komin

nika

Dzień dobry, wiem że kominy są własnością wspólną. Jesteśmy współwłaścicielami lokali (6 lokali), każdy ma swój komin. Mieszkanie na parterze ma 2 źródła ogrzewania: gazowe oraz kominek w postaci pieca zw. kozą. Mój problem to sprawa finansowania remontu komina. Czy to prawda że gdy jest potrzebny remont komina który nie należy do głównego źródła ciepła (odprowadza spaliny z kozy), to koszty ponosi właściciel lokalu? nika( proszę podać podstawy prawne) dziękuję za odpowiedź

gecon

Finansowanie remontu komina nie ma nic wspólnego czy to główne czy nie główne źródło ciepła.

wiem że kominy są własnością wspólną.

Uuuuu a to skąd taka pewna wiedza?
Jeżeli wg. Ciebie są własnością wspólną to odpowiedź kto finansuje remont własności wspólnej jest oczywista - że wszyscy właściciele.
Natomiast w Twojej opisanej sytuacji:

...każdy ma swój komin

- oczywiste jest że także Twój komin nie wypełnia definicji części wspólnej zawartej w art. 3 ust. 2 UoWL.
Przypominam, że zgodnie z tą definicją do części wspólnej można zaliczyć:

...urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

- Twój komin jak napisałaś służy tylko i wyłącznie Tobie jako właścicielowi lokalu (choć znajduje się w NW) - służy wyłącznie zaspokajaniu Twoich potrzeb mieszkaniowych. Niestety - Ty ponosisz koszty jego remontu.
W podobnej sprawie były wyroki jak chociażby ten:
II Ca 175/13 - wyrok z uzasadnieniem Sąd Okręgowy w Świdnicy z 2013-04-23