnie doliczy do wyników głosowania nad uchwałami, jednak z pewnym zastrzeżeniem. Zmiana ta dotyczy wyłącznie współwłasności ułamkowej, zatem, współwłaściciele pozostający we współwłasności łącznej, np. małżonkowie, których łączy ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, będą głosować według reguł wyznaczonych przez przepisy kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.
Ponadto, proponowany przepis wprost nakazuje, aby głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos odbywało się za pośrednictwem pełnomocnika. Tzn. że w tym przypadku (i tylko w tym) garażowicze będą musieli wyłonić jednego przedstawiciela i razem będą mieli jeden wspólny głos.
Nowelizacja nie załatwi zatem problemów związanych z zarządzaniem halą garażową, chociaż będzie zawierała zapis wprowadzający do ustawy pojęcie udziału współwłaściciela lokalu w nieruchomości wspólnej (garażowicz = współwłaściciel). Ten zapis już budzi kontrowersje.
Wygląda na to, że obydwie zmiany są wzajemnie spójne, czy też przy najmniej nie sprzeczne. Obydwie pomijają problem hal bez KW. Obie łączy też to, że jest duża szansa że zaczną obowiązywać jesienią. Do końca kadencji sejmu pozostało sześć posiedzeń.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
W głosowaniach, w podatkach?
Przecież ty uważasz że takie miejsce garażowe,lub prawa do jego użytkowania można sprzedać.
ale to nie ma wpływu na głosowania czy płacenie podatku ... gdy MP są posadowione na części wspólnej do indywidualnego użytkowania.
Jakie deklaracje złożyli?
Na jakie sposoby ta hala jest opodatkowana?
Deweloper, o ile wiem, zadeklarował komórki jako lokale niemieszkalne inne (prawidłowo, stawka 7,60 zł/mkw), a swoje użytkowane stanowiska zadeklarował wg ich łącznej powierzchni (nieprawidłowo bo hala jest czw)
Ja i kilku moich sąsiadów odmiennie: komórki nieprawidłowo ze stawką lokali mieszkalnych (0,88 gr/mkw), stanowiska - wcale, ponieważ hala jest czw i sa jedynie użytkowane.
Deweloper nawet zapytał czy jego deklaracja jest poprawna i otrzymał odpowiedź że tak. Obydwie wersje przeszły, urzędnicy akty mają ale rozbiezność jest i tak.
Wszyscy mamy podatki popłacone na dwa rożne sposoby.
Właściciele lokali płaca podatki wg zasady naliczony wymiar X udział w NW.
W twoim przypadku z NN nie są związane żadne udziały .
Przecież, jak nie ma udziału związanego z lokalem, to ten loka stanowi cześć wspólną ... czy to takie trudne do zrozumienia .
Ludzie wydają tyle kasy za lokale, a nie wiedzą, co kupują, a co mają przynależne do lokalu, co to za naród tak nieroztropnie kupuje - robi?
"Koniec języka za przewodnika"...
szkoda, że to zostało zniszczone , zapominane, jak inne słowa: odpowiedzialność , dyscyplina , pracowitość....:sad:
Akty były weryfikowane w momencie składania deklaracji przez urzędników, więc nie mówmy o winie właścicieli czy niedoinformowaniu. Urzędnicy powinni byli wiedzieć że powierzchnia hali w czw nie jest przedmiotem opodatkowania. Powinni ale co z tego skoro nie wiedzieli i nie wiedzą.
Zastanawiam się co by było, gdyby deweloper zwrócił się o stwierdzenie nadpłaty podatku, w sytuacji gdy dostał pismo że deklarację złożył poprawną, a teraz widzę że jednak niepoprawną.
Niepoprawne złożyli właściwie wszyscy właściciele - w różnym zakresie. Proszę o poradę bo jeśli w tym roku tak zostanie, to zostanie tak na lata...
Aby wszytko wróciło do normy należałoby dokonać nowego podziału udziałów we wspólnocie np. przez rzeczoznawcę majątkowego, lub cicho siedzieć ...
Wprost przeciwnie. Zostawiłbym raczej temat jak jest, a za rok poinformował właścicieli o stanie prawnym i złożył poprawnie deklaracje w roku 2016.
Skarb gminy nie ucierpiał.
nie wiem, jak to jest z tymi korektami deklaracji podatkowych i ewentualną dopłatą z powodu zatajenia stanu faktycznego ...
Też przyglądam się takiej jednej sytuacji, w innej wspólnocie, gdzie deweloper sprzedał pomieszczenie -"garaż" ok.25 m2, jako pomieszczenie piwniczne przynależne do lokalu (typowych piwnic w tym budynku nie ma, budynek bez podpiwniczenia). Właściciel płaci podatek, jak za lokal mieszkalny z pomieszczeniem przynależnym, czyli po 0,72 zł /m2. Stawka od garażu, jako lokalu użytkowego (niemieszkalnego) wynosi 17,97 zł/m2 .
Właściciel wykorzystuje to "pomieszczenie piwniczne" jako garaż i trzyma w nim samochód.
Z innego źródła mam informacje, że o tym jaki podatek należy płacić decyduje sposób wykorzystywania lokalu, a nie jak był sprzedany.
Od lokali mieszkalnych, też się płaci wyższe podatki, jeżeli są wykorzystywane na cele inne niż mieszkalne np. biuro rachunkowe, gabinet lekarski, itp.
KubaP: Przecież wszystko jest OK, jest to zgodne z prawem.
Dalej jest to lokal mieszkalny.
a kto twierdzi, że jest inaczej ?