Zły zarządca

Doorm

Witam.
Deweloper wybrał sam zarządcę po przetargu.
Jako pierwsze osoby zgodziliśmy się być w zarządzie przy podpisaniu ostatecznego aktu notarialnego.
Umowa z góry była na rok z 3 miesięcznym wypowiedzeniem.
Nie jesteśmy z niego zadowoleni chociażby z uwagi na przeszłość firmy oraz inne rzeczy.
Czy możemy zmienić go i w jaki sposób?
Zostaliśmy w sumie zmuszeni do tego aby on został naszym zarządcą oraz do podpisania umowy aż na rok.
Zebranie dopiero będzie
Nie było żadnych ustaleń jeszcze przez mieszkańców.
Za sam plac zabaw chce miesięcznie prawie 400 zł. Tzn za opiekę nad nim.
Dodatkowo miesięcznie wszystkie wspólnoty które są i powstaną łącznie miałyby płacić 15 tys złotych miesięcznie za utrzymanie placu zabaw.
Jak możemy pozbyć się takiego zarządcy?

KubaP

[cite] Doorm:[/cite]Deweloper wybrał sam zarządcę po przetargu.
Jako pierwsze osoby zgodziliśmy się być w zarządzie przy podpisaniu ostatecznego aktu notarialnego.
Umowa z góry była na rok z 3 miesięcznym wypowiedzeniem.
Nie jesteśmy z niego zadowoleni chociażby z uwagi na przeszłość firmy oraz inne rzeczy.
Czy możemy zmienić go i w jaki sposób?

poszukaj sobie przez wyszukiwarkę (opcja SZUKAJ; u góry nad tematem wątku ) na tym forum podobnych tematów , już dużo napisano na ten temat w rożnych wątkach
Tak, w taki sam sposób jak został wybrany /powołany obecny
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/3955/zmiana-osoby-zrzadcy-powierzonego-bez-koniecznosci-notarialnego-potwierdzenia/

1 Zmienić sposób zarządu nieruchomością na "właścicielski"
2 Wybrać Zarząd
3 Wybrać swojego który będzie administratorem
4 Wypowiedzieć umowę dotychczasowemu Zarządcy

Jak macie Zarząd WM to nie powinno być Zarządcy .... tylko Administrator części wspólnych

[cite] Doorm:[/cite] Za sam plac zabaw chce miesięcznie prawie 400 zł. Tzn za opiekę nad nim.
Dodatkowo miesięcznie wszystkie wspólnoty które są i powstaną łącznie miałyby płacić 15 tys złotych miesięcznie za utrzymanie placu zabaw.

"luksusy kosztują" ...
a na czyjej działce gruntowej jest ten plac zabaw? ,
jak duży jest ?
jakie ma elementy wyposażenia ?

Doorm

Bardzo przepraszam lecz jestem tu nowy i na szybko pisany w pracy. Dziś jak wstanę podeślę więcej info.

Nowy doklejony: 03.03.16 05:53
244 mieszkańców każdy wykupił 1/244 cześć

Zarządca

[cite] Doorm:[/cite]
Deweloper wybrał sam zarządcę po przetargu. Jako pierwsze osoby zgodziliśmy się być w zarządzie przy podpisaniu ostatecznego aktu notarialnego.
Umowa z góry była na rok z 3 miesięcznym wypowiedzeniem.

Czy mam rozumieć, że wybrano zarząd właścicielskii dodatkowo zmieniono sposób zarządu wybierając zarządcę - administratora?
Proszę zacytować zapis z aktu notarialnego dotyczący tej kwestii. Co to za umowa, kto ją podpisał? To umowa o zarządzanie?

Zarządcę można zmienić, nie wymaga to dochowania szczególnej formy, ponieważ w takim przypadku nie mamy do czynienia ze zmianą sposobu zarządu.

Piotrek

[cite] Doorm:[/cite]Witam.
Deweloper wybrał sam zarządcę po przetargu.
Jako pierwsze osoby zgodziliśmy się być w zarządzie przy podpisaniu ostatecznego aktu notarialnego.
Umowa z góry była na rok z 3 miesięcznym wypowiedzeniem.
Nie jesteśmy z niego zadowoleni chociażby z uwagi na przeszłość firmy oraz inne rzeczy.
Czy możemy zmienić go i w jaki sposób?
Zostaliśmy w sumie zmuszeni do tego aby on został naszym zarządcą oraz do podpisania umowy aż na rok.
Zebranie dopiero będzie
Nie było żadnych ustaleń jeszcze przez mieszkańców.
Za sam plac zabaw chce miesięcznie prawie 400 zł. Tzn za opiekę nad nim.
Dodatkowo miesięcznie wszystkie wspólnoty które są i powstaną łącznie miałyby płacić 15 tys złotych miesięcznie za utrzymanie placu zabaw.
Jak możemy pozbyć się takiego zarządcy?

Czy przypadkiem plac zabaw nie jest "wielką współwłasnością" - tzn. odrębną nieruchomością, nie wchodzącą w skład nieruchomości wspólnej żadnej ze wspólnot, tylko będący współwłasnością właścicieli lokali w wielu wspólnotach?
W takim przypadku zarządzanie placem zabaw (zarząd odrębną nieruchomością), a pełnienie funkcji zarządcy/administratora w Twojej wspólnocie to są różne sprawy.

gecon

Doorm - proszę o potwierdzenie:

Deweloper wybrał sam zarządcę po przetargu.
Jako pierwsze osoby zgodziliśmy się być w zarządzie przy podpisaniu ostatecznego aktu notarialnego.
Umowa z góry była na rok z 3 miesięcznym wypowiedzeniem.

- wynika z tego, że jako przedstawiciele właścicieli (nie zarząd) podpisaliście umowę w formie Aktu Notarialnego o powierzeniu zarządu NW zarządcy wybranemu przez dewelopera?
Czy wcześniej były jakieś wybory (uchwała) o waszym wyborze do zarządu wspólnoty?

Za sam plac zabaw chce miesięcznie prawie 400 zł. Tzn za opiekę nad nim.

Czy ten plac zabaw jest na terenie nieruchomości Waszej wspólnoty? Jest Waszą (właścicieli) własnością?

koziorozka

Doorm - zapomnij na razie o placu zabaw.
Ważniejsze jest ustalenie stanu prawnego
- czy masz zarządcę czy administratora
- jeśli macie zarządcę powierzonego, to czy chcecie zmienić go na innego czy wolicie administratora (i zarząd właścicielski)
Dopóki tego nie wyjaśnisz nikt ci nic rozsądnego nie podpowie.

finezja22@op.pl

A ja dodam nowy wątek .....opowiadano mi, ze jest taki administrator, który odmówił pokazania właścicielowi wspól .dokumentów znajdujących się a/a ...powód : uzgodnili razem z członkami zarządu ,że dokumenty będą udostępniać wyłącznie członkowie zarządu ....administrator ma zakaz .....czyli totalna zależność od humoru zarządu .....To jest dopiero dziki zachód " .. Pogwałcenie praw i obowiązków WL ....Co wy na to ???

gecon

uzgodnili razem z członkami zarządu ,że dokumenty będą udostępniać wyłącznie członkowie zarządu ....administrator ma zakaz
To jest dopiero dziki zachód

Wręcz przeciwnie - tak powinno być w każdej cywilizowanej wspólnocie.
To zarząd odpowiada za gromadzenie wszelkich dokumentów i danych osobowych właścicieli, to zarząd kieruje sprawami wspólnoty oraz jest łącznikiem w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.
Administrator nie jest od tego i nawet nie powinien się tym zajmować.