Wady w budynku 2 letnim a rozszczenie do dewelopera

pablo38

W naszym budynku wychodzi wiele wad , rok temu był robiony przegląd budowlany ale nie było w nim za wiele pokazane, teraz wad przybyło. Pare tygodni temu wysłałem pismo jako mieszkaniec o naprawienie wszystkich usterek- deweloper ma to chyba gdzieś. jak możemy zmusić i pokazać te wady, czy wystarczy że zrobimy znowu roczny przegląd budowlany i egzekwować wg. niego. Czy przy przeglądzie rzeczoznawca może finansowo ocenić wszytskie usterki aby mieć później szanse na egzekucje przed sądem? Czy jako mieszkaniec moge sam ocenić te usterki finansowo i domagać się w sądzie zwrotu części pieniążków? zarzadca za bardzo sie nie kwapi do pomocy chyba razem z deweloperem graja w jednej druzynie i zależy im na czasie.

wp44

pablo38: zarzadca za bardzo sie nie kwapi do pomocy chyba razem z deweloperem graja w jednej druzynie i zależy im na czasie.

To akurat nic nowego. Powiedziałbym, że standard. Jedyna droga, która daje jakieś szanse powodzenia (choć nie gwarancję), to niezwłoczne odwołanie zarządcy namaszczonego przez inwestora i zmiana na zarząd właścicielski lub zarządcę, ale już Waszego. Wierz mi, wielu przez to przechodziło, ale niewielu się udało. I jeszcze wielu będzie przechodzić i też im się nie uda.

Pare tygodni temu wysłałem pismo jako mieszkaniec o naprawienie wszystkich usterek- deweloper ma to chyba gdzieś.

I bardzo słusznie. Bo wspólnotę reprezentuje zarząd/zarządca. Ty owszem, możesz występować, ale w sprawie swojego lokalu, który kupiłeś od inwestora.

jak możemy zmusić i pokazać te wady, czy wystarczy że zrobimy znowu roczny przegląd budowlany i egzekwować wg. niego.

Należy zgłosić wady do inwestora. Możecie wykorzystać protokół z kontroli okresowej, jako materiał pomocniczy. Formalnie ma to zrobić zarządca. Życzę powodzenia.

Czy przy przeglądzie rzeczoznawca może finansowo ocenić wszytskie usterki aby mieć później szanse na egzekucje przed sądem?

Może, jeśli mu zlecicie dodatkowe czynności, polegające na oszacowaniu kosztów usunięcia wad, ponieważ w zakresie kontroli okresowej nie ma wykonywania tego rodzaju czynności. Sugerowałbym jednak zwrócić się o ceny do wykonawców danych robót, na przykład w formie pisemnych zapytań o cenę, ponieważ osoby wykonujące kontrole okresowe mają zazwyczaj mgliste pojęcie o kosztach robót budowlanych.

Czy jako mieszkaniec moge sam ocenić te usterki finansowo i domagać się w sądzie zwrotu części pieniążków?

Możesz sam ocenić, ale odradzałbym z kilku powodów działanie na własną rękę. Jeśli przeszacujesz, to nikt tego nie uzna, sprawa się niepotrzebnie skomplikuje i wydłuży, a dodatkowo trzeba będzie zapłacić więcej niż trzeba kosztów sądowych, liczonych jako określony procent od wartości przedmiotu sporu. Jeśli nie doszacujesz, a potem się okaże, że koszty są jednak znacznie wyższe, to raczej kiepsko.
Ponadto wystąpić z pozwem muszą współwłaściciele, a nie wspólnota. Pytanie, czy wszyscy się przyłączą do pozwu. Nie jest to oczywiste, bo szansa na wygraną jest mała, a po okresie rękojmi już tylko iluzoryczna.

Zarządca

Właściciel lokalu jest również współwłaścicielem nieruchomości wspólnej, dlatego moim zdaniem nie jest trafne stanowisko poprzednika, jakoby nie mógł skutecznie dokonać notyfikacji wady nieruchomości wspólnej.

Wspólnota mieszkaniowa z kolei takich uprawnień nie ma, o ile właściciele lokali, którzy nabyli lokale od dewelopera (bezpośrednio) nie przelali na tę wspólnotę swych wynikających z umów deweloperskich uprawnień.

Najlepiej, gdyby takie cesje zostały dokonane - wtedy wspólnota miałaby tytuł prawny do działania.


Należy pamiętać, że błędy dewelopera nie zwalniają wspólnoty mieszkaniowej od odpowiedzialności za stan techniczny obiektu, ponieważ to na niej spoczywa obowiązek utrzymania nieruchomości wspólnej zgodnie z wymogami wynikającymi z prawa budowlanego wskazał Sąd Najwyższy w jednym z ostatnich wyroków (sygn. akt III CZP 230/14).


Więcej na ten temat w artykule: "Wspólnota odpowie za błędy dewelopera" na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

http://www.zarzadca.pl/komentarze/2690-wspolnota-odpowie-za-bledy-dewelopera


Zarząd winien zatem zorganizować zbieranie cesji, poddać stosowne uchwały pod głosowanie i podjąć odpowiednie działania w celu wyegzekwowania wad.

wp44

Zarządca: Właściciel lokalu jest również współwłaścicielem nieruchomości wspólnej, dlatego moim zdaniem nie jest trafne stanowisko poprzednika, jakoby nie mógł skutecznie dokonać notyfikacji wady nieruchomości wspólnej

Poprzednikowi też się tak wydawało. Do czasu, kiedy to poprzednikowi przyszło przechodzić przez te same problemy. : )