Zamiana miejsca parkingowego w garażu podziemnym na inną powierzchnię należącą do wspólnej

przemolowski

Witam
Czy orientujecie się czy jest możliwość zamiany miejsca parkingowego w garażu naziemnym-poziomowym w bloku które przydzielono aktem notarialnym na jakąś inną powierzchnie
w tym garażu należącą do wspólnoty a będąca już powierzchnią wspólną. Tz. nie ma tam w tej chwili miejsc parkingowych tylko przejście/ przejazd.
Tz. np postawią w moim miejscu jakąś ściankę a moje miejsce przerzucą w inne o tej samej lub większej powierzchni, które wydzielą z powierzchni wspólnej garażu (przejazd).
Czy jest to prawnie i formalnie legalne? Czy można to zrobić uchwałą?

blazejh

Wymagałoby to wykonania korekty udziałów dla całej nieruchomości garażowej. Nikt na to raczej nie pójdzie.

gecon

czy jest możliwość zamiany miejsca parkingowego

Oczywiście że jest możliwość.
We wspólnocie wszystko jest możliwe ale w tym przypadku raczej tylko na zasadzie dogadania się.

blazejh

Zamiana miejscami jest dosyć prosta. Utworzenie kolejnego miejsca lub likwidacja jednego - to już korekta.

Lalunia

Piszesz, że miejsce w garażu zostało przydzielone aktem notarialnym. Nie podaeś czy garaż stanowi nieruchomość wspólną zdefiniowaną w art.3 ust.2 UWL czy jest to odrębny lokal.
Niemniej jednak jeżeli doszło do podziału do korzystania to możesz samodzielnie korzystać z tej części nieruchomości (wspólnej bądź współwłasności), którą przydzielono Ci do korzystania na wyłączność (podział quoad usum) oraz z pozostałej części, która nie została podzielona do korzystania żadnej innej osobie.
Ewentualna zamiana tylko poprzez akt notarialny, bądź na zasadzie umówienia się z innym korzystającym.
Nie możesz parkować pojazdu w miejscu, które nie zostało do tego przeznaczone.

przemolowski

[cite] Lalunia:[/cite]Piszesz, że miejsce w garażu zostało przydzielone aktem notarialnym. Nie podaeś czy garaż stanowi nieruchomość wspólną zdefiniowaną w art.3 ust.2 UWL czy jest to odrębny lokal.
Niemniej jednak jeżeli doszło do podziału do korzystania to możesz samodzielnie korzystać z tej części nieruchomości (wspólnej bądź współwłasności), którą przydzielono Ci do korzystania na wyłączność (podział quoad usum) oraz z pozostałej części, która nie została podzielona do korzystania żadnej innej osobie.
Ewentualna zamiana tylko poprzez akt notarialny, bądź na zasadzie umówienia się z innym korzystającym.
Nie możesz parkować pojazdu w miejscu, które nie zostało do tego przeznaczone.

Z tego co rozumiem to nieruchomość wspólna.
Rozumiem że w tym momencie nie mogę parkować w miejscu które nie jest miejscem parkingowym ale czy wspólnota może uchwałą pozwolić mi na to i wydzielić takie miejsce z części wspólnej dla mnie w zamian za zwolnienie dotychczasowego lub przesunięcie miejsca. Miejsce nabyłem na zasadzie umowy z deweloperem na mocy której deweloper oddaje do wyłącznego korzystania miejsce garażowe za kwotę.... (taki jest zapis w akcie)

KubaP

ale czy wspólnota może uchwałą pozwolić mi na to i wydzielić takie miejsce z części wspólnej dla mnie w zamian za zwolnienie dotychczasowego lub przesunięcie miejsca. Miejsce nabyłem na zasadzie umowy z deweloperem na mocy której deweloper oddaje do wyłącznego korzystania miejsce garażowe za kwotę.... (taki jest zapis w akcie)

nie ma tam w tej chwili miejsc parkingowych tylko przejście/ przejazd.

ot tak nie może ... trzeba to zrobić za zgodą 100% właścicieli lokali i z udziałem notariusza.Na przejściu nie można wyznaczyć MP.

Lalunia

Teoretycznie możliwe.
Jeżeli ta część, na której zamierzasz parkować pojazd jest częścią "nieruchomości wspólnej" z UWL to wyłączne korzystanie z niej mogłoby mieć miejsce pod warunkiem dokonania podziału do korzystania (quoad usum) i to musiałoby odbyć się poprzez akt notarialny (i skutkować zmianą wszystkich aktów notarialnych dla odrębnych lokali). Praktycznie to raczej niemożliwe.

Może sposobem byłoby wydzierżawienie Ci tego fragmentu nieruchomości wspólnej. Taką formę można byłoby załatwić uchwałą właścicieli lokali i podpisałbyś umowę dzierżawy i wnosił do WM czynsz dzierżawny.
Jeżeli jest techniczna możliwość utworzenia miejsca parkingowego w tym miejscu zatem może jest szansa na uzyskanie zgody. Dla WM to przecież pożytek z NW, zatem obniża wydatki na utrzymanie NW. Korzyść finansowa często neutralizuje poczucie własności

przemolowski

Dziękuje Ci bardzo za pomoc. Brzmi to rozsądnie. Zmiana aktów notarialnych nie wchodzi w grę ( ponad 100 aktów ).

KubaP

[cite] Lalunia:[/cite]Teoretycznie możliwe.
Może sposobem byłoby wydzierżawienie Ci tego fragmentu nieruchomości wspólnej.

Na przejściu nie można wyznaczyć MP.