Wybór zarządu

autograf78

Jaka jest dalsza procedura jeśli na zebraniu wspólnoty z różnych przyczyn nie można wybrać zarządu.

cdn

A słyszałeś o zbieraniu głosów po zebraniu, w trybie indywidualnym?
Ustawa o własności lokali, art. 23.1:

Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

Właściciele obecni na zebraniu powinni powołać pełnomocnika, który się tym zajmie (jeśli dotychczasowy zarząd zrezygnował lub został odwołany, a nie wybrano nowego).

jan

Na zebraniu obecność 100 proc. Nikt nie chce być w zarządzie.pełnomocnik.?.sąd? Koszty ?

Kowal

jan - pozostaje wiec zarząd przymusowy. Złóż wniosek do sądu. Nie chcecie sami rządzić , porządzi ktoś obcy.

wp44

jan: Na zebraniu obecność 100 proc. Nikt nie chce być w zarządzie.pełnomocnik.?.sąd?

Skoro nikt z właścicieli nie chce być w zarządzie, to można powierzyć zarząd podmiotowi zewnętrznemu. Po co od razu sąd i zarządca przymusowy?

Lalunia

Członkiem zarządu wcale nie musi być właściciel lokalu w nieruchomości. Mogą to być osoby z zewnątrz, choć raczej takiej koncepcji nie polecam.
Natomiast w 100% podpisuję się pod stanowiskiem wp44. To najsensowniejsze rozwiązanie.
Kwestia tylko tego ile jest lokali we wspólnocie i czy obowiązują przepisy o zarządzaniu z UWL czy kodeks cywilny.

Kowal

Po co od razu sąd i zarządca przymusowy?

A zarządca z zewnątrz to nie przymusowy?

Na zebraniu obecność 100 proc

Jak jan chce opowiadać bajki to niech opowiada dalej.

BarbaraP-k

Pilne ;) !!!
Pytanie jest następujące: czy w wybranym zarządzie MUSI BYĆ np. jedna osoba , która będzie tzw. głównym ,,szefem,, , zwanym np. gospodarzem wspólnoty? Tylko poważne odpowiedzi , proszę ;) . Pytam dlatego, że być może w najbliższych dniach dokonamy wyboru nowego składu zarządu wspólnoty, który moŻe składać się będzie z 6 członków. No ale nie chcemy wybierać tzw. ,,szefa,, a reprezentować naszą wspólnotę całym składem. Podzielcie się swoimi doświadczeniami. Pozdrawiam ;)

trader

czy w wybranym zarządzie MUSI BYĆ

Nie, nie musi być, funkcjonowanie zarządu można dookreślić w uchwale o funkcjonowaniu zarządu, ale lepiej pozostać przy tym co napisano art. 21 ustawy o własności lokali:

1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.
2. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie.

BarbaraP-k

No właśnie :bigsmile: . Przed chwilą skończyłam czytać ten art. i doszłam do tego . Dzięki , pozdrawiam :wink:

Egzo

[cite] BarbaraP-k:[/cite]Pilne !!!
Pytanie jest następujące: czy w wybranym zarządzie MUSI BYĆ np. jedna osoba , która będzie tzw. głównym ,,szefem,, , zwanym np. gospodarzem wspólnoty?

Podzielcie się swoimi doświadczeniami.

To nie jest kwestia doświadczeń - ustawa nie przewiduje żadnych innych organów zarządzających wspólnotą niż zarząd (ewentualnie zarządca powierzony). W zarządzie wszyscy mają jednakową pozycję formalno-prawną. Oczywiście nikt nie zabroni wspólnocie wyznaczyć w ramach zarządu "szefa", "przewodniczącego", "prezesa", itp., ale trzeba pamiętać, że takie funkcje nie mają żadnego znaczenia z punktu widzenia ustawy - co najwyżej mogą to być funkcje o charakterze wewnątrzorganizacyjnym, ale nie formalno-prawnym.

Na marginesie: w przypadku zarządu wieloosobowego wspólnotę może reprezentować dowolnych dwóch członków zarządu (naprawdę sugeruję przeczytać ustawę), więc przy 6-ciu członkach zarządu będziecie mieli aż 15 możliwych konfiguracji 2-osobowych grup, które będą mogły podejmować decyzje! Nie sądzicie, że to za bogato?

Kowal

HI,hi,hi

BarbaraP-k

Powiem tak: nasza WM , która powstała chyba 13 lat temu, doświadczyła rządów zarządu 3 osobowego. Opisałam to już wcześniej. Koszmar. ZERO przestrzegania ustawy podstawowej, koszmar finansowy ..... można napisać książkę ,,jak być nie może i jak być nie powinno,, . W końcu udało się nam doprowadzić do zwołania zebrania WM i podano nam do wiadomości, że dwaj członkowie rezygnują (i tego oczekiwała spora grupa właścicieli lokali). Teraz chcemy podzielić się obowiązkami i powoli doprowadzić wszystko do ładu, zgodnie z ustawą. Zobaczymy jak to będzie funkcjonować a zależy nam na tym aby działać przede wszystkim bez żadnej rekompensaty ale jawnie i otwarcie . Mamy pewien przygotowany schemat działania a zmienić można zawsze. Nasza WM ma do dyspozycji pomieszczenie biurowe, jak do tej pory nie płacimy za salę obrad, no i wiele chęci do pracy na rzecz wspólnoty.... życzcie nam powodzenia ;0... Kowal a Ty jak zwykle ,,, to nie jest miłe.

wp44

Ja myślę, że jeśli przy liczbie członków 3, gdzie ilość możliwych par wynosi 3 (liczba kombinacji 2-elementowych ze zbioru 3-elementowego) doświadczyłaś koszmaru rządów zarządu 3-osobowego, to można się spodziewać, że przy 6-osobowym składzie zarządu, o liczbie możliwych par podanych przez Egzo, doświadczycie przez następne 13 lat koszmaru 9-krotnie większego. Tak czy inaczej, chciałbym, żebyś po następnych 13 latach, tj. w 2028 roku opisała tu na forum swoje doświadczenia. Będzie jakiś przyczynek do dyskusji na temat zależności pomiędzy liczbą osób w zarządzie, a efektywnością zarządzania.

Może kluczem do naprawy sytuacji nie jest powiększanie składu zarządu, tylko wymiana (części lub całości). Względnie powierzenie zarządu podmiotom specjalizującym się w zarządzaniu.
Oczywiście, mimo wszystko życzę Ci powodzenia.

Nowy doklejony: 29.07.15 09:42

Kowal: A zarządca z zewnątrz to nie przymusowy?

> tutor mode: on
LINK 1
LINK 2
> tutor mode: off

Pozdr. : )

BarbaraP-k

No dzięki za życzenia :) . Obecny zarząd rezygnuje ponieważ ma świadomość swoich ,,czynów,, . Natomiast nie jest powiedziane, że nasz plan powołania zarządu 5-6 osobowego się powiedzie no i czy to zda egzamin. Wspólnota liczy 36 lokali. Pracy przed`nami naprawdę sporo. Praktycznie chyba zaczynamy od zera. Znamy jednak popełnione błędy przez poprzedniczki z zarządu i to nas mobilizuje do zarządu ,w którym będziemy działali tematycznie, zadaniowo. Jesteśmy mocno zmotywowani a ludzie oczekują dużych zmian i to na lepsze. Nie jest to wspólnota aktywna ale wyczekująca na lepsze ;) ( czyli ,,nie ja , niech to robi ktoś inny, ja poczekam ,, ) . Pozdrawiam , życzcie na powodzenia, podpowiadajcie bo uczymy się od doświadczonych ;) !

blazejh

Dla średniej (umownie) wspólnoty (36 lokali) 5-6 osób to za dużo o 2-3.

koziorozka

chcemy podzielić się obowiązkami i powoli doprowadzić wszystko do ładu, zgodnie z ustawą.

Tych obowiązków we wspólnocie 36-lokalowej dużo nie jest.
Najważniejsze, byście byli zgodni, bo wtedy będziecie konsekwentni.
Przy 6 osobach to nie będzie łatwe, ale może wam się uda, czego szczerze życzę.

BarbaraP-k

Masz rację , że może tych obowiązków nie ma zbyt dużo wtedy gdy wszytsko w miarę jest już uporządkowane. Niestety, u nas nie jest. Sprawa finansów - nie kontrolowane przez nikogo przez 12 lat, dach do remontu, piec co do wymiany, audyt nie zrobiony, miejsca do parkowania nie wytyczone , generalnie samowolka, brak od maja ciepłej wody, otoczenie bloków nie ruszone od początku ich istnienia .... oj mozna wymieniać ;). Jak na dziś to strach się bać jak to wszytsko ruszyć ...

koziorozka

jak to wszytsko ruszyć

Nie wszystko na raz, bo nic nie załatwicie.
Ustalcie priorytety - co trzeba zrobić teraz, co jutro a co może poczekać.
Potem rozmowa o tematach "teraz" - jak ugryźć, kto poprowadzi temat, kto pomoże i termin nowego spotkania. Zapisać, podpisać. To się nazywa protokół z zebrania zarządu.
Nowe spotkanie - co było do załatwienia porównać z tym, co się udało załatwić. Co zostało. Czy mamy "moce przerobowe", żeby wziąć nową sprawę z tych "na jutro".
I tak samo: jak ugryźć, kto poprowadzi temat, kto pomoże i termin nowego spotkania. Zapisać, podpisać.