montaż markizy do balkonu sąsiada

Tomasz1975

Witam, mam pytanie i nadzieję na szybką odpowiedź:
czy lokator ma prawo bez zgody swojego sąsiada mieszkającego piętro wyżej zamontować w jego balkonie mocowania do markizy niszcząc od spodu izolację i ocieplenie podłogi balkonu?

Kowal

Zadajesz w ten sposób pytanie ,żeby sugerować odpowiedź odmowną.

czy lokator ma prawo bez zgody

zamontować w jego balkonie

niszcząc od spodu izolację

Więc zmodyfikuje Twoje pytanie:]
Czy właściciel lokalu ma prawo korzystania z części wspólnej nieruchomości w sposób nie utrudniający innym współkorzystania?
TAK , ma prawo.

KubaP

[cite] Tomasz1975:[/cite]czy lokator ma prawo bez zgody swojego sąsiada mieszkającego piętro wyżej zamontować w jego balkonie
mocowania do markizy niszcząc od spodu izolację i ocieplenie podłogi balkonu?

Uważam, że osoba zainteresowana montażem markizy winna wystąpić do Administratora / Zarządu WM o wydanie warunków technicznych na jakich może dokonać montażu markizy.
Trzeba dbać o dobro wspólne, a nie je niszczyć.

Zarządca

[cite] Kowal:[/cite]Zadajesz w ten sposób pytanie ,żeby sugerować odpowiedź odmowną.

czy lokator ma prawo bez zgody

zamontować w jego balkonie

niszcząc od spodu izolację

Więc zmodyfikuje Twoje pytanie:]
Czy właściciel lokalu ma prawo korzystania z części wspólnej nieruchomości w sposób nie utrudniający innym współkorzystania?
TAK , ma prawo.

Myśłę, że można jeszcze tak:

czy lokator ma prawo niszczyć od spodu izolację?

elan124

Tomasz1975: czy lokator ma prawo bez zgody swojego sąsiada mieszkającego piętro wyżej zamontować w jego balkonie mocowania do markizy niszcząc od spodu izolację i ocieplenie podłogi balkonu ?

Sąsiad nie ma prawa niczego NISZCZYĆ !

blazejh

Nie ma prawa ingerowania w izolację części konstrukcyjnej balkonu bez zgody co najmniej administracji, jeśli nie zarządu.
Powinien zapytać czy może, na jakich warunkach, z opisem jak zamierza tę markizę zamocować. I czekać na zgodę lub brak.

wp44

Mamy tu tylko opinię pana Tomasza, wg którego sąsiad usytuowany poniżej niego zniszczył izolację. Nie mamy niestety opinii jego sąsiada, a ten zapewne nie twierdzyłby, że zniszczył. Tak to już jest, że do elewacji, czy innych elementów (w tym wypadku płyta balkonowa) montuje się różne urządzenia, szyldy, wsporniki, detale itp. i nie oznacza to jeszcze niszczenia izolacji. Jeśli rzecz zrobi się dobrze, zgodnie z zasadami, to nie ma co pisać o niszczeniu. Chyba, że sąsiad w istocie coś tam zniszczył, ale ja w takim wypadku mówiłbym raczej o uszkodzeniu, a nie o zniszczeniu. No więc, słusznie zauważył użytkownik Kowal, że pytanie jest zadane w taki sposób, aby z góry odpowiadający nastawił się negatywnie do sąsiada z dołu.

Zupełnie osobną kwestią jest uzgodnienie możliwości oraz sposobu montażu, o czym pisze użytkownik KubaP. Ja również jestem zdania, że w pierwszej kolejności sąsiad powinien to uzgodnić ze wspólnotą. Należy jednak zauważyć, że Tomasz1975 (a więc lat 40) pisze o braku zgody (w domyśle zgody Tomasza), ale jeśli przyjmiemy, że ta płyta balkonowa jest elementem NW, to wg mnie zgodzić się powinna wspólnota, a nie jeden właściciel, np. Tomasz1975.

:cool:

P.S. Nie wiem o co chodzi z tym ociepleniem podłogi balkonu. Ociepla się płytę - element konstrukcyjny, w celu wyeliminowania mostka cieplnego, a nie, żeby jakaś podłoga była ciepła.

Nowy doklejony: 12.06.15 18:25
P.S. 2 - przez nieuwagę pominąłem jeszcze jeden aspekt. Markiza to jest taki trochę niewdzięczny element, który nie jest podparty, lecz podwieszony. Nie wiadomo nic o szczegółach konstukcji płyty balkonowej, o sposobie mocowania, ani o samej markizie, w szczególności o jej wielkości, wysięgu i masie. Jak nic powinien się tu wypowiedzieć konstuktor tego balkonu, albo jakiś dowolny inny konstruktor, żeby się nie okazało, że balkon np. nie ma wystarczającej nośności dla zapewnienia bezpieczeństwa konstrukcji z odpowiednimi współczynnikiami.

Hejka.

Kowal

Mamy tu typowy przykład "sąsiedzkiej zawiści", a niektórzy forumowicze zaczną zaraz się "habilitować" w temacie.

bez zgody co najmniej administracji

To typowe stanowisko zarządców, wszystko od nich musi zależeć. A jak nie lubi właściciela i mu odmówi to co? To nic. Właściciel sam sobie to zrobi, a administrator się tylko ośmieszy.
Niestety chyba jestem przewrażliwiony na punkcie nowych forumowiczów, widzę tu rękę znanego "fachowca".
wp44- milo poczytać glos rozsądku, ale bez przesady

Jak nic powinien się tu wypowiedzieć konstuktor tego balkonu

a o markizie jakiś Markiz, ich twórca.!!!
Wg mnie najlepszym rozwiązaniem byłoby powiadomienie zarządu na piśmie o tym zamiarze montażu markizy, z zapewnieniem ,że będzie to zrobione zgodnie ze sztuką budowlaną. Wilk będzie syty i owca cala (tylko juhasa wieś nie widziała).Oczywiście zawsze "zacietrzewiony" sąsiad może pójść do sądu.

KubaP

[cite] Kowal:[/cite]To typowe stanowisko zarządców, wszystko od nich musi zależeć.

nie od nich zależy wszystko , Zarządcy - Administratorzy jako profesjonaliści stoją na straży ,...
żeby krnąbrny właściciel lokalu nie niszczył, tego co jest wspólne tylko dlatego, że ma takie "widzi mi się", kaprys, i swój prywatny interes..
Dlatego wydają warunki techniczne montażu na częściach wspólnych.

[cite] Kowal:[/cite]Wg mnie najlepszym rozwiązaniem byłoby powiadomienie zarządu na piśmie o tym zamiarze montażu markizy, z zapewnieniem ,że będzie to zrobione zgodnie ze sztuką budowlaną.

a kto to sprawdzi? wg jakie wzorca ? jak Zarząd składa się taksówkarza, piekarza i kasjerski z marketu ...

Jak Zarząd dostanie warunki od administratora, które dostał też "wnioskodawca" jest do czego porównać.

citizen

[cite] KubaP: jak Zarząd składa się taksówkarza, piekarza i kasjerski z marketu ...

Jak Zarząd dostanie warunki od administratora, które dostał też "wnioskodawca" jest do czego porównać.

Bywa też i tak, że zarząd składa się prawnika, inżyniera budownictwa, elektryka i ekonomisty, natomiast administrator tyle wie o wspólnocie mieszkaniowej, ile wyczyta w wikipedii i na forum internetowym

KubaP

[cite] citizen:[/cite]

[cite] KubaP: [/cite]jak Zarząd składa się taksówkarza, piekarza i kasjerski z marketu ...
Jak Zarząd dostanie warunki od administratora, które dostał też "wnioskodawca" jest do czego porównać.

Bywa też i tak, że zarząd składa się prawnika, inżyniera budownictwa, elektryka i ekonomisty,
natomiast administrator tyle wie o wspólnocie mieszkaniowej, ile wyczyta w wikipedii i na forum internetowym

masz citizen ciekawe źródło informacji
po co trzymać takiego administratora?

citizen

KubaP: po co trzymać takiego administratora?

Bo na przykład otrzymało go się "w pakiecie" po poprzednim zarządzie a umowa jest tak skonstruowana, że można ją rozwiązać na podstawie uchwały właścicieli. I upływa parę miesięcy zanim się niekompetentnego cwaniaczka zwolni

Zarządca

[cite] Tomasz1975:[/cite]Witam, mam pytanie i nadzieję na szybką odpowiedź:
czy lokator ma prawo bez zgody swojego sąsiada mieszkającego piętro wyżej zamontować w jego balkonie mocowania do markizy niszcząc od spodu izolację i ocieplenie podłogi balkonu?

Jeżeli izolacja została uszkodzona, to należy to wykazać sąsiadowi i wezwać do usunięcia - ale to sprawa, którą winien załatwić zarząd wspólnoty mieszkaniowej.

Na czym jednak ta ingerencja w nieruchomość wspólną polegała? Sąsiad przymocował hak? Na czym opiera się twierdzenie, że doszło do zniszczeń?

Moim zdaniem montaż markizy mieści się w zakresie współkorzystania z nieruchomości wspólnej, o ile nie wykracza to poza ramy analogicznych uprawnień pozostałych właścicieli.
Innymi słowy: jeżeli markiza nie szpeci, nie przesłania widoku z okien, itd., to moim zdaniem jej montaż nie wymagał zgody wspólnoty, trzeba tylko ustalić, czy rzeczywiście doszło do takich zniszczeń, o jakich pisze autor wątku.

Kowal

Moim zdaniem montaż markizy mieści się w zakresie współkorzystania z nieruchomości wspólnej, o ile nie wykracza to poza ramy analogicznych uprawnień pozostałych właścicieli.

Bravo, wreszcie coś konstruktywnego.

moim zdaniem jej montaż nie wymagał zgody wspólnoty

I niech teraz Zarząd i cala WM powoła wewnętrzną komisję, zatrudni jakiegoś biegłego sądowego i rozpatrzy skargę "zacietrzewionego sąsiada", że wywiercenie 8 otworów na głębokość 5 cm od spodu balkonu spowodowało dewastację części wspólnej nieruchomości. Strata wyniosła po wnikliwej ocenie biegłego 150 zł, i właściciel balkonu może dochodzić swoich roszczeń odszkodowawczych wg wielkości jego udziału 3%, czyli całe 4,5 zł
Ale przecież tu nie chodzi o kwoty ale o przestrzeganie prawa. Kto chce mieć problemy sam je stworzy.