Prawo a zarządca
Sebastian G
Użytkownik
Witam wszystkich chciał bym uzyskać informację dotyczącą:
1) na jakiej podstawie prawnej działa firma zarządzająca wspólnotą?
2) pod jaki kodeks taka firma i jej zarządca podlegają?
3) jakie mogą być ustawy szczególne obowiązujące ta firmę?
4) jak ustosunkowuje się prawo oraz wyroki SN w stosunku do montażu anteny satelitarnej?
5) na podstawie jakiego kodeksu mam prawo bronić się od wydanych próśb lub decyzji administratora budynku?
Proszę o konkretne odpowiedzi zgodnie z punktami, co pomoże prowadzić bardziej przejrzystą rozmowę merytoryczną.
1) na jakiej podstawie prawnej działa firma zarządzająca wspólnotą?
2) pod jaki kodeks taka firma i jej zarządca podlegają?
3) jakie mogą być ustawy szczególne obowiązujące ta firmę?
4) jak ustosunkowuje się prawo oraz wyroki SN w stosunku do montażu anteny satelitarnej?
5) na podstawie jakiego kodeksu mam prawo bronić się od wydanych próśb lub decyzji administratora budynku?
Proszę o konkretne odpowiedzi zgodnie z punktami, co pomoże prowadzić bardziej przejrzystą rozmowę merytoryczną.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Bo na tak zadane pytania nie da się konkretnie odpowiedzieć. Tym bardziej w miarę merytorycznie.
Jako że właśnie zawarłeś umowę z NCplusem na dwa lata demontaż nie wchodzi w grę. Więc zgłębianie przepisów i orzeczeń, które miałoby nas zaprowadzić do przyjęcia jednego ze skrajnych stanowisk, możemy sobie na razie darować.
Proponuję Tobie od razu zająć stanowisko trzecie i tak pokierować sprawą, żeby zbliżone stanowisko zajął również administrator.
Przyjmijmy też że administrator wystosował do ciebie jedynie prośbę. Jest to ważne, gdyż temu panu nie przysługuje uprawnienie do wydawania poleceń komukolwiek. Bynajmniej nie Tobie jako jego zleceniodawcy. Wypracowanie kompromisu wymaga też przyjęcia, że ta prośba, choć poprzedzona zwyczajnym donosem, nadal pozostaje tylko prośbą, a np. nie rodzajem szantażu.
U mnie problem zniknął po zainwestowaniu w antenę zbiorczą, zarówno do DVB-T, jak i rozprowadzającą sygnał satelity Hot-Bird (czyli m. in. nc+, cyfrowy polsat).
Podejścia są różne i tak samo wyroki sądów - od sasa do lasa.
Generalnie zgodnie z orzeczeniami sądów nie ma powodów aby wspólnota uniemożliwiała montaż anten na dachu budynku, jako przeznaczonego do tego celu (i to bez opłat za korzystanie z części wspólnej, wszak jesteś jej współwłaścicielem i zgodnie z art. 206 kc możesz korzystać z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z niej przez pozostałych współwłaścicieli). Ale i orzeczenia "wyłamujące się" w jedną i w drugą z tego schematu też można znaleźć.
Z elewacją (czy też balkonami) jest inaczej.
Po pierwsze nie jest to miejsce przeznaczone na montaż anten, a pogorszenie estetyki budynku wywołane "zaśmiecaniem" elewacji może doprowadzić do spadku wartości mieszkań w nim położonych. W takim wypadku właściciele mogą mieć roszczenia o naprawienie szkody z art. 415 kc (choć przyznaję, że jeszcze nie słyszałem "w realnym życiu", aby komuś udało się to udowodnić).
Po drugie - zgodnie z art. 5 ust 2. ustawy Prawo budowlane obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej (...). Naruszenie estetyki budynku poprzez nieuprawniony montaż anten satelitarnych teoretycznie naraża właściciela na odpowiedzialność administracyjną, wynikającą ze złamania przez niego przepisów prawa budowlanego (acz znowu - wątpię aby PINB zajął się tematem).
Po trzecie - budynek, jego kształt architektoniczny, a w tym i wygląd elewacji są objęte ochroną praw autorskich (osobistych) jego projektanta. Art. 49 ust. 2 prawa autorskiego stanowi, że nabywca autorskich praw majątkowych „nie może, bez zgody twórcy, czynić zmian w utworze, chyba że są one powodowane oczywistą koniecznością, a twórca nie miałby słusznej podstawy im się sprzeciwić." Na instalowanie anten powinien wyrazić zgodę architekt, który wykonał projekt.
Wreszcie, jeżeli nie uzyskałeś zgody zarządu wspólnoty/zarządcy, to jako zarządzający częścią wspólną może po prostu ją zdjąć na Twój koszt, po uprzednim wezwaniu. Teoretycznie to bezprawne - bo wspólnota powinna powinna wystąpić w takiej sytuacji do sądu z pozwem o nakazanie demontażu, ale... za zdemontowanie w takiej sytuacji anteny w praktyce nic nie będzie groziło (jest to czynność w ramach zarządu NW).
Najlepiej pogadaj z zarządcą - pewnie umożliwi Ci takie zainstalowanie tej anteny, że "i wilk będzie syty i owca cała".
Artykuł linkowany jak najbardziej przydatny w rozmowie.
Pod wszystkie kodeksy tak jak wszystkie firmy i wszyscy obywatele.
Jako że wszystkich (osoby fizyczne i prawne) obowiązuje stosowanie się do przepisów prawa to i taką firmę obowiązują równiez wszystkie "ustawy szczególne".
Nie zapominaj, że to ty jesteś właścicielem lokalu i jednym ze współwłaścicieli budynku.
Administrator jest tylko zatrudnionym także przez Ciebie "Twoim pracownikiem".
Możesz za pośrednictwem zarządu, czy na zebraniu właścicieli powiedzieć że oczekujesz innego traktowania przez zatrudniony personel przedstawiając swoje uwagi i życzenia.
Bronić się natomiast przed administratorem masz prawo jak każdy obywatel albo na drodze cywilnej albo na drodze karnej - jeżeli inne metody perswazyjne nie odnoszą skutku.
Jak jest Administrator, to jest i Zarząd WM . Mieszasz kolego ...
"Mieszkańcy" mogą donosić ... ciekaw jestem co mają do powiedzenia, na ten temat, właściciele lokali wchodzący w skład wspólnoty. Nie ma u Was Regulaminu wspólnoty ? wewnętrznego prawa.
Co ciebie obchodzą wyroki sądowe dotyczące innych wspólnot , gdyby doszło do zwarcia sądowego w twoim przypadku wyrok mógłby być całkiem odmienny.
(...)