lokator

grazyna35grazyna35 Użytkownik
Witam.
Zwracam się z zapytaniem:
właściciel lokalu mieszkalnego przebywa poza miejscem zamieszkania, w mieszkaniu przebywa brat właściciela, (jako lokator, najemca) który
na szkodę Wspólnoty dokonał wandalizmu, zniszczenia na kwotę 250 zł., został ukarany Wyrokiem Sądowym z nakazem zapłaty 250 zł.,
na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej, ale jako osoba bezrobotna nie posiada środków do uregulowania swojego długu wobec tego zwracam się z pytaniem
czy właściciel lokalu odpowiada za szkody jakie wyrządził lokator z jego mieszkania.

Komentarze

  • Opcje
    igaiga Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nie.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Właściciel nie odpowiada za szkody wyrządzone przez najemcę lokalu.

    Pomocne orzecznictwo:

    z uzasadnienia wyroku Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 29 listopada 2012 roku, sygn. akt: I ACa 645/12:

    " Jak wskazał to Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 3.04.2009 r. (II CSK 600/08, LEX nr 500188), cytowanym w pisemnych motywach zaskarżonego orzeczenia, właściciele lokali nie mogą podejmować żadnych uchwał, które ingerowałyby w prawa odrębnej własności lokali. Taki zaś charakter mają bez wątpienia postanowienia uchwalonego przez właścicieli regulaminu porządku domowego dotyczące odpowiedzialności właściciela lokalu za zachowanie osób korzystających z lokalu za jego wiedzą odpowiedzialności właściciela lokalu za przestrzeganie przez takie osoby regulaminu i jego obowiązku zapoznania tych osób z regulaminem, obowiązku zawiadomienia zarządu wspólnoty o wynajęciu lub wydzierżawieniu lokalu, obowiązek zawiadomienia zarządu wspólnoty o wszystkich istotnych zmianach dotyczących lokalu, [ vide § 1 ust. 2, 3 i 4 regulaminu z dnia 6.02.2012 r., k. 13] zakaz prowadzenia działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym bez zgody wspólnoty mieszkaniowej oraz zakazu zakładania gniazd poboru prądu elektrycznego na własny rachunek w piwnicach oraz prowadzenie w nich działalności usługowej lub produkcyjnej bez uzgodnienia z zarządem wspólnoty [§ 3 ust. 8 ww. regulaminu, k. 14]."
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    gecongecon Użytkownik
    edytowano lutego 2016
    nie mogą podejmować żadnych uchwał, które ingerowałyby w prawa odrębnej własności lokali.
    Ale w tym wypadku szkoda nie powstała w lokalu właściciela lecz na NW skoro:
    na szkodę Wspólnoty dokonał wandalizmu, zniszczenia na kwotę 250 zł., został ukarany Wyrokiem Sądowym z nakazem zapłaty 250 zł.,
    W jaki sposób wspólnota ma egzekwować od jakiegoś najemcy skoro zgodnie nawet z tym cytowanym wyrokiem nie ma prawa interesować się i wiedzieć czy właściciel wynajął swój lokal a tym bardziej komu?
    Uważam, że dla wspólnoty w takiej sprawie stroną jest właściciel lokalu a nie brat czy studenci którym wynajął lokal.
  • Opcje
    igaiga Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Uważam, że dla wspólnoty w takiej sprawie stroną jest właściciel lokalu a nie brat czy studenci którym wynajął lokal.

    Kogo sąd ukarał ? Właściciela ,czy sprawcę czynu ? Sąd wskazał i ukarał winnego . W tej sprawie właściciel nie jest stroną dla wspólnoty.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano lutego 2016
    [cite] grazyna35:[/cite]Witam.
    Zwracam się z zapytaniem:
    właściciel lokalu mieszkalnego przebywa poza miejscem zamieszkania, w mieszkaniu przebywa brat właściciela, (jako lokator, najemca) który
    na szkodę Wspólnoty dokonał wandalizmu, zniszczenia na kwotę 250 zł., został ukarany Wyrokiem Sądowym z nakazem zapłaty 250 zł.,
    na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej, ale jako osoba bezrobotna nie posiada środków do uregulowania swojego długu wobec tego zwracam się z pytaniem
    czy właściciel lokalu odpowiada za szkody jakie wyrządził lokator z jego mieszkania.
    Tak, właściciel lokalu ponosi odpowiedzialność za szkody jakie lokator/uzytkownik jego lokalu wyrządzał na częściach wspólnych . On wynajmując lokal czerpie korzyści a także ma odpowiedzialność przed wspólnotą , tak jak w przypadku, gdy najemca ma prawo korzystać z miejsc postojowych na terenie wspólnoty (choć ich brakuje)
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Odpowiedzialność za szkodę ponosi jej sprawca. Sprawcą jest najemca.
    Właściciel odpowiada za własne czyny, nie za cudze.
  • Opcje
    gecongecon Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Właściciel odpowiada za własne czyny, nie za cudze.
    Ejże, hallo!
    "...Wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia mogą wnosić o przymusową sprzedaż lokalu w drodze licytacji, powołując się na artykuł 16 ustawy o własności lokali.
    Mimo że mowa jest o właścicielu, to jednak zapis ten może dotyczyć również zarówno jego domowników, rodziny, a także najemców...
    ...odpowiedzialność właściciela za najemców jest do pewnego stopnia ograniczona, jednak zawsze w jego interesie leży, żeby reagować, jeśli zachowanie lokatorów jest odbierane jako uciążliwe i naruszające porządek publiczny. Najlepszą formą reagowania jest interwencja wyrażona na piśmie. Będzie wówczas punktem odniesienia przy ewentualnym wypowiedzeniu umowy najmu..."
    https://www.damdom.pl/aktualnosci-artykul/odpowiedzialnosc-za-najemce,92.html

    Nie wyobrażam sobie sytuacji, że "wspólnota sprzedaje lokal właściciela" na podstawie art. 16 UoWL - nie powiadamia nawet właściciela bo przecież najemca popełnił "zbrodnię" a właściciel lokalu mówi że jego to też nie obchodzi bo to najemca narozrabiał.
    Przecież to paranoja by była!
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] blazejh:[/cite]Odpowiedzialność za szkodę ponosi jej sprawca. Sprawcą jest najemca.
    Właściciel odpowiada za własne czyny, nie za cudze.
    jeżeli dzecko wrzadzi szkodę jest sprawca to poczekasz aż dorośnie ,dlaczego rodzic ma za to odpowiadać
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Małoletni nie ponoszą odpowiedzialności za szkodę. Dlatego są małoletnimi.
    415 kc w związku z 426 kc.
    Osoby małoletnie powyżej 13 lat, a więc w przedziale wiekowym 13-18 lat, mają pełną zdolność deliktową i odpowiadają za wyrządzoną szkodę tak samo jak osoby pełnoletnie.
  • Opcje
    igaiga Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zwróć uwagę, że zgodnie z kodeksem cywilnym to osoba, która wyrządziła szkodę, obowiązana jest do jej naprawienia. Brak jest przepisów, które obciążałyby właściciela za szkody wyrządzone przez jego najemcę. Nawet za szkodę wyrządzoną wyrzuceniem, wylaniem lub spadnięciem jakiegokolwiek przedmiotu z pomieszczenia art 433 kodeksu cywilnego czyni odpowiedzialnym tego kto pomieszczenie zajmuje, a nie właściciela.

    Również art. 51 § 1 kodeksu wykroczeń odpowiedzialnością za zakłócenia spokoju, porządku publicznego, spoczynku nocnego odpowiedzialnością czyni sprawcę, a nie właściciela lokalu. Nie można więc obciążyć właściciela odpowiedzialnością za zachowanie najemców jego lokalu. Potwierdził to również Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 3.04.2009 roku sygn.akt II CSK 601/08.

    http://halo.domy.pl/szkoda-wyrzadzona-przez-najemce/
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano lutego 2016
    Czyli w waszych WM najemcy lokali wyrządzający szkody są nie do ruszenia ....

    Odpowiedzialność właściciela = podanie danych osobowych , kto w chwili wyrządzenia szkody najmował lokal, przebywał w lokalu
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.