przejazd ciągiem komunikacyjnym w hali garażowej

glosa

Witam,
Wspólnota z którą sąsiadujemy korzysta z naszego ciągu komunikacyjnego by dojechać do swoich garaży. w KW mają jest zapis nieodpłatnego prawa przejazdu tym ciągiem dla właścicieli. Ale koszty za oświetlenie, otwarcie bramy i sprzątanie ciągu ponosimy my. Czy jest jakaś możliwość aby właściciele miejsc postojowych sąsiadującej wspólnoty partycypowali w kosztach?

Mefiu5

Chyba czas aby Zarządu obu Wspólnot porozumiały się w kwestii kosztów i partycypacji w nich przez Wspólnotę, która korzysta z ciągu komunikacyjnego. Jeśli w KW nie ma dodatkowo zapisu o nieodpłatnym użyczeniu "urządzeń lub infrastruktury itp." to sprawa nie wydaje się skomplikowana.
Takie koszty jak: oświetlenie, prąd niezbędny do otwarcia/zamknięcia bramy oraz sprzątanie/odśnieżanie drogi podzielić należy na pół i refakturować Wspólnotę np. raz do roku po rozliczeniu k.z.n.w. Cała sprawa sprowadza się do rzeczowych uzgodnień pomiędzy Zarządami Wspólnot co oczywiście dotyczy bieżącej konserwacji tego odcinka drogi.
Inaczej sprawa będzie wyglądać w przypadku jakiejkolwiek awarii w drodze (np. przyłącza wody itp), wtedy właściciele/współwłaściciele tej drogi muszą zapłacić za remont, a co za tym idzie Wspólnota, która korzysta z tej drogi (zgodnie z zapisem w KW) może się nie zgodzić na udział w kosztach remontu/naprawy.
Najlepszym wyjściem byłoby zawarcie odpowiedniej umowy pomiędzy Wspólnotami, a w niej byłoby zapisane kto odpowiada za bieżące utrzymanie drogi oraz w razie awarii/remontów, kto będzie ponosił ich koszty. Skoro jesteście skazani przez dewelopera na koegzystencję z inna Wspólnotą w sprawie drogi to pozostaje tylko dogadać się z drugą Wspólnotą - najprostsze wyjście.

glosa

a jeśli w KW jest wpis o nieodpłatnym użytkowaniu tej drogi przez wspólnotę sąsiadującą? Czy możemy to jakoś zmienić by było racjonalnie?

Mefiu5

Zapewne zmiana miałaby polegać na wykreśleniu z KW wpisu o "nieodpłatnym użytkowaniu" co oznaczałoby możliwość pobierania dowolnej opłaty za przejazd (myto) w/w drogą.
W praktyce - o ile uda się coś takiego zmienić - problemy murowane. Jeśli grunt jest Wspólnoty czyli Wasz, a druga Wspólnota nie jest w jakikolwiek sposób powiązana z tym gruntem to można próbować składać wniosek do Sądu o wykreślenie wpisu. Warunek to 100% współwłaścicieli ''za".

KubaP

[cite] glosa:[/cite]Witam,
Wspólnota z którą sąsiadujemy korzysta z naszego ciągu komunikacyjnego by dojechać do swoich garaży.
w KW mają jest zapis nieodpłatnego prawa przejazdu tym ciągiem dla właścicieli.
Ale koszty za oświetlenie, otwarcie bramy i sprzątanie ciągu ponosimy my.

Czy jest jakaś możliwość aby właściciele miejsc postojowych sąsiadującej wspólnoty partycypowali w kosztach?

Tak . Ustanowić należy służebność odpłatną na podstawie ponoszonych kosztów przez Sąd .