Zgoda na prowadzenie działalności w lokalu usługowym

mnowak7

Witam,

W naszej wspólnocie na parterze znajdują się lokale usługowe, czy właściciel takiego lokalu potrzebuje zgody mieszkańców na prowadzenie określonego rodzaju działalności w takim lokalu? Jeśli tak to czy to zależy od rodzaju prowadzonej działalności? (i gdzie można znaleźć listę takich działalności wymagających zgody)

Pozdrawiam Marcin.

TomTom

gdzie można znaleźć listę takich działalności wymagających zgody

Każdy przypadek trzeba analizować indywidualnie.

Np. w przypadku uruchomienia restauracji w lokalu zmiany polegające na ingerencji w części wspólne budynku będą wymagać ZAWSZE zgody wspólnoty
Uchwały wprowadzające we wspólnocie np zakaz prowadzenia restauracji są bezskuteczne:

Wykonanie takich otworów należy zakwalifikować jako przebudowę (art. 3 ust. 7a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118, ze zm.), na którą nie może wyrazić zgody sam zarząd wspólnoty mieszkaniowej, gdyż jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu, w związku z czym potrzebna jest uchwała właścicieli lokali, wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności (art. 22 ust. 2 w zw. z ust. 3 pkt 5 u.w.l.). Tymczasem treść podjętej przez wspólnotę uchwały wyraża sprzeciw przeciwko planowanemu wykorzystaniu lokalu powódki, nie odnosi się zaś zupełnie do kwestii związanych z jego przebudową. Zmiana przeznaczenia lokalu należącego do innego członka wspólnoty nie mieści się w katalogu czynności wymienionych w art. 22 u.w.l., a tym samym rozpoznawanie sprawy w kontekście tego przepisu nie znajduje uzasadnienia prawnego IV CSK 393/07

owner

To prawda - zmiany polegające na ingerencji w części wspólne budynku będą wymagać ZAWSZE zgody wspólnoty - i to niezależnie od tego, czy dotyczą restauracji (i w ogóle lokalu użytkowego), czy lokalu mieszkalnego. Dotyczy to poważnych remontów, modernizacji czy przebudowy lokalu, niezależnie od przyczyny.

czy właściciel takiego lokalu potrzebuje zgody mieszkańców na prowadzenie określonego rodzaju działalności w takim lokalu?

Nie. O sposobie korzystania z odrębnego lokalu decyduje jego właściciel.
Z cytowanego przez TomToma wyroku Sądu Najwyższego najważniejszy dla Ciebie jest ten fragment:

Zmiana przeznaczenia lokalu należącego do innego członka wspólnoty nie mieści się w katalogu czynności wymienionych w art. 22 u.w.l., a tym samym rozpoznawanie sprawy w kontekście tego przepisu nie znajduje uzasadnienia prawnego.

Zgody wspólnoty wymaga natomiast planowana sprzedaż alkoholu w lokalu położonym w budynku wielorodzinnym. Pisemną zgodę WM przedsiębiorca ubiegający się o zezwolenie na sprzedaż alkoholu musi załączyć do wniosku o zezwolenie (art. 18.6 pkt 3 ustawy z dnia 26 października 1982 o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi).

Zarządca

W uzupełnieniu:
wspólnota mieszkaniowa nie ma rzeczywiście bezpośredniego wpływu na rodzaj prowadzonej działalności.
Niekiedy jednak określony rodzaj działalności wiąże się ze zmianą sposobu użytkowania lokalu, o czym mowa w art. 71 ustawy Prawo budowlane ( podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń).
Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga natomiast zgłoszenia właściwemu organowi.

Członkowie wspólnoty (również inni użytkownicy lokali) mogą jednak w postępowaniu administracyjnym podejmować działania, które uniemożliwią prowadzenie działalności w lokalu, jeżeli działalność ta prowadzić będzie do zmiany sposobu jego użytkowania powodującej niedopuszczalne zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia, pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków, pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych, wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich. W takiej sytuacji organ może zgłosić sprzeciw.
Pomocne orzecznictwo:
http://www.zarzadca.pl/content/view/629/94/

TomTom

Przy sprzedaży napojów alkoholowych w lokalu (restauracja, sklep itp):

Do wniosku o wydanie zezwolenia na sprzedaż napojów alkoholowych należy dołączyć pisemną zgodę właściciela, użytkownika, zarządcy lub administratora budynku, jeżeli punkt sprzedaży jest zlokalizowany w budynku mieszkalnym wielorodzinnym - art. 18 ust. 6 pkt 3 ustawy o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi.

mnowak7

U nas sytuacja jest mocno kontrowersyjna:

Ktoś wykańcza lokal usługowy. Właściciel lokalu po pytaniu administratora o rodzaj planowanej działalności rzucił słuchawką. Robotnicy wykańczający lokal mówią, że to punkt wydawania posiłków dla bezdomnych.

No i mamy z jednej strony:

prawo własności i być może altruistyczne poglądy właściciela (choć oczywiście już wszyscy spekulują czemu taki drogi lokal na taką działalność i doszukują się spisku)

z drugiej strony:

mieszkańców bojących się o bezpieczeństwo swoje i swoich dzieci, martwiących się o to że nikt nie kupi pozostałych lokali i nie doczekamy się "wygód" pod nosem, obawy że wzrosną nam koszty (ochrony i sprzątania) i spadnie wartość mieszkań.

I co byście z takim problemem zrobili?

wwwinyl

Kiedy przekształca się lokal mieszkalny w niemieszkalny, to ma się obowiązek zgłosić to do UM, albowiem podatki od nieruchomości dla ww. rodzajów lokali są różne.

Politer

Wspolnota mieszkaniowa w drodze uchwaly moze ustalic wyzsze oplaty dla wlasciciela
lokalu uzytkowego jezeli uzasadnia to sposob korzystania przez niego z lokalu, czyli np
wiecej ludzi przychodzi do lokalu to ustalacie uchwala wyzsze koszty za sprzatanie,
energie elektryczna, wyzsze koszty ochrony nieruchomosci wspolnej i inne które beda
wynikac ze zwiekszonej eksploatacji lokalu uzytkowego. Taka mozliwosc wynika z art 12
ustawy o wlasnosci lokali. pozdrawiam

Zarządca

Właściciel lokalu usługowego może w nim urządzić punkt do wydawania posiłków, jednak sposób korzystania z tego lokalu nie może utrudniać korzystania z innych lokali i nieruchomości wspólnej. Same obawy właścicieli nie stanowią podstawy do zakazania prowadzenia takiej działalności. Właściciel ma bowiem prawo w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą (art. 140 k.c.).