Wspólnota a zgoda na sprzedaż alkoholu
ossaa2005
Użytkownik
Witam i jako nowy forumowicz pozdrawiam wszystkich dyskutantów i proszę o informację.Pod koniec listopada zarząd WM zwołał zebranie celem uzyskania zgody właścicieli mieszkań na sprzedaż alkoholu w lokalu użytkowym znajdującym się w budynku.W budynku naszym jest ponad 40 mieszkań i nie wszyscy byli obecni na zebraniu..Zebrani zgody nie wyrazili. 3 grudnia ukazała się Uchwała WM , że zgodę wydano.Podobno brakujące głosy uzyskano "w drodze indywidualnego zbierania głosów".W sumie okazało się,że przeciwnych było "23 % udziałow uprawnionych do głosowania" ( a nie właścicieli )Na końcu pisma jest nast informacja:Uchwałę sporządził Administrator (nazwisko).Czy sposób podjęcia i sama uchwała jest zgodna z prawem?Czy możną ew. uchwałę unieważnić i w jaki sposób?Pozdrawiam i proszę o poradę.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Nawet jak były jakieś nieprawidłowości przy jej podejmowaniu ( a tu chyba były, bo co administrator ma do uchwał? może zbierał też podpisy zamiast zarządu?) to i tak należałoby przed sądem udowodnić, że te nieprawidłowości miały wpływ na treść podjętej uchwały (a więc nie na sam wynik a na jej treść!) - takie jest stanowisko orzecznictwa w takich sprawach.
Oczywiście każdą uchwałę właściciel ma prawo zaskarżyć (art. 25) z tym, że jak już wspomniałem musi udowodnić przed sądem, że dana uchwała:
- jest niezgodna z jakimś przepisem
- lub jest niezgodna z umową właścicieli
- lub narusza zasady prawidłowego zarządzania NW
- lub narusza jego interesy jako właściciela
Udowodnienie powyższych powodów (któregoś z nich) jest bardzo ciężką sprawą, aczkolwiek zdarzają się czasami zwycięstwa pojedynczych właścicieli w takich sprawach.
W Twoim konkretnym przypadku można domniemywać, że uchwała uzyskała 77 % udziałów "za" a więc w ewentualnym procesie musiałbyś udowodnić, że większość właścicieli nie miała racji lub że w jakiś sposób zostały naruszone Twoje interesy.
Ciężka sprawa bo samotny właściciel ma niewielkie szanse w tej "walce".
Ma walor informacyjny. Administrator nie odpowiada za treść uchwały, co najwyżej za błędy ortograficzne.:cool:
Pytanie natomiast jest inne - po co administrator podpisuje się pod uchwałą właścicieli?
Co, stwierdza ważność lub nieważność czynności przekraczającej zarząd zwykły - na jakiej podstawie prawnej?
Wiele osób przywiązuje zbyt wielką wagę do podpisów i procedury zbierania głosów zamiast do treści uchwał.
W powyższym przypadku administrator całkiem przytomnie zaznaczył że tylko zredagował treść uchwały.
Jak znam życie w tym konkretnym przypadku po tym podpisie wynika, że administrator zbierał głosy po zebraniu, podliczył je i napisał, że uchwała uzyskała np. 62 % głosów "za", 23 % głosów "przeciw" i w ten sposób wspólnota wyraziła zgodę na sprzedaż alkoholu. Na koniec się podpisał, że to on opracował (napisał) tę uchwałę. Jeżeli tak było, to taka nieprawidłowość na upartego mogłaby być punktem zaczepienia, tym bardziej, że jest już orzeczenie uznające uchwałę "zbieraną nie przez zarząd" za niezgodną z prawem.