Wypowiedzenie i rozwiązanie umowy.

dorota8383

Witam.
Czy umowa podpisana notarialnie o administrowanie, w której jest zapisana cała procedura jak i terminy wypowiedzenia każdej ze stron musi być również rozwiązana notarialnie?
Pozdrawiam i proszę o pomoc.

Zarządca

Co to znaczy "umowa podpisana notarialnie o administrowanie"?
Kto ją podpisał? Czy sporządzono ją w formie aktu notarialnego, czy poświadczono jedynie podpisy?

dorota8383

Umowa została podpisana formie aktu notarialnego pomiędzy zarządem wspólnoty a administratorem. Zarząd został na zebraniu właścicieli upoważniony do podpisania takiej właśnie umowy. Jedyny administrator jakiego w tym czasie tzn. w 2000 roku udało się znaleźć do prowadzenia administracji wspólnoty domagał się podpisania umowy o administrowanie formie aktu notarialnego. Niestety od dłuższego czasu swoje obowiązki wobec wspólnoty traktuje lekceważąco i dalsza współpraca była by ze szkodą dla właścicieli budynku.

Zarządca

Czy zarząd działał na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez wszystkich właścicieli? Bo jeżeli nie, to nie mamy w tym przypadku do czynienia ze zmianą sposobu zarządu w rozumieniu art. 18 uwl. Moim zdaniem brak podstaw do przyjęcia, aby wypowiedzenie wymagało zachowania formy aktu notarialnego. Czy w umowie zastrzeżono szczególną formę jej wypowiedzenia? Proszę mieć na uwadze art. 76 zd. 1 kodeksu cywilnego stanowiący:


"Jeżeli strony zastrzegły w umowie, że określona czynność prawna między nimi powinna być dokonana w szczególnej formie, czynność ta dochodzi do skutku tylko przy zachowaniu zastrzeżonej formy".

dorota8383

Bardzo dziękuję za pomoc i udzielenie mi odpowiedzi.

W umowie jest zapis iż wypowiedzenie umowy może nastąpić z jedno- miesięcznym terminem wypowiedzenia przez administratora lub zarząd wspólnoty. Nie jest zapisana jakaś szczególna forma. Jedynie pisemne wypowiedzenie. A moje wątpliwości co do tej właśnie formy biorą się z tego, że jeden z właścicieli na ostatnim zebraniu stwierdził iż umowa zawarta w formie aktu notarialnego może być rozwiązana tylko w obecności notariusza bez względu na zapis o sposobie wypowiedzenia.
Pozdrawiam.

Zarządca

[cite] dorota8383:[/cite]A moje wątpliwości co do tej właśnie formy biorą się z tego, że jeden z właścicieli na ostatnim zebraniu stwierdził iż umowa zawarta w formie aktu notarialnego może być rozwiązana tylko w obecności notariusza bez względu na zapis o sposobie wypowiedzenia.
Pozdrawiam.

Nie zgadzam się z tym, o ile nie nastąpiła zmiana sposobu zarządu (ale wymagałoby to, w przypadku umowy - udziału wszystkich właścicieli) i nie zastrzeżono formy aktu notarialnego.
Z ostrożności może warto udać się z tą umową do prawnika, na forum nie mamy dostępu do treści dokumentów.

owner

[cite] dorota8383:[/cite]jeden z właścicieli na ostatnim zebraniu stwierdził iż umowa zawarta w formie aktu notarialnego może być rozwiązana tylko w obecności notariusza bez względu na zapis o sposobie wypowiedzenia.

Być może ten właściciel miał na myśli umowę o ustanowieniu umownego sposobu zarządu (o czym pisał Zarządca) - wówczas rzeczywiście można ją zmienić uchwałą, zaprotokołowaną przez notariusza. Ale jeżeli jest to umowa zawarta przez zarząd wspólnoty, a nie przez wszystkich właścicieli, to nie jest to umowa określająca sposób zarządu nieruchomością wspólną, o której mowa w art. 18.1 ustawy o własności lokali. Jeśli w dodatku sama umowa nie zawiera wymogu co do formy wypowiedzenia, to i z tego względu wypowiedzenie umowy nie wymaga obecności notariusza.