Pełnomocnictwo rodzajowe w małej wspólnocie (do 7 lokali)

nick52

Gmina udzieliła swojemu pracownikowi takiego pełnomocnictwa:
Udzielam pełnomocnictwa do reprezentowania Gminy, występującej w charakterze członka wspólnot mieszkaniowych, przy podejmowaniu wszelkich czynności w zakresie zwykłego zarządu NW, przy zawieraniu umów, podejmowaniu uchwał oraz udzielaniu pełnomocnictw zarządom wspólnot w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu.
Czy takie pełnomocnictwo jest prawidłowe i na jego podstawie Gmina może udzielić zgody (poprzez pełnomocnika) na dokonanie czynności przekraczającej zarząd zwykły, np. ustalenie wynagrodzenia dla zarządcy?

gecon

Tak - jest prawidłowe, ponieważ uprawnia do głosowania nad uchwałami (w sprawach przekraczających zarząd zwykły) a taką sprawą jest m.in. ustalenie wynagrodzenia zarządcy.
To pełnomocnictwo zawiera obydwa warunki pełnomocnictwa rodzajowego a więc określa rodzaj czynności (glosowanie) i jej przedmiot czyli w jakich sprawach.

"...W wyroku z 4.11.1998 r., II CKN 866/97, OSNC 1999, Nr 3, poz. 66, Sąd Najwyższy wskazał, iż: Pełnomocnictwo rodzajowe powinno określać rodzaj czynności prawnej objętej umocowaniem oraz jej przedmiot. Jeżeli rodzaj czynności prawnej nie jest w pełnomocnictwie określony w sposób wyraźny, dla ustalenia rzeczywistej woli reprezentowanego mają zastosowanie reguły interpretacyjne obowiązujące przy tłumaczeniu..."