Garaż - jak postępować z lokatorem, który nieprawidłowo parkuje
Bliźniak
Użytkownik
Jestem właścicielem jednego z 6-ciu lokali w małej wspólnocie. Posiadamy garaż (zamknięty) na dziesięc wydzielonych na własność stanowisk parkingowych. Dwa stanowiska znajdują sie przy bramie wjazdowej usytuowane wzdłuż ciągu komunikacyjnego. Posiadacz jednego z tych miejsc parkingowych parkuje dwa samochody w poprzek. Jeden z samochodów jest małym pojazdem więc niewiele wykracza poza wyznaczone miejsce. Drugi pojazd wystaje ca. 1,5 m poza wyznaczone miejsce parkingowe utrudniając w ten sposób wjazd do garażu. Właściciel pojazdu nie reaguje na upomnienia Zarządcy twierdząc, iż ma prawo zajmowania powierzchni wspólnej przyległej do miejsca parkingowego w ramach swoich udziałów we współwłasności powierzchni wspólnych. Nie została podjęta odpowiednia uchwała w tej sprawie zazwalająca na takie praktyki. Dodatkowo garaż posiada złą wentylacje grawitacyjną, która była właściwie projektowana dla 8-u stanowisk parkingowych. Zgodnie z Rozporządzenie Ministra Infrastruktury 1) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
Dziennik Ustaw z 2002 r. Nr 75, poz. 690
Dziennik Ustaw z 2003 r. Nr 33, poz. 270
Dziennik Ustaw z 2004 r. Nr 109, poz. 1156
§ 108. 1. W garażu zamkniętym należy stosować wentylację:
1) co najmniej naturalną, przez przewietrzanie otworami wentylacyjnymi umieszczonymi w ścianach przeciwległych lub bocznych, bądź we wrotach garażowych, o łącznej powierzchni netto otworów wentylacyjnych nie mniejszej niż 0,04 m2 na każde, wydzielone przegrodami budowlanymi, stanowisko postojowe - w nieogrzewanych garażach nadziemnych wolno stojących, przybudowanych lub wbudowanych w inne budynki,
2) co najmniej grawitacyjną, zapewniającą 1,5-krotną wymianę powietrza na godzinę - w ogrzewanych garażach nadziemnych lub częściowo zagłębionych, mających nie więcej niż 10 stanowisk postojowych,
3) mechaniczną, sterowaną czujkami niedopuszczalnego poziomu stężenia tlenku węgla - w innych garażach, niewymienionych w pkt 1 i 2, oraz w kanałach rewizyjnych, służących zawodowej obsłudze i naprawie samochodów bądź znajdujących się w garażach wielostanowiskowych, z zastrzeżeniem § 150 ust. 5.
W związku z powyższym parkowanie 11-tu pojadzów dodatkowo wymaga dostosowania wentylacji o wydajności zgodnej z wymogami na co musi wyrazić zgodę caławspólnota. Co mam czynić aby problem z parkowaniem '' na dziko'' został uporządkowany.
Dziennik Ustaw z 2002 r. Nr 75, poz. 690
Dziennik Ustaw z 2003 r. Nr 33, poz. 270
Dziennik Ustaw z 2004 r. Nr 109, poz. 1156
§ 108. 1. W garażu zamkniętym należy stosować wentylację:
1) co najmniej naturalną, przez przewietrzanie otworami wentylacyjnymi umieszczonymi w ścianach przeciwległych lub bocznych, bądź we wrotach garażowych, o łącznej powierzchni netto otworów wentylacyjnych nie mniejszej niż 0,04 m2 na każde, wydzielone przegrodami budowlanymi, stanowisko postojowe - w nieogrzewanych garażach nadziemnych wolno stojących, przybudowanych lub wbudowanych w inne budynki,
2) co najmniej grawitacyjną, zapewniającą 1,5-krotną wymianę powietrza na godzinę - w ogrzewanych garażach nadziemnych lub częściowo zagłębionych, mających nie więcej niż 10 stanowisk postojowych,
3) mechaniczną, sterowaną czujkami niedopuszczalnego poziomu stężenia tlenku węgla - w innych garażach, niewymienionych w pkt 1 i 2, oraz w kanałach rewizyjnych, służących zawodowej obsłudze i naprawie samochodów bądź znajdujących się w garażach wielostanowiskowych, z zastrzeżeniem § 150 ust. 5.
W związku z powyższym parkowanie 11-tu pojadzów dodatkowo wymaga dostosowania wentylacji o wydajności zgodnej z wymogami na co musi wyrazić zgodę caławspólnota. Co mam czynić aby problem z parkowaniem '' na dziko'' został uporządkowany.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
art. 144 KC mówi:
"Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych".
Przekroczenie tak ustalanej "przeciętnej miary" prowadzi do niedozwolonego naruszenia prawa własności sąsiada i jest działaniem bezprawnym, stanowiącym podstawę roszczenia negatoryjnego (art. 222 § 2 k.c.).
Roszczenie negatoryjne - Art. 222 KC § 2. Przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń.
W Wałbrzychu dla przykładu zgłaszanie interwencji Straży Miejskiej obejmuje:
nieprawidłowe parkowanie na chodnikach, trawnikach, placach zabaw,
•parkowanie na wjazdach (wyjazdach) do posesji, garaży,
•zastawianie dostępu do okienek piwnicznych, klatek schodowych,
•uciążliwe naprawy pojazdów na podwórzach posesji,
•dziury i wyrwy w jezdni, uszkodzone, brudne i nieczytelne znaki drogowe