Rozliczenie lokatorów za przegląd okresowy wentylacji i gazu
chubbchubbs
Użytkownik
Witam
Jestem laikiem w tym temacie a dokładnie jako zarządca( administrator ) budynku , w pracy przejąłem po byłym pracowniku obowiązki zarządcy budynku(ów) . Odpowiedzialny jestem za prowadzenie Książki obiektu , BHP , PPOZ i inne kontrole , przeglądy urządzeń, z tego względu mam jedno pytanie bo nie mogę nigdzie znaleźć odpowiedzi na moje pytanie , otóż:
1. Posiadamy budynek który częściowo ( parter ) jest jako biuro a na pierwszym i drugim piętrze znajdują się lokale mieszkalne ( 4 lokale )
Z racji że mamy wykonać ustawowy okresowy roczny przegląd instalacji gazowej oraz wentylacji/kominów nasuwa mi się pytanie odnośnie rozliczenia kosztów :
Firma kominiarska która będzie wykonywać przegląd wyliczyła mi koszt 250zł za budynek + 50zł od mieszkania .
Czy mogę obciążyć lokatorów kosztami przeglądów ich instalacji wentylacyjnej/gazowej czy muszę to pokryć z "własnej kieszeni" bo według ustaw to zarządca /właściciel obiektu/budynku ponosi koszty , ale w praktyce jak czytam to i tak to jets zabierane jak bywa w spółdzielniach/wspólnotach z funduszy remontowego .
Tutaj jest właścicielem firma budynku , jest Prezes firmy nie ma zarządu itp
Nie wiem jak do tego podejść , wcześniej lokatorzy płacili za przeglądy z własnej kieszenie FV była za przegląd ( komina , plus przyłącza gazu w piwnicy oraz przyłącza po pieca Gazowego i za część biurową budynku ) a lokatorzy dostawali KP od firmy kominiarskiej za instalacje gaz u nich i wentylacje bo przewodów kominowych nie mają
z góry dziękuje za odpowiedzi
Jestem laikiem w tym temacie a dokładnie jako zarządca( administrator ) budynku , w pracy przejąłem po byłym pracowniku obowiązki zarządcy budynku(ów) . Odpowiedzialny jestem za prowadzenie Książki obiektu , BHP , PPOZ i inne kontrole , przeglądy urządzeń, z tego względu mam jedno pytanie bo nie mogę nigdzie znaleźć odpowiedzi na moje pytanie , otóż:
1. Posiadamy budynek który częściowo ( parter ) jest jako biuro a na pierwszym i drugim piętrze znajdują się lokale mieszkalne ( 4 lokale )
Z racji że mamy wykonać ustawowy okresowy roczny przegląd instalacji gazowej oraz wentylacji/kominów nasuwa mi się pytanie odnośnie rozliczenia kosztów :
Firma kominiarska która będzie wykonywać przegląd wyliczyła mi koszt 250zł za budynek + 50zł od mieszkania .
Czy mogę obciążyć lokatorów kosztami przeglądów ich instalacji wentylacyjnej/gazowej czy muszę to pokryć z "własnej kieszeni" bo według ustaw to zarządca /właściciel obiektu/budynku ponosi koszty , ale w praktyce jak czytam to i tak to jets zabierane jak bywa w spółdzielniach/wspólnotach z funduszy remontowego .
Tutaj jest właścicielem firma budynku , jest Prezes firmy nie ma zarządu itp
Nie wiem jak do tego podejść , wcześniej lokatorzy płacili za przeglądy z własnej kieszenie FV była za przegląd ( komina , plus przyłącza gazu w piwnicy oraz przyłącza po pieca Gazowego i za część biurową budynku ) a lokatorzy dostawali KP od firmy kominiarskiej za instalacje gaz u nich i wentylacje bo przewodów kominowych nie mają
z góry dziękuje za odpowiedzi
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Ty nie jesteś zarządcą budynku bo takowym jest albo wspólnota (jako właściciel) albo spółdzielnia a nie zarządca nieruchomości nawet z licencją.
pozdrawiam
Przeglądy wszelakie budynku i instalacji to obowiązek zarządcy lub właściciela obiektu budowlanego (art. 61, 62 i 91a ustawy-prawo budowlane). Ty nie jesteś ani zarządcą obiektu (budynku) ani jego właścicielem.
Swoją drogą podziwiam cię za odwagę - bo biorąc się za taką robotę jako laik narobisz sobie i właścicielom (lokatorom) więcej szkody niż pożytku.
Mój szef ( właściciel budynku ) przekazał mi upoważnił do prowadzenie Książki Obiektu .
Obiekt ( budynek ) składa się z
- parteru ( część biurowa gdzie jest prowadzona działalność gospodarcza )
- I i II piętro część lokatorska ( 4 mieszkania )
Miesiąc temu został wykonany przegląd okresowy budowlany , mam z niego protokół oraz wpis do książki obiektu - nie było zastrzeżenia
Teraz jeszcze chce zrobić przegląd okresowy roczny instalacji gazowej oraz kominowej wentylacji . I do tego przeglądu mam zapytanie czy cały koszt musi ponieść Właściciel budynku czy można obciążyć po przeglądzie Lokatorów , firma co będzie wykonywać przegląd tak jak pisałem na początku 250zł weźmie ca część biurową i po 50 za lokale mieszkalne
myślę że teraz dobrze przedstawiłem sytuacje o co mi chodzi :)
Z tego wynika, że za wszystkie przeglądy winien być obciążony kosztami tylko i wyłącznie właściciel budynku czyli Twój szef.
Lokatorzy płacą tylko czynsz właścicielowi lokalu (budynku) i ich przeglądy nie obchodzą w zasadzie a tym bardziej koszty tych przeglądów.
ps. jeszcze mam zapytanie odnośnie audytu / certyfikatu energetycznego co w zeszłym roku weszło prawo
czy w tym wypadku trzeba zrobić taki certyfikat czy też nie ?
Oraz będzie wymiana w przyszłym roku pieca gazowego od centralnego ogrzewania czy taki certyfikat nie pomoże przy okazji w doborze odpowiedniego pieca aby jego efektywność energetyczna była odpowiednia do parametrów budynku ?
pozdrawiam i miłej nocy i udanego długiego weekendu :P ja już na urlopie do poniedziałku :)
Dowiedziałem się że z lokatorami jest w taki sposób:
2 mieszkania są najmowane i lokatorzy płacą czynsz + koszty eksploatacji ( woda, ciepło )
2 mieszkania są własnościowe - lokatorzy płacą tylko eksploatacje
Co w tym wypadku zrobić odnośnie funduszu remontowego bo planowany jest remont klatki schodowej , czy mogę wprowadzić powiedzmy od nowego roku właścicielom tych 2 miezkań fundusz remontowy aby odkładało się na poczet przyszłych napraw , modernizacji itp ? czy ci właściciele muszą muszą sami zawiązać wspólnote mieszkaniową
Temat trudny gdyż budynek jest z lat 80 który został kupiony w latach 90 z czego 2 mieszkania były kupione przez obecnych lokatorów ( tych 2 mieszkań własnościowych ) reszta budynku i działka jest właśnością szefa .
Chciałbym aby od nowego roku uporządkować tą sprawę z lokatorami
Ciepło rozliczamy na podstawię metrażu , wodę są liczniki od 2 lat w mieszkaniach
pozdrawiam
Podałeś nieprawdziwe dane i otrzymałeś "nieprawdziwą odpowiedź".
Także odnośnie ponoszenia kosztów.
Bo okazuje się, że twój szef nie jest właścicielem tego budynku skoro dwa lokale są również wykupione (wyodrębnione).
Namieszałeś nieźle.
Prawdopodobnie jesteście wspólnotą a to zupełnie inna para kaloszy.
Żeby Ci rzetelnie odpowiedzieć musimy znać treść zapisów KW budynku a także zapisy dwóch AN kupna lokali oraz Twojego szefa, bo inaczej będziemy brnąć w ślepą uliczkę.
Własnościowe to może być prawo do lokalu spółdzielczego.
U ciebie prawdopodobnie budynek ma 3 właścicieli (jednym z nich jest twój szef).
Jeżeli tak, to jesteście tzw. małą wspólnotą a nie współwłasnością.
To jest bardzo ważne rozróżnienie, bo wzajemne prawa i obowiązki regulują zupełnie inne przepisy.