Art.18.1 uwl.

aleksy

witam! czy taki zapis w pierwszym akcie notarialnym ustanawiania odrebnej wlasnosci lokali cyyuje doslownie zarzad budynku z kktorego zostal sprzedanylokal bedacy przedmiotem tej umowy nalezec bedzie do jednostki powolanej do zarzadu budynkami panstwowymi jest okresleniem sposobu zarzadu czy tez nie dodam tylko ze zapis pochodzi 9 marca 1981r

Lalunia

UWL zaczęła obowiązywać od 1 stycznia 1995r., zatem trudno mówić o spełnieniu wymogu powierzenia zarządu w sposób określony w Art.18 ust.1 UWL. Zatem zapis sprzed UWL nie spełnia wymogu.
...
W jaki sposób doszło do ustanowienia odrębnej własności lokalu przed UWL? Jaka była podstawa?

Zarządca

[cite] Lalunia:[/cite]UWL zaczęła obowiązywać od 1 stycznia 1995r., zatem trudno mówić o spełnieniu wymogu powierzenia zarządu w sposób określony w Art.18 ust.1 UWL. Zatem zapis sprzed UWL nie spełnia wymogu.
...
W jaki sposób doszło do ustanowienia odrębnej własności lokalu przed UWL? Jaka była podstawa?

Lalunia, niekoniecznie. mam na uwadze przepisy przejściowe ustawy o własności lokali:


Art. 40 ust. 2. Do czasu uregulowania tych spraw przez właścicieli do zarządu, o którym mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy niniejszej ustawy dotyczące zarządu zleconego przez właścicieli osobie fizycznej lub prawnej.

Lalunia

Oczywiście zgadzam się z tym, że nadal jednostka ta będzie zarządcą, ale w rozumieniu art.221 kc w związku z art.1 ust.2 i art.40 ust.2 UWL, niemniej jednak nie będzie to zarządca, któremu zarząd nieruchomością powierzono w sposób określony w art.18 ust.2. Bo właśnie powinny zostać uregulowane te sprawy, czyli określenie sposobu zarządu (art.18 ust.1 UWL)

Zarządca

No tak, ale zapis spełnia wymogi uwl, bo o tym właśnie mówi cytowany powyżej przepis przejściowy tej ustawy.

Lalunia

Zapis nie spełnia wymogów UWL. Ustawa nie ma mocy wstecznej, chyba że to wynika z jej brzmienia lub celu (art.3 k.c.)
Z brzmienia art.40 ust.2 UWL wynika, że do czasu uregulowania spraw sposobu zarządu w zakresie państwowych i komunalnych jednostek organizacyjnych, mogą być stosowane odpowiednio przepisy o zarządzie zleconym, co nie jest tożsame z regulacją zawartą w art.18 ust.1 UWL. Zarządzająca jest zatem zarządzającą, niemniej jednak nie spełnia wymogów art.18 ust.1 UWL. Należałoby to uregulować.
...
Czy w obecnym stanie faktycznym zarządzająca miałaby podstawy do wniesienia roszczenia o ujawnienie w księdze wieczystej sposobu zarządu na podstawie art.24 ust.2 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece? Nie wydaje mi się...