Kolejna nowela UoWL ''puka'' do drzwi ?

KubaP

Jak podaje portal administrator 24.info w Ministerstwie Infrastruktury odbyły się konsultacje w sprawie nowelizacji UoWL.
Celem nowelizacji jest dostosowanie przepisów ustawy do zmian na rynku nieruchomości jakie zaszły w ciągu 20 lat (pojawienie się developerów).

Proponowane zmiany dotyczą;
> statusu prawnego pomieszczeń technicznych - zaliczenie ich do nieruchomości wspólnej także w budynkach developerskich,

> likwidacji zarządu powierzonego z art.18.1 UoWL ustanawianego notarialnie przez developera przed ukonstytuowaniem się wspólnoty pod względem organizacyjnym ( wyborem Zarządu WM),

> zmiany definicji nieruchomości wspólnej przez określenie jej granic ,

> zmniejszenia tzw. małych wspólnot do 3-4 lokali.

http://www.administrator24.info/artykul/id8042,w-sprawie-nowelizacji-uwl

blazejh

Propozycji likwidacji zarządu powierzonego nie można pozostawić bez komentarza.

Propozycja prosta i logiczna ale jakim to wszystko kosztem? Proponuje się sytuację, że nie ma zarządu powierzonego przez dewelopera w okresie od oddania budynku w użytkowanie do utworzenia zarządu właścicielskiego. Więc moim zdaniem mamy następujący pasztet:

- okres ten trwa albo jeden dzień, albo dowolnie długo,
- deweloper nadal ogarnia wspólnotę, albo nie ogarnia, bo się nie zna
- lokale są wykupywane, ale zasiedlane, albo niezasiedlane
- lokale są zasiedlane, ale właściciele się znają albo poznają się za dwa lata
- w budynku interesy właścicieli są zbieżne albo wzajemnie wręcz sprzeczne (zwłaszcza w tym okresie)

Okres chaosu, który może uporządkować już tylko doświadczona firma od zarządzania. Która wkracza w roli zbawcy i ku powszechnej uldze wszystkich dookoła.

Konsultacje były tylko z zarządcami i ten pomysł leży tylko w ich interesie - nowa wspólnota szybciej do nich przyjdzie.

KubaP

Okres chaosu, który może uporządkować już tylko doświadczona firma od zarządzania. Która wkracza w roli zbawcy i ku powszechnej uldze wszystkich dookoła.
Konsultacje były tylko z zarządcami i ten pomysł leży tylko w ich interesie - nowa wspólnota szybciej do nich przyjdzie.

Uważam, że można ustanowić na okres przejściowy zarządcę przymusowego ustanowionego przez sąd.

Nowy doklejony: 13.10.15 12:55
Pierwszy komentarz do artykułu: Jak zarządzać garażami - 20 lat prawnego chaosu http://www.zarzadca.pl/komentarze/2730-jak-zarzadzac-garazami-20-lat-prawnego-chaosu

Nowy doklejony: 13.10.15 12:56

O tym, jakie to trudne świadczą chociażby postulaty środowiska zarządców, aby każdą wspólnotę mieszkaniową poddać rygorom ustawy o własności lokali lub chociaż obniżyć poprzeczkę i zamiast, jak jest to obecnie – 7 - miu lokali – odejście od kodeksowych zasad gospodarowania następowało już przy 3- lokalowych obiektach.

Zarządcy, jak nikt zdają sobie bowiem sprawę z tego, że prawo veta prowadzi zwykle do sądu a przecież nie o to w zarządzaniu chodzi żeby sądy zamiast wymierzać sprawiedliwość gospodarowały nieruchomościami.