Czy garażowa bez zaswiadczenia od starosty zmienia udziały vs księga wieczysta

Pawel2006Pawel2006 Użytkownik
edytowano kwietnia 2016 w Zarządzanie Nieruchomościami
Wg księgi wieczystej Deweloper ma 85% udziałów w nieruchomości wspólne czyli pozostałe udziały lokali jakie wynikają z aktu notarialnego tj łącznie ok 15%. Zarząd pełniący także rolę Zarządcy, podczas liczenia głosów w czasie podejmowania uchwał , wykluczył z liczenia udziałów hale garażową tj ok 45 % udziałów, gdyż hala nie ma jeszcze zaświadczenia wydanego przez starostę. Teoretycznie zrobił to na podstawie par. 2 pkt 2-3 ustawy. NIE MA W DOKUMEnTACJI WSPLNOTY ZADANEJ NOTATKI oraz nie było to ogłoszone na zebraniu.
Czy Zarząd mógł bez powiadomienia właścicieli przyjąć taką metodę obliczania głosów?
Czy wykluczenie 45 % udziału hali garażowej w nieruchomości wspólnej zmieniają baze do wyliczenia udziałów pozostałych lokali, tj zwiększa udział lokali vs udział wynikający z aktu notarialnego?
Czy uchwała o zaliczkach na część wspólna powinna obciążać lokal dewelopera, tj halę garażową , która jeszcze nie ma zaświadczenia od starosty?

Komentarze

  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano kwietnia 2016
    Mógł, przyjęto właściwą powierzchnię udziałową, czyli istniejącą, a nie tylko planowaną.
    Będzie zaświadczenie starosty - zwiększy się mianownik i będzie nowe ustalenie udziałów.
    Nie będzie zaświadczenia - zostanie po staremu, a hala będzie "drugą suszarnią", czyli pomieszczeniem wspólnym.

    Czy uchwała o zaliczkach powinna powinna dotyczyć hali? Zgodnie z prawem, czyli w układzie bez zaświadczenia, nie powinna, ale nie polecam tak ścisłego trzymania się zasady udziałowej wynikającej z ustawy.

    Z zaświadczeniem, czy bez, hala już halą pozostanie (nikt w niej materaca nie rozłoży, okien nie wybije i nie zamieszka). Zawsze będzie częścią waszej nieruchomości i jej użytkowanie zawsze będzie związane z konkretnymi kosztami.

    Rozumiem, że zarząd powiązany jest z deweloperem lub jest deweloperem i z naliczeń za halę wycofali się ze względu na koszty dewelopera? Jest to działanie raczej ze szkodą dla wspólnoty, a na pewno ze szkodą dla użytkowników mp w hali. W ten sposób można zapomnieć, że jest hala i po prostu zaniedbać ją.

    Uwaga: propozycja nie zgodna z prawem.

    Proponuję przyzwyczaić się do faktu, że hala kosztuje i nie czekać na papier od starosty, który będzie lub nie. Ustalić jakie koszty są w hali, jakie być mogą, ale nie muszą, ustalić odpowiednie zaliczki. Ustalić kto je ma płacić, a kto nie.

    Naturalnie możecie trzymać się ustawy i nawet zaniedbać halę.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.