jak znaleźć współwłaściciela lokalu jeśli nie znam jego adresu

żądnawiedzy

Witam wszystkich,
proszę o podpowiedz jak uzyskać dane adresowe współwłaściciela lokalu.
Opisze może pokrótce problem.
Wspólnota Mieszkaniowa chce sprzedać część nieruchomości wspólnej, jak wiadomo pod uchwałą muszą stanowisko na tak musza zająć wszyscy właściciele lokali. W jednym z lokali współwłasność ma ojciec i syn, niestety nie utrzymują oni ze sobą kontaktu.
Jak znaleźć syna który jest gdzieś w Polsce, czy Wspólnota może skierować zapytanie do Urzędu skarbowego, Urzędu Gminy lub ZUS (a może innych instytucji) o udostępnienie takich danych oczywiście po uargumentowaniu w jakim celu te dane są potrzebne.
Będę wdzięczna za pomoc.
Pozdrawiam

cdn

jak wiadomo pod uchwałą muszą stanowisko na tak musza zająć wszyscy właściciele lokali

Powinniście wystąpić o udostępnienie danych ze zbioru PESEL. Poczytaj tutaj: https://www.msw.gov.pl/pl/sprawy-obywatelskie/centrum-informacyjne-o/8560,dok.html i zadzwoń, dopytaj o Waszą sytuację.

Czy podjęliście uchwałę w tej sprawie? Nie jestem pewien, czy uchwała będzie wystarczająca dla wykazania interesu prawnego.

Zgoda wszystkich na sprzedaż jest wymagana wtedy, gdy jest to mała wspólnota, licząca nie więcej, niż 7 lokali. Jeżeli liczy więcej lokali niż 7, wystarczy zgoda większości.

Chodzi Wam o sprzedaż części gruntu, czy wyodrębnienie i sprzedaż pomieszczenia, należącego do nieruchomości wspólnej?

ca

Jeśli chcą sprzedać część wspólną, to potrzebna będzie zgoda 100% właścicieli, także w "dużej" Wspólnocie. Wiązać się to będzie ze zmianą udziałów w nieruchomości, wszyscy będą musieli mieć zmienione akty notarialne. Ewentualnie zgoda większości i do Sądu.

cdn

ca:

Jeśli chcą sprzedać część wspólną, to potrzebna będzie zgoda 100% właścicieli, także w "dużej" Wspólnocie. Wiązać się to będzie ze zmianą udziałów w nieruchomości, wszyscy będą musieli mieć zmienione akty notarialne.

Nie zmienia się aktów notarialnych, tylko wpisy w księgach wieczystych.

Zgoda wszystkich współwłaścicieli jest wymagana w małej wspólnocie mieszkaniowej. W dużej wspólnocie w takiej sprawie wystarczy uchwała (zgoda większości wg udziałów) i pełnomocnictwo notarialne dla zarządu. Resztę robi zarząd. Reguluje to ustawa o własności lokali:

Art. 21. 3. Zarząd na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22 ust. 2, składa oświadczenia w celu wykonania uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.

Art. 22.3.
5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,

5a) udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej,

6) dokonanie podziału nieruchomości wspólnej,