Wspólnotom coraz trudniej uciec przed VAT-em - bzdura!

blazejh

artykuł z maja 2015r.: http://www.zarzadca.pl/finanse-ksiegowosc/86-podatek-od-towarow-i-uslug-vat/2608-wspolnotom-coraz-trudniej-uciec-przed-vat-em

Tytuł wymyślony w kwietniu lub maju był już wtedy mocno na wyrost, chyba po to żebyśmy się wszyscy przestraszyli, że zaraz powpadamy w VAT. Dziś powinien brzmieć wręcz odwrotnie: Wspólnotom (od pięciu lat) coraz łatwiej uciec przed VAT-em.


Całe zamieszanie powstało z powodu brania na poważnie interpretacji jednego z dyrektorów izb skarbowych, który zinterpretował, że dostawy mediów do lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe, to transakcje związane z nieruchomościami. Zresztą zamieszanie nie było duże bo wystarczyło pomyśleć rozsądnie i machnąć ręką na jakiegoś dyrektora.

Bzdura ta została wyprostowana i artykuł należałoby również wyprostować, bo sieje zamęt tytułem i wprowadzeniem w pierwszych dwóch akapitach. Uprzejmie proszę artykuł poprawić, lub najlepiej usunąć.

Największe wspólnoty tej zimy nie wpadają w VAT z powodu noweli z art 113 ustawy o VAT.

Lalunia

Zasadniczo to wszyscy wykonujący czynności podlegające opodatkowaniu podatkiem VAT w Polsce są podatnikami w rozumieniu Ustawy o podatku od towarów i usług (dalej: VAT), niezależnie czy prowadzą działność gospodarczą czy też nie. Niektórzy podatnicy są podatnikami VAT korzystającymi ze zwolnienia na podstawie przepisów (w uproszczeniu podmiotowego bądź przedmiotowego).
WM korzystają ze takiego zwonienia na podstawie art.113 ust.1 VAT ze względu na wartość sprzedaży (150.000,00 PLN)
Minister Finansów w dniu 21 czerwca 2011r. wydał "Interpretację Ogólną Nr PT8/033/IO1/AEW/11/PT-571", w której uznaje, że WM dokonuje odsprzedaży towarów i usług właścicielom lokali, a zatem działa jako podatnik od towarów i usług, a co za tym idzie, uznał, że wartośc sprzedaży należy uwzględnić przy obliczaniu kwoty zwolnienia.

Uważam te zasady za uczciwe, gdyż w przypadku nabywania towarów i usług (media, garaż, inne) przez korzystającego z lokalu podatnika VAT czynnego powinien on mieć prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego w przypadku, kiedy ma do czynienia ze WM, która jest w stanie wygenerować "obrót" większy niż zwolnienie przedmiotowe. W przypadku takiej dużej WM nie sądzę, żeby mogłoby dojąć do podpisywania odrębnych umów z dostawca mediów na mocy obowiązującyh przepisów (z praktycznego punktu widzenia), a właśnie takie mogłoby być roszczenie tego podatnika VAT czynnego (dla którego wartość podatku VAT powinna być neutralna, a nie stanowić zmniejszenie kosztów uzyskania przychodów)

blazejh

To co najważniejsze, to zwolnienia przedmiotowe i to jest nas końcu artykułu:

Zwolnienia przedmiotowe wprowadzone zostały w rozporządzeniu Ministra Finansów (...) w myśl § 3 ust. 1 pkt 10 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 31 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień (Dz.U. z 2013 r., poz. 1722), zwalnia się od podatku czynności związane z utrzymaniem lokali mieszkalnych, wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Od blisko dwóch lat nie wystarcza więc samo stwierdzenie, że WM dokonując odsprzedaży towarów i usług właścicielom lokali działa jako podatnik od towarów i usług. Ważne którym lokalom, ponieważ zdecydowana ich większość podpada pod zwolnienie.

Gdy takie szczegóły uciekają zaczyna się straszenie ludzi VAT-em.
Albo przesadzone artykuły pisane pod wpływem mylnej interpretacji.

Lalunia

Tylko czy wydatek na zużycie mediów jest czynnością związaną z utrzymaniem lokalu? Nie zawsze.
Jak myje się podłogę w lokalu to tak, ale jak kąpię się siebie bądź psa, albo gotuje zupę to już nie. To samo dostawa ciepła. Ogrzewa nie tylko lokal, ale również zapewnia sobie komfort.

Wydatek na media dotyczy korzystającego z tych świadczeń i nie zawsze będzie to w zakresie właściciela lokalu.
Natomiast za utrzymanie lokalu w należytym stanie na podstawie art.13 ust.1 UWL odpowiada bezwzględnie właściciel.

Biorąc pod uwagę, że wskazana wyżej interpretacja jest ogólną, jak również ostatni jej akapit, w którym MF wskazuje, że odmienny sposób rozliczeń nie wywołuje skutków wobec dokonanych uprzednio, należałoby uznać, że całość działań związanych z nabyciem i odsprzedażą (tak twierdzi MF w interpretacji) towarów i usług na potrzeby poszczególnych lokali winna znaleźć się w obliczniu wartości sprzedaży określonej w art.113 ust.1 VAT (zwolnienie podmiotowe).

A od 1 stycznia 2014r. (po nowelizacji) ustalając limit zwolnienia 150 000 zł, trzeba wliczyć obroty zwolnione z podatku na podstawie art. 43 ust. 1 ustawy o VAT lub przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 3 ustawy o VAT, co niestety powoduje to, że zwiększyła się ilość WM, które winny zarejestrować się jako podatnicy VAT czynni.

blazejh

Apeluję żeby nie straszyć wspólnot vatem.

Sprzedaż wody lokalom mieszkalnym jest zwolniona i nie należy do transakcji związanych z nieruchomościami, co pojawiło się w noweli. Tych obrotów nadal nie wliczamy do limitu zwolnienia.
Okazało się że transakcje związane z nieruchomościami to sprzedaż domów i mieszkań (kto by pomyślał ?!), a nie dostarczanie wody do kibla w mieszkaniu.

Żadna wspólnota nie wpada w vat z powodu nowego zwrotu o tych transakcjach.