Niedokończone remont

R@demenes

Mieszkam w budynku dwurodzinnym mamy zarządcę przymusowego. Nad częścią mojego mieszkania w trakcie remontu ujawniłem spróchniałe belki stropowe, zagrażające bezpieczeństwu (opinia biegłego) .Musiałem wstrzymać remont mieszkania do czasu usunięcia zagrożenia. Wspólnota na funduszu remontowym posiadała mało środków. Z trudem udało się zmusić zarządcę do remontu, wymienił belki i pozostawił lokal bez sufitu i podłóg na strychu. Mimo upływu 4 miesięcy nie dokończył remontu stropów i nie podjął działań zmierzających do zwiększenia środków na funduszu remontowym, bo sąsiad (35% udziałów ) nie zgadza się ani na remont, ani na zwiększenie środków na f. rem. Nad pokojem obok znajduje się taki sam stan belek tzn. do wymiany. Zarządca nie dokończył remontu z braku środków i nie chce podjąć się remontu dalszej części budynku, a stropy grożą zawaleniem. Ja zmuszony będę prowadzić remont mieszkania, który nie ma sufitów. Zarządca będzie do końca grudnia, bo jak twierdzi, mamy 65% udziałów i możemy kierować sprawy do sądu.
O jakie sprawy odszkodowawcze możemy pozwać zarządcę, czy jest sposób zmuszenia go do dokończenia remontu przynajmniej tego co zaczął?

Czy powiadomienie Inspektora Nadzoru Budowlanego zmusiłoby zarządcę do dokończenia remontu i przyspieszyłoby remont na dalszej części strychu z pominięciem przymuszenia sądowego sąsiada?

Jakie są inne możliwości zmuszenia zarządcy do przeprowadzenia tych remontów.

blazejh

Zarządca przymusowy będzie do końca grudnia bo (zapewne) taką datę końcową wyznaczył sąd. A od stycznia może facet podziękować za prowadzenie takiej wspólnoty.
Od stycznia masz dwa problemy: do felernych sufitów dojdzie brak zarządcy.

Także rozważ dobrze pozew o odszkodowanie, bo bez wskazania jednoznacznej jego odpowiedzialności za stan techniczny budynku sprawy nie wygrasz. A piszesz że jednak stropem się zajmował w miarę możliwości finansowych wspólnoty.

Jeżeli sprawa rozbija się o brak pieniędzy, to na drodze prawnej nic nie zdziałasz.

Zarządca

[cite] R@demenes:[/cite]Mieszkam w budynku dwurodzinnym mamy zarządcę przymusowego. Nad częścią mojego mieszkania w trakcie remontu ujawniłem spróchniałe belki stropowe, zagrażające bezpieczeństwu (opinia biegłego) .Musiałem wstrzymać remont mieszkania do czasu usunięcia zagrożenia. Wspólnota na funduszu remontowym posiadała mało środków. Z trudem udało się zmusić zarządcę do remontu, wymienił belki i pozostawił lokal bez sufitu i podłóg na strychu. Mimo upływu 4 miesięcy nie dokończył remontu stropów i nie podjął działań zmierzających do zwiększenia środków na funduszu remontowym, bo sąsiad (35% udziałów ) nie zgadza się ani na remont, ani na zwiększenie środków na f. rem. Nad pokojem obok znajduje się taki sam stan belek tzn. do wymiany. Zarządca nie dokończył remontu z braku środków i nie chce podjąć się remontu dalszej części budynku, a stropy grożą zawaleniem. Ja zmuszony będę prowadzić remont mieszkania, który nie ma sufitów. Zarządca będzie do końca grudnia, bo jak twierdzi, mamy 65% udziałów i możemy kierować sprawy do sądu.
O jakie sprawy odszkodowawcze możemy pozwać zarządcę, czy jest sposób zmuszenia go do dokończenia remontu przynajmniej tego co zaczął?

Czy powiadomienie Inspektora Nadzoru Budowlanego zmusiłoby zarządcę do dokończenia remontu i przyspieszyłoby remont na dalszej części strychu z pominięciem przymuszenia sądowego sąsiada?

Jakie są inne możliwości zmuszenia zarządcy do przeprowadzenia tych remontów.

Skoro stropy grożą zawaleniem, to dlaczego nie ma jeszcze sprawy w sądzie o wyrażenie zgody na przeprowadzenie remontu, jak rozumiem to mała wspólnota mieszkaniowa.

Jeżeli zarządca ma prawo do podejmowania czynności zwykłego zarządu, a zapewne tak, to powinien podjąć działania, tzn. wystąpić o zgodę, taka bezczynność może skutkować tym, że sąd nie zatwierdzi sprawozdania z jego działalność.

michalbialko2

Lepiej zabezpiecz swój tyłek jak największą ilością papierów jaką możesz. Później będzie łatwiej walczyć o ewentualne odszkodowania, czy zwroty kosztów.