lokator
grazyna35
Użytkownik
Witam.
Zwracam się z zapytaniem:
właściciel lokalu mieszkalnego przebywa poza miejscem zamieszkania, w mieszkaniu przebywa brat właściciela, (jako lokator, najemca) który
na szkodę Wspólnoty dokonał wandalizmu, zniszczenia na kwotę 250 zł., został ukarany Wyrokiem Sądowym z nakazem zapłaty 250 zł.,
na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej, ale jako osoba bezrobotna nie posiada środków do uregulowania swojego długu wobec tego zwracam się z pytaniem
czy właściciel lokalu odpowiada za szkody jakie wyrządził lokator z jego mieszkania.
Zwracam się z zapytaniem:
właściciel lokalu mieszkalnego przebywa poza miejscem zamieszkania, w mieszkaniu przebywa brat właściciela, (jako lokator, najemca) który
na szkodę Wspólnoty dokonał wandalizmu, zniszczenia na kwotę 250 zł., został ukarany Wyrokiem Sądowym z nakazem zapłaty 250 zł.,
na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej, ale jako osoba bezrobotna nie posiada środków do uregulowania swojego długu wobec tego zwracam się z pytaniem
czy właściciel lokalu odpowiada za szkody jakie wyrządził lokator z jego mieszkania.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Pomocne orzecznictwo:
z uzasadnienia wyroku Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 29 listopada 2012 roku, sygn. akt: I ACa 645/12:
" Jak wskazał to Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 3.04.2009 r. (II CSK 600/08, LEX nr 500188), cytowanym w pisemnych motywach zaskarżonego orzeczenia, właściciele lokali nie mogą podejmować żadnych uchwał, które ingerowałyby w prawa odrębnej własności lokali. Taki zaś charakter mają bez wątpienia postanowienia uchwalonego przez właścicieli regulaminu porządku domowego dotyczące odpowiedzialności właściciela lokalu za zachowanie osób korzystających z lokalu za jego wiedzą odpowiedzialności właściciela lokalu za przestrzeganie przez takie osoby regulaminu i jego obowiązku zapoznania tych osób z regulaminem, obowiązku zawiadomienia zarządu wspólnoty o wynajęciu lub wydzierżawieniu lokalu, obowiązek zawiadomienia zarządu wspólnoty o wszystkich istotnych zmianach dotyczących lokalu, [ vide § 1 ust. 2, 3 i 4 regulaminu z dnia 6.02.2012 r., k. 13] zakaz prowadzenia działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym bez zgody wspólnoty mieszkaniowej oraz zakazu zakładania gniazd poboru prądu elektrycznego na własny rachunek w piwnicach oraz prowadzenie w nich działalności usługowej lub produkcyjnej bez uzgodnienia z zarządem wspólnoty [§ 3 ust. 8 ww. regulaminu, k. 14]."
Uważam, że dla wspólnoty w takiej sprawie stroną jest właściciel lokalu a nie brat czy studenci którym wynajął lokal.
Kogo sąd ukarał ? Właściciela ,czy sprawcę czynu ? Sąd wskazał i ukarał winnego . W tej sprawie właściciel nie jest stroną dla wspólnoty.
Właściciel odpowiada za własne czyny, nie za cudze.
Nie wyobrażam sobie sytuacji, że "wspólnota sprzedaje lokal właściciela" na podstawie art. 16 UoWL - nie powiadamia nawet właściciela bo przecież najemca popełnił "zbrodnię" a właściciel lokalu mówi że jego to też nie obchodzi bo to najemca narozrabiał.
Przecież to paranoja by była!
415 kc w związku z 426 kc.
Osoby małoletnie powyżej 13 lat, a więc w przedziale wiekowym 13-18 lat, mają pełną zdolność deliktową i odpowiadają za wyrządzoną szkodę tak samo jak osoby pełnoletnie.
Również art. 51 § 1 kodeksu wykroczeń odpowiedzialnością za zakłócenia spokoju, porządku publicznego, spoczynku nocnego odpowiedzialnością czyni sprawcę, a nie właściciela lokalu. Nie można więc obciążyć właściciela odpowiedzialnością za zachowanie najemców jego lokalu. Potwierdził to również Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 3.04.2009 roku sygn.akt II CSK 601/08.
http://halo.domy.pl/szkoda-wyrzadzona-przez-najemce/
Odpowiedzialność właściciela = podanie danych osobowych , kto w chwili wyrządzenia szkody najmował lokal, przebywał w lokalu