Zabudowa balkonu - brak zgody w SM

paula83

Witam,
mam takie pytanie.

Podczas remontu termoizolacyjnego mieszkaniec mojego bloku zabudował sobie balkon. Po dwóch krótszych bokach postawił ścianki i zadaszył.
Zamiar ten zgłosił w Urzędzie Gminy. W ciągu 30 dni nie było zastrzeżeń więc rozpoczął zabudowę.

Natomiast nie wystąpił o zgodę, ani nie powiadomił Zarządu SM.
Czy miał obowiązek uzyskać taką zgodę od SM?
Co teraz jak nie ma tej zgody od SM, musi zburzyć zabudowę?

Lalunia

Jaki jest stan prawny lokalu/balkonu, w którym dokonano zabudowy?

Zgłoszenia do gminy dokonuje Inwestor, zatem zakładam, że Inwestor był właścicielem lokalu/balkonu, skoro nie miał zgody SM, a nie otrzymał sprzeciwu w formie decyzji.
Należałoby również sprawdzić, czy taka zgoda jest wymagana w statucie SM, gdyż zgodnie z art.8 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ustawodawca pozostawił otwarty katalog spraw nieuregulowanych, które określają postanowienia statutu (poprzez zastosowanie sformułowania "w szczególności")

paula83

Stan prawny lokalu- spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą.
Właściciel mieszkanie składał wniosek do gminy.

W statucie SM jest zapis o obowiązku uzyskania zgody i co teraz?
Proszę o pomoc

Zarządca

[cite] paula83:[/cite]Witam,
mam takie pytanie.

Podczas remontu termoizolacyjnego mieszkaniec mojego bloku zabudował sobie balkon. Po dwóch krótszych bokach postawił ścianki i zadaszył.
Zamiar ten zgłosił w Urzędzie Gminy. W ciągu 30 dni nie było zastrzeżeń więc rozpoczął zabudowę.

Natomiast nie wystąpił o zgodę, ani nie powiadomił Zarządu SM.
Czy miał obowiązek uzyskać taką zgodę od SM?
Co teraz jak nie ma tej zgody od SM, musi zburzyć zabudowę?

Moim zdaniem to błąd urzędników - zabudowa ma wpływ na elewację. Spółdzielnia może wystąpić do urzędu o uznanie jej za stronę postępowania w sprawie tej zabudowy,jednak z samowolą nie mamy do czynienia, inwestor dopełnił formalności.

Lalunia

Jeżeli jest księga wieczysta dla lokalu znaczy to tyle, że jest ustanowiona odrębna własność.
Nie jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a właśnie odrębna własność.

Do zgłoszenia załącza się oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (wymóg zawarty w art.30 ust.2 w związku z art.32 ust.4 pkt.2 PB). Kwestia własności lokalu (i współwłasności nieruchomości gruntowej) są istotne, bo być może wymagana być zgoda nie tylko spółdzielni mieszkaniowej, ale również innych współwłaścicieli nieruchomości gruntowej. Należy zapoznać się z uregulowaniami w tym zakresie.

cdn

Jeżeli jest księga wieczysta dla lokalu znaczy to tyle, że jest ustanowiona odrębna własność.

Niezupełnie:

Stan prawny lokalu- spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą.

W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu można założyć księgę wieczystą - nie dla lokalu, lecz dla ograniczonego prawa rzeczowego, jakim jest SWPL (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Właścicielem lokalu nadal jest spółdzielnia mieszkaniowa. Podstawa prawna: art. 1 ust. 3 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece:

Art. 1.
3. Księgi wieczyste mogą być także prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Art. 24^1
1. Do ksiąg wieczystych dla spółdzielczych własnościowych praw do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o księgach wieczystych dla nieruchomości.

2. W razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo własności nieruchomości, księga wieczysta prowadzona dla spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu staje się księgą wieczystą dla nieruchomości, a
wpisana w tej księdze hipoteka na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu obciąża nieruchomość.

3. Właściciel nieruchomości w wypadkach, o których mowa w ust. 2, jest obowiązany do ujawnienia w księdze wieczystej swego prawa oraz danych do oznaczenia nieruchomości.

Odrębna własność będzie wtedy, gdy oprócz KW będzie wyliczony udział w gruncie i częściach wspólnych budynków.

Lalunia

Nie pozostaje mi nic innego jak zgodzić się z cdn w kwestii księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
A tak przy okazji, w jakim celu zakłada się księgę wieczystą dla SWPL?

KubaP

[cite] Lalunia:[/cite]A tak przy okazji, w jakim celu zakłada się księgę wieczystą dla SWPL?

na przykład by móc wziąć kredyt hipoteczny ....