centralne ogrzewanie

wader

Witam. Mamy w naszej kamienicy taki problem. W tym roku był przeprowadzany proces termomodernizacji (ocieplenie z zewnątrz i podłączenie do sieci C.O.). Jednocześnie wszyscy w kamienicy zlikwidowali piece węglowe, którymi ogrzewaliśmy mieszkania. Jednakże do tej pory nie mamy ogrzewania w żadnym mieszkaniu ponieważ gdzieś jest problem z uruchomieniem węzła (dotyczy to całej ulicy, na której było to samo robione co u nas). Problem jest taki, że na dworze już jest ok 3stopni od paru dni (jeszcze na szczęście na plusie) więc i w domu jest zimno (ok 16-18stopni). Siłą rzeczy musimy się dogrzewać farelkami/piecykami na prąd. I do czego dążę... czy można zaskarżyć Zarządcę o zwrot kosztów za prąd (na pewno nie będą to małe rachunki -moja żona jest w ciąży i boję się o jej zdrowie więc dogrzewam mieszkanie), jakieś odszkodowanie za warunki w jakich musimy przebywać. Proszę o odpowiedź czy jest możliwość zaskarżenia Zarządu czy jego pracy a także gdzie się udać z tą sprawą (po prostu jak to załatwić)?

owner

Roszczenie o odszkodowanie będzie zasadne, jeśli udowodnisz winę zarządu (nie zarządcy, bo skoro macie zarząd wspólnoty, to on odpowiada za nieruchomość wspólną): że zaniedbał formalności, nie dotrzymywał terminów, nie dostarczył w porę dokumentacji technicznej budynku, zbyt późno zawarł umowę itp. Jeżeli się okaże, że jest to problem natury technicznej lub że wina leży po stronie projektanta Waszej instalacji, dostawcy ciepła lub wykonawcy inwestycji, to zarząd będzie uwolniony od winy i odpowiedzialności. Możecie najwyżej zarząd odwołać z powodu wyboru złego wykonawcy lub urządzenia (byłaby to odpowiedzialność "polityczno-moralna" z tytułu nadzoru), ale chyba nie o to Wam chodzi.

ZNm

Zgodnie z przepisami prawa energetycznego sezon grzewczy to okres, w którym warunki atmosferyczne powodują konieczność ciągłego dostarczania ciepła w celu ogrzewania obiektów. Do 1989 roku decyzje o rozpoczęciu sezonu grzewczego podejmował wojewoda. Ogrzewanie ropoczynało się, kiedy przez trzy kolejne dni o godzinie 19 temperatura na zewnątrz była niższa od 12 stopni Celsjusza. Obecnie odbiorca sam decyduje o tym, kiedy sprzedawca ma włączyć, a kiedy wyłączyć ciepło.
Zgłoszeń do sprzedawcy ciepła dokonują administratorzy lub zarządcy budynków (wspólnoty, spółdzielnie, budynki komunalne). Mieszkańcy powinni żądać podjęcia decyzji o włączeniu ciepła.

wwwinyl

Jednakże do tej pory nie mamy ogrzewania w żadnym mieszkaniu ponieważ gdzieś jest problem z uruchomieniem węzła (dotyczy to całej ulicy, na której było to samo robione co u nas).

Czy Wasz zarządca zarządza całą ulicą?
Raczej mi to wygląda na winę dostawcy ciepła...

wader

dowiedzialem sie ze wykonawca mial termin do konca pazdziernika z podlaczeniem wszystkich kamienic. na szczescie juz sie "wyrobil" i mamy cieplo. jednakze nie obylo sie bez licznych interwencji, nachodzenia administracji, telefonow po pare razy dziennie od wszystkich mieszkancow. na koniec okazalo sie ze czegos tam nie mammy podlaczonego i w ogole jest nie tak. ale juz zrobili i jest ceplo. dziekuje wszystkim za pomoc

wwwinyl

To Wasz zarządca powinien naliczyć kary wykonawcy za opóźnienie terminu oddania, Gdyby się okazało, że umowa nie przewiduje takich kar, to wtedy jest winien zarządca i należałoby od nie zażądać pieniędzy, albo się z nim rozstać...

owner

wtedy jest winien zarządca i należałoby od nie zażądać pieniędzy, albo się z nim rozstać...

Albo jedno i drugie...

Zarządca

[cite] wwwinyl:[/cite] Gdyby się okazało, że umowa nie przewiduje takich kar, to wtedy jest winien zarządca i należałoby od nie zażądać pieniędzy, albo się z nim rozstać...

Na podstawie danych wynikających z wypowiedzi - brak podstaw do przyjęcia odpowiedzialności zarządcy.

wwwinyl

Dlaczego? Jeśli wykonawca opóźnił wykonanie usługi, to należy się inwestorowi odszkodowanie (kara umowna). Jeśli takiego zapisu nie ma w umowie, to ewidentna wina przygotowującego ta umowę...

wader

co do wykonania prac to napisalem ze czas byl do konca pazdziernika a nie wrzesnia - pazdziernik jeszcze trwa wiec wykonawca sie wyrobil

owner

czas byl do konca pazdziernika

Zatem ponarzekałeś sobie bez powodu, a my "produkowaliśmy" się zakładając, że jest opóźnienie (bo: "na dworze już jest ok 3stopni").
Warto najpierw zapoznać się z faktami...

Zarządca

[cite] wwwinyl:[/cite]Dlaczego? Jeśli wykonawca opóźnił wykonanie usługi, to należy się inwestorowi odszkodowanie (kara umowna). Jeśli takiego zapisu nie ma w umowie, to ewidentna wina przygotowującego ta umowę...

To nie jest taka ewidentna wina (pomijam kwestię, że we wspólnocie jest zarząd).
Pozwany może przytoczyć szereg różnych okoliczności, np. że wykonawca nie zawarłby umowy w razie określenia kar, albo podwyższył cenę, etc. Ponadto wspólnota przecież zawsze może dochodzić odszkodowania od wykonawcy na zasadach ogólnych.