bezumowne korzystanie z komórki

tomi1234

Proszę o poradę,
Wspólnota podjęła uchwałę o wyprowadzeniu z piwnicy będącą częscią wspólną, lokatora komunalnego, którego mieszkanie nie należy do wspólnoty. Wspólnota zamierza zagospodarować tą piwnicę jako rowerownię. Ww. lokator mieszka w oficynie A, będącej w całości własnością Gminy. Wspólnota posiada podwórze oraz oficynę B. Właściciel z oficyny B - ponad 80letni schorowany, samotnie mieszkający człowiek, użytkuje od 50 lat komórkę znajdującą się w oficynie A - czyli nie należącej do wspólnoty. Zapewniany był dotychczas, iż może bezumownie użytkować komórkę, gdyż nie posiada pomieszczenia na opał (posiada piwnicę w budynku frontowym, zbyt małą na przechowywanie opału, bez okienka z wsypem). Z momentem podjęcia uchwały przez wspólnotę do której należy , wyprowadzenia z piwnicy lokatora z gminnej oficyny A, która to piwnica znajduje się w budynku frontowym, doszły go informacje od administracji budynku, iż będzie musiał opuścic pomieszczenie komórki , z uwagi na fakt, że skoro wspólnota zadecydowała o tym by lokator komunalny opuścił piwnicę wspólnoty, to on jako członek tej wspólnoty, opuścić musi komórkę znajdującą sie w budynku gminnym. Komórka ta, zagospodarowana ma być na potrzeby lokatora z oficyny A. Lokator ten, z klatki schodowej swojego mieszkania, ma wejście na strych, który sam uzytkuje, jako jedyny mieszkaniec oficyny A. Posiada również małą komórkę w częsci swojego mieszkania. Oto moje pytanie: Jak skutecznie obronić się może właściciel z oficyny B, aby komórka pozostała nadal użytkowana przez niego? Czy jeśli administracja zaproponuje mu jako pomieszczenie na opał piwnicę w budynku frontowym, to z uwagi na swój wiek oraz stan zdrowia, może odmówic?( schody są wąskie i bardzo kręte). Czy użytkowanie komórki od 50 lat jest czynnikiem sprzyjającym? Bardzo proszę o szelkie porady.
Pozdrawiam

KubaP

Prawo własności nie uwzględnia zagadnień z MOPS-u.
Wspólnota upominała się o swoje . Gmina, jako właściciel lokalu komunalnego ma prawo, tak rozporządzać swoja własnością

Żyjemy w czasach chaosu , znieczulicy społecznej liczy się prawo własności.
Może TV prasa lokalna skruszy serca właścicieli lokali, że zmienią uchwałę ... bo tylko w takiej kategorii można ten watek rozpatrzyć.

Zarządca

Lokator może odmówić a wtedy wspólnota będzie musiała udać się do sądu, lokator będzie musiał pomieszczenie opuścić i poniesie koszty postępowania sądowego.
W tej chwili jest posiadaczem a prawo chroni posiadanie.

To nie jest prawda, że posiada tę komórkę bez umowy, ponieważ taki stan trwa od lat i wspólnota go aprobowała, do zawarcia umowy zatem doszło w sposób dorozumiany.

Nowy doklejony: 21.04.16 09:02
Po przemyśleniu wdaje mi się że mamy tu umowę quoad usum, prawa właściciela - w tym przypadku gminy wykonuje najemca lokalu, sąd wcale nie musi przystać na to, aby lokator przekazał tę komórkę- ale to zależy też od stanowiska gminy.
Co ten lokator ma w umowie najmu, co jest przedmiotem umowy- jakaś wzmianka o komórce?

tomi1234

Wlasciciel uzytkuje komorkę od lat bezumownie i nigdy nie był wzywany do sformalizowania w formie umowy. Ani w umowie najmu,ani w akcie notarialnym brak jest informacji o użytkowaniu komórki. Wspomnę tutaj o stryszku,który znajduje sięnad komórką,użytkowany był takze przez własciciela z wspolnoty,jako ze do oficyny A bylo znacznie blizej niz do strychu budynku frontowego. Kilkadziesiat lat temu strych stanowił jeden duzy strych polaczony z stryszkiem lokatora z oficyny A.Jako ze lokator z oficyny B musialby w celu skorzystania ze strychu wchodzic przez klatke schodową lokatora z oficyny A, strych podzielono. Wątpie aby zachowaly sie jakiekolwiek dokumenty dot. Dzielenia strychu.od momentu podzialu, lokator z B wchodzil na strych przez komorę,przy uzyciu drabiny. W sytuacji gdy Gmina nakaze wyprowadzic sie wlascicielowi z B jako ze komorka i strych nie są na wspolnocie, tylko w komunalnym budynku, wlasciciel z B zostaje pozbawiony prawa do uzytkowania tych pomieszczen - przede wszystkim komorki, natomiast lokator z A , otrzymuje w ramach "zabranej" przez wspolnotę piwnicy, dodatkowe dwa pomieszczenia.

marcinpoca

"Czy użytkowanie komórki od 50 lat jest czynnikiem sprzyjającym" Nie. Poza tym, nie ma na to papierów, czyli nie użytkuje.
Ciężka sprawa, żadnych dowodów, a sąd nie przychyli się do osoby B, "bo jest starsza i schorowana".