odwołanie człoka zarządu wM

wierzba

W przypadku czteroosobowego Zarządu WM ( po dwie osoby z każdej klatki schodowej)w liczbie 11 włascicieli i oportunistycznej postawy jednego z człoków zarządu, a nawet działania na iekorzyść WM jak przeprowadzić wykluczenie tej osoby z zarządu? Dodam, że połowie włascicieli mieszkań ( sąsiadów) może ta decyzja nie odpowiadać z uwagi na korzystne dla nich przedsięwzięcia czynione do tej pory przez tego członka zarządu w porozumieniu z administratoremczęsto " za plecami" pozostałych członków zarządu WM lub z drugim członkiem

wp44

Tak konkretnie, to czym objawia się oportunistyczna postawa tego członka zarządu? I jaki to jest problem, że aż chcesz go odwołać? Jeżeli jest to oportunista, to niewielkie zmartwienie - należy się spodziewać, że będzie głosował zawsze tak, jak większość.

wierzba

Właśnie on głosuje zawsze przeciwko większości i nie obchodzi go prawo dot. np. własności wspólnej wszystkich mieszkaców, a indywidualna właścicieli.
Wygląda to na bezpośrednie kontakty z administratorem na boku, a reszta ma się godzić na dodatkowe koszty ponoszone przez WM ,które jej nie dotyczą ( a jedynie właściciela mieszkania). Sąsiedzi tam są zadowoleni , a cała WM ma ponosić koszty z jakiego powodu ?

koziorozka

Każdego członka zarządu powołuje/odwołuje większość właścicieli, a nie tylko z jednej klatki.
Do podejmowania decyzji zarządu potrzebna jest zgoda dwu członków, więc dwójka z jednej klatki działa wbrew dwójce z drugiej?
Wydatki na rzecz prywatnego lokalu a nie na część wspólną to poważna nieprawidłowość. Jak zareagowali na nią pozostali członkowie zarządu?

wierzba

Dopiero niedawo o tym się dowiedzieliśmy ( dwoje )i czekamy na okazanie faktury , oraz postawilismy veto na przedsięwzięcie podobne do ktorego jeszcze nie doszło. Wystąpiliśmy o zwołanie zebrania wszystkich właścicieli celem omówienia również innych spraw ku niezadowoleniu naszego administratora, który chce raz w roku tylko . Czy to normalna sytuacja? iedawno jesteśmy WM i brak am doswiadczenia , wdzięczni będziemy za każdą wskazówkę...

KubaP

[cite] wierzba:[/cite]Czy to normalna sytuacja? niedawno jesteśmy WM i brak am doswiadczenia , wdzięczni będziemy za każdą wskazówkę...

zacznij od kilkakrotnego przeczytania ustawy o własności lokali

Wystąpiliśmy o zwołanie zebrania wszystkich właścicieli celem omówienia również innych spraw ku niezadowoleniu naszego administratora, który chce raz w roku tylko .

zebrania zwołuje Zarząd WM przy pomocy Administratora , przynajmniej tak jest napisane w ustawie o własności lokali.

piastowska

KubaP: zebrania zwołuje Zarząd WM przy pomocy Administratora , przynajmniej tak jest napisane w ustawie o własności lokali.

A gdzież to jest zapisane w UoWL, że zebrania zwołuje Zarząd WM przy pomocy administratora, bo jakoś nie mogę znaleźć ?

dla wierzba może być istotna informacja, że Art. 31 UoWL mówi, że zebrania właścicieli mogą być zwoływane na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.

wierzba

I tak postępujemy. Występujemy z pismem podając w punktach jakie sprawy chcemy omówić i przedstawić wszystkim czołnkom WM i powiadamiamy osobiście, a pod pismem właściciele mieszkań składają podpisy świadczące o ich powiadomieniu. Administratorowi pozostawiamy kwestię powiadomienia przedstawiciela gminy i terminu z uwagi na to, że korzystamy pomieszczenia administracji. Problem polega na niechęci organizowania zebrań, a zwłaszcza po godz.15 (o sobocie wogóle nie ma mowy) dla naszego administratora. Niechęć okazywania faktur za poczynione usługi budowlano-instalacyjne przez administratora jest bagatelizowana przez pozostałych (dwóch) członków Zarządu WM. Stąd te problemy...

wp44

[cite] wierzba:[/cite]Właśnie on głosuje zawsze przeciwko większości i nie obchodzi go prawo dot. np. własności wspólnej wszystkich mieszkaców

No to chyba nie wykazuje oportunistycznej postawy. Oportunista, to nie jest ktoś, kto stawia opór, czy też jest przeciw większości. Ale to na marginesie.

KubaP

[cite] piastowska:[/cite]

KubaP: zebrania zwołuje Zarząd WM przy pomocy Administratora , przynajmniej tak jest napisane w ustawie o własności lokali.

A gdzież to jest zapisane w UoWL, że zebrania zwołuje Zarząd WM przy pomocy administratora, bo jakoś nie mogę znaleźć ?

tak jest przecież u ciebie piastowska , masz administratora, masz go u siebie za niewolnika, więc to on rozsyła zawiadomienia ...pomaga czy nie, czy tak nie jest ?
(...)

[b]Art. 31.[/b]
Zebrania właścicieli:

a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,

b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust.1.
[b]Art. 32.[/b]

1. O zebraniu właścicieli zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania.

2. W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. W wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali należy wskazać treść tej zmiany.

[cite] wierzba:[/cite]Występujemy z pismem podając w punktach jakie sprawy chcemy omówić i przedstawić wszystkim czołnkom WM
i powiadamiamy osobiście, a pod pismem właściciele mieszkań składają podpisy świadczące o ich powiadomieniu.
Administratorowi pozostawiamy kwestię powiadomienia przedstawiciela gminy i terminu z uwagi na to, że korzystamy pomieszczenia administracji.

i ty uważasz, że tak postępujesz jak to jest opisane w UoWL?

Problem polega na niechęci organizowania zebrań, a zwłaszcza po godz.15 (o sobocie wogóle nie ma mowy) dla naszego administratora.
Niechęć okazywania faktur za poczynione usługi budowlano-instalacyjne przez administratora jest bagatelizowana przez pozostałych (dwóch) członków Zarządu WM.
Stąd te problemy...

ja bym zmienił tego ????? Administratora ? Zarządcę .... bo kto tu jest "PANEM" ogól właścicieli lokali czy Administrator ?

piastowska

[cite] KubaP:[/cite]

[cite] piastowska:[/cite]

KubaP: zebrania zwołuje Zarząd WM przy pomocy Administratora , przynajmniej tak jest napisane w ustawie o własności lokali.

A gdzież to jest zapisane w UoWL, że zebrania zwołuje Zarząd WM przy pomocy administratora, bo jakoś nie mogę znaleźć ?

tak jest przecież u ciebie piastowska , masz administratora, masz go u siebie za niewolnika, więc to on rozsyła zawiadomienia ...pomaga czy nie, czy tak nie jest ?
Zachowujesz się wobec mnie, jak Mastalerek ... a niby tą frakcją gardzisz ....?

Pisz Ty lepiej jak jest u Ciebie, bo pisząc jak niby jest u mnie wypisujesz głupotki.
Moje poglądy polityczne nie mają nic do rzeczy a pogarda nie jest uczuciem, które zwykłam stosować do byle kogo. Nie zwierzałam się tutaj na ten temat, więc bądź łaskaw nie snuć bezsensownych dywagacji o moich poglądach.

W dalszym ciągu nie odpowiedziałeś na pytanie, gdzie w UoWL znalazłeś swoje twierdzenie, że

KubaP: zebrania zwołuje Zarząd WM przy pomocy Administratora , przynajmniej tak jest napisane w ustawie o własności lokali.

piastowska

Uwaga uwaga - konkurs z nagrodami dla uczestników forum. Nagrodzony zostanie ten, kto znalazł i zrozumiał odpowiedź na pytanie:
gdzie w UoWL jest zapis, że "zebrania zwołuje Zarząd WM przy pomocy Administratora "???

wierzba

Macie Państwo wspaniałą zabawę, ale wróćmy do mojerj sprawy i proszę o radę : jak zmienić administratora formalnie i zgodnie z prawem.
Z pewnością dwaj członkowie zarządu WM ( czyli połowa składu) będzie temu przeciwna, z uwagi na różne korzystne przedsięwzięcia za obopólną zgodą i niekorzystne dla pozostałych członków WM. Pozdrawiam...

wp44

Nie denerwuj się, zabawa też jest ważna, a szczególnie wspaniała zabawa.

Może spróbuj nie oglądać się na zarząd 4-osobowy, tylko zaprojektuj uchwałę o zmianie administratora, a następnie poddaj ją pod głosowanie. Jeśli większość będzie za, to nie widzę problemu.
Może się mylę, ale ja to widzę tak, że jeśli nawet zatrudnienie, czy zwolnienie administratora jest czynnością zarządu zwykłego i nie wymaga uchwały, to nigdzie nie jest napisane, że nie wolno podejmować uchwał w sprawach zarządu zwykłego. A wg mnie taka uchwała zawierająca wolę większości jest dla zarządu wiążąca, niezależnie od fochów poszczególnych członków i ich opinii.

W skrajnej sytuacji, gdyby ewidentnie członkowie zarządu działali wbrew woli większości, to należałoby wymienić zarząd, a przynajmniej zrewidować jego skład, żeby działał bardziej zgodnie i bardziej w myśl woli właścicieli.

Przecież to wszystko jest bardzo proste.

koziorozka

proszę o radę : jak zmienić administratora formalnie i zgodnie z prawem.

Na początku tego wątku chciałeś wykluczyć członka z zarządu, teraz chcesz zwalniać administratora.
Nie nakręcaj się, skup na meritum - konkretnych sprawach, które chcesz załatwić.
Nie bardzo wiem, co chcesz załatwić ma zebraniu, bo obejrzenie faktur zebrania nie wymaga. Jakieś uchwały?

Poznaj swoje prawa a potem staraj się je wyegzekwować.
Dwaj członkowie zarządu proszą administratora o zorganizowanie zebrania członków wspólnoty. Podają datę (z większym wyprzedzeniem), godz.18 (dogodna dla pracujących) i tekst(y), który ma być dostarczony członkom wspólnoty (do skrzynek) x dni przed zebraniem.
I co? Administrator odmawia?
Jeżeli godz. 18 jest niemożliwa w pomieszczeniach administratora, to zapłacicie za wynajem sali gdzieś obok (szkoła?). Coś za coś.