remonty we wspólnocie

apien

mieszkam od niedawna w budynku 7 rodzinnym , budynek jest w opłakanym stanie . Przy większej wichurze dach poleci , elewacja....... gołe cegły , od kilkunastu lat nie było kominiarza ponieważ nikomu to nie jest potrzebne czyszczenie kominów . Sąsiedzi z parteru nie chcą słyszeć o remoncie dachu ponieważ im na głowe sie nie leje . 4 rodziny chcialyby coś zmienić natomiast 3 rodziny z parteru nawet nie chcą słyszeć o remoncie budynku . W jaki sposób można wegzekwować od nich zgode na remont ??? Dodam jeszcze że jest to wspólnota ale nie administrowana przez zarządcę
BARDZO PROSZĘ O JAKĄŚ RADĘ

Zarządca

Czy właściciele lokali, którzy chcą wykonać remont mają łącznie większość udziałów?
Jeżeli tak, to zastosowanie do tej sytuacji ma art. 199 kodeksu cywilnego:

Art. 199 Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Ponadto, każdy właściciel może, na zasadzie art. 203 k.c. wystąpić o ustanowienie zarządcy:

"Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość".

W obu przypadkach należy złożyć wniosek do Sądu Rejonowego właściwego według miejsca położenia nieruchomości.

apien

We wspólnotach małych (do 7 lokali) decyzje te muszą być na dodatek podejmowane jednogłośnie. Zgodnie z art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali,

ZNALAZŁAM COŚ TAKIEGO..... I DLATEGO NIE JESTEM DO KOŃCA PEWNA CZY SĄD COŚ TU POMOŻE

apien

jeszcze jedno pytanie jak zmusic sąsiadów do czyszczenia kominów , jak sie okazuje nie widziały one kominiarza od kilkunastu lat

mieszkam z małym dzieckiem i szczerze mówiąc boje sie że sadza sie zapali albo zaczadzimy się

TomTom

jest to wspólnota ale nie administrowana przez zarządcę

Czy macie wybrany Zarząd lub kto opłaca tzw koszty wspólne: światło na klatce, sprzątanie klatki?

We wspólnotach małych (do 7 lokali) decyzje te muszą być na dodatek podejmowane jednogłośnie.

Was dotyczą przepisy Kodeksu Cywilnego
Na czynności, które nie przekraczają zakresu zwykłego zarządu wystarczy zgoda większości współwłaścicieli (większość udziałów).
Czyszczenie kominów to zakres zwykłego zarządu a zarazem wasz obowiązek. Robicie to przede wszystkim dla własnego bezpieczeństwa.

Art. 201 Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli.

wwwinyl

We wspólnotach małych (do 7 lokali) decyzje te muszą być na dodatek podejmowane jednogłośnie. Zgodnie z art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali,

ZNALAZŁAM COŚ TAKIEGO..... I DLATEGO NIE JESTEM DO KOŃCA PEWNA CZY SĄD COŚ TU POMOŻE

apien
zarzadca też zna ten zapis. Słuchaj jego rady, bo jest prawidłowa.