zbieranie podpisów pod uchwałą

baramonster

Witam. Potrzebuję uchwały ze zgodą wspólnoty na wystąpienie do gminy o pozwolenie na budowę związaną z przebudową mojego mieszkania i zmianą miejsca pieca gazowego. Mam projekty.
Czy mogę sam chodzić z uchwałą po podpisy do właścicieli innych mieszkań? Mam czysty blankiet do podejmowania uchwał. ?? Nie chce żeby po podpisy chodziła pani z zarządu bo jest przeciwna wszelkim pracom w budynku i namawia do podpisywania na nie.\
dziękuję za wskazówki .
POZDRAWIAM

owner

Uważam, że tak.
Formalnie (jak wiesz) głosy powinien zbierać zarząd, ale nie będzie katastrofy, jeśli tego wymogu nie spełnisz.

Podjęcie przez wspólnotę mieszkaniową uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów, dokonanego przez osoby nieuprawnione, może stanowić podstawę jej uchylenia przez sąd, jeżeli uchybienie to miało lub mogło mieć wpływ na jej treść (art. 23 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.).
Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 8 lipca 2004 r., IV CK 543/03

Zatem musisz rozważyć, czy "pani z zarządu" będzie skłonna zaskarżyć tę uchwałę.
Dlaczego jest przeciwna Twoim planom? Czy wiąże się to z poważną ingerencją w części wspólne lub długotrwałym, uciążliwym remontem?
A może chcesz zmienić przeznaczenie lokalu z mieszkalnego na użytkowy? Wspólnota nie może się temu sprzeciwić, ale może nie wyrazić zgody na sam remont - może to wybieg.

Sprawdź, czy urząd nie posiada własnych formularzy, na których trzeba zbierać podpisy. W mojej wspólnocie tak było. W dodatku urząd domagał się podpisów wszystkich właścicieli lokali, chociaż to duża wspólnota. Na szczęście sąsiedzi nie czynili trudności i inwestor zebrał komplet podpisów.

gonia

jeżeli chce Pan chodzić sam musi Pan mieć pełnomocnictwo od zarządu( chyba niewykonalne), zarząd musi wyrazić zgodę, może Pan chodzić razem z panią z zarządu, sprawa nie należy do łatwych, ale niech Pan próbuje, może właśnie ,,wychodzić" samemu te podpisy i złożyć uchwałę do zarządu, może uda się Panu zebrać większość, to może być dobry początek załatwienia sprawy.

baramonster

właśnie chodzi o to że zmieniam sposób użytkowania z mieszkania na biuro i potrzebuje zrobić remont ( pozwolenie na budowę na poszerzenie otworu drzwiowego między pokojami i zmianę usytuowania pieca gazowego z kuchni do łazienki ) mam opinie kominiarską i projekt gazowy i projekt poszerzenia otworu drzwiowego. Oczywiście zarząd nie chcą się zgodzić- głównie zarząd w postaci dwóch starszych Pań:)
Mam już ok 30 % podpisów na tak a następne 30 % udziałów ma w budynku gmina która chyba nie będzie robiła problemów?.-w końcu muszę jakoś ogrzewać mieszkanie a poszerzenie otworu drzwiowego to nie jest jakaś gruntowna przebudowa.
Mam zamiar pozbierać jeszcze parę podpisów jak się uda i wtedy zanieść uchwałę do administracji wspólnoty żeby dozbierała resztę podpisów u zagorzałych przeciwników z którymi nie bardzo chce się widzieć:)
myślicie że to wypali??

owner

Jeśli zdobędziesz podpis pełnomocnika gminy, to masz większość głosów.
Nie wydaje mi się, żeby doszło do zaskarżenia. Nie tylko dlatego, że przeciwniczkami są starsze panie, ale głównie dlatego, że nie ma podstaw do zaskarżenia.
Chyba, że coś ukrywasz, żeby łatwiej pozyskać głosy, a członkowie zarządu mogliby przedstawić sprawę w innym świetle i wówczas wynik głosowania byłby inny?
Wówczas byłaby podstawa do uchylenia uchwały.

baramonster

nic nie ukrywam ( wszystko jest napisane w uchwale z załączonymi projektami ) a część właścicieli niechce się zgodzić na remont bo wie że tam planuje biuro.
a czy mogę iść do gminy po podpis sam?
chyba zajmuje się tym wydział lokalowy??

owner

Uchwałę w imieniu gminy może podpisać albo wójt / burmistrz / prezydent miasta, albo jego pełnomocnik, któremu udzielił pisemnego pełnomocnictwa do reprezentowania w Waszej wspólnocie.