Zarządca odpowiada tylko za obowiązki określone w umowie
KubaP
Użytkownik
[b][color=#00f]Zarządca odpowiada tylko za obowiązki określone w umowie[/color] [/b]
[b]Wspólnota automatycznie [color=#00f]nie uwalnia się [/color]od odpowiedzialności, zlecając zarządzanie nieruchomością[/b]
Wspólnoty mieszkaniowe najczęściej powierzają nadzór nad posiadanymi budynkami profesjonalnym zarządcom nieruchomości. Samo zawarcie umowy nie powoduje jednak przeniesienia całej odpowiedzialności związanej z nieruchomością i należącym do niej terenem na zarządcę. Przykładem tego jest przypadek jednej ze wspólnot mieszkaniowych.
[b]Odmowa wypłaty odszkodowania[/b]
Mieszkaniec nieruchomości dochodził od wspólnoty odszkodowania w wysokości 3650 zł z tytułu uszkodzonego samochodu. Pojazd został zniszczony podczas wichury przez drzewo, które rosło na terenie posesji wspólnoty.
Właściciel uszkodzonego samochodu wystąpił na drogę sądową.[b] Sąd rejonowy[/b], przed którym dochodził swoich praw[b] uznał, że to wspólnota ponosi w tym wypadku pełną odpowiedzialność. [/b]
W obecnym stanie prawnym (po deregulacji), zarządcy działają na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Nakłada ona wymóg posiadania obowiązkowego ubezpieczenia OC zawodowej oraz konieczność zawierania wszelkich umów w formie pisemnej, pod rygorem nieważności.
Ustawa deregulacyjna praktycznie pozbawiła zarządców wszelkich zasad wykonywania ich zawodu. W związku z tym większość z nich wpisuje do umów zakres praw i obowiązków sprzed wejścia w życie ustawy deregulacyjnej. Należy jednak pamiętać o tym, że [u]mają całkowitą swobodę w tworzeniu treści takich umów[/u]. [b][color=#00f]To w interesie obu stron – wspólnoty i zarządcy jest jasne zdefiniowanie obowiązków.[/color][/b] Także odpowiednich zapisów, wskazujących na odpowiedzialność cywilną zarządców za konkretne czynności zawodowe.
Źródło: sygnatura akt: [b]Ca 2095/15[/b]
https://iexpert.pl/porada-eksperta/zarzadca-powinien-szczegolowo-okreslac-zakres-swych-obowiazkow/?smclient=ac6b0ce2-67a6-4e7f-a701-0f14b3c8a125&utm_source=salesmanago&utm_medium=mailing&utm_campaign=default&timeZoneId=Europe%2FWarsaw
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Umowa na zarządzanie z zarządca ( 18.1) jest konieczna.