Garaż z odrębną księgą wieczystą a opłaty miesięczne do czynszu
Bogdan_Kowalczyk
Użytkownik
Witam,
Posiadam mieszkanie własnościowe.
Mieszkanie posiada odrębną księgę wieczystą.
Rok temu zakupiłem od developera garaż który należy do części budynku tzn na dole są garaże a nad garażem mieszkania.
Niedawno dowiedziałem się że wspólnota a raczej dwie osoby w tej wspólnocie czyli prezes i zastępca wprowadzić opłatę czynszową za metraż tego garażu do czynszu co miesięcznego.
Garaż posiada odrębną księgę wieczystą (jest to garaż z bramą garażową a nie garaż na wolnej przestrzeni)
Licznik prądu jest oddzielny dla tego garażu, nie korzysta z licznika tzw wspólnotowego dla garaży.
Proszę mi powiedzieć czy faktycznie wspólnota może to wprowadzić???? czy jest jakaś podstawa prawna aby tego uniknąć???
Jeśli nie ma to jaka część głosów musi być większa aby uchwała została podjęta.
Wspomnę iż dotychczas nie było takiej opłaty, to dopiero ma wejść tzn chcą wprowadzić...
Z tego co wiem nie wszystkie garaże znajdujące się posiadają własną księgę wieczystą.
Posiadam mieszkanie własnościowe.
Mieszkanie posiada odrębną księgę wieczystą.
Rok temu zakupiłem od developera garaż który należy do części budynku tzn na dole są garaże a nad garażem mieszkania.
Niedawno dowiedziałem się że wspólnota a raczej dwie osoby w tej wspólnocie czyli prezes i zastępca wprowadzić opłatę czynszową za metraż tego garażu do czynszu co miesięcznego.
Garaż posiada odrębną księgę wieczystą (jest to garaż z bramą garażową a nie garaż na wolnej przestrzeni)
Licznik prądu jest oddzielny dla tego garażu, nie korzysta z licznika tzw wspólnotowego dla garaży.
Proszę mi powiedzieć czy faktycznie wspólnota może to wprowadzić???? czy jest jakaś podstawa prawna aby tego uniknąć???
Jeśli nie ma to jaka część głosów musi być większa aby uchwała została podjęta.
Wspomnę iż dotychczas nie było takiej opłaty, to dopiero ma wejść tzn chcą wprowadzić...
Z tego co wiem nie wszystkie garaże znajdujące się posiadają własną księgę wieczystą.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Wspólnota mieszkaniowa zamierza raczej pobierać zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej i to jest prawidłowe. Jako właściciel garażu jest Pan współwłaścicielem nieruchomości wspólnej, wraz z prawem własności garażu nabył również udział w tej nieruchomości, która trzeba przecież utrzymywać. Utrzymuje się ją ze "składek" właścicieli lokali, czyli z zaliczek.
Stanowi o tym art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali: "Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca."
- czy rzeczywiście użytkowanie lokali garażowych wpływa na koszty wspólnoty
- jeżeli wpływa, to czy poziom tych kosztów uzasadnia wprowadzenie odrębnej zaliczki, wypadałoby swkazać przede wszystkim rodzaj tych kosztów (oświetlenie placów manewrowych przed garażami? sprzątanie przed garażami?)
Nie napisałeś czy nową opłatę mają wnosić wszyscy właściciele, czy tylko garażowicze.
W akcie notarialnym jest zapisane:
Zaświadczene wydane z upoważnienia starosty ........... w miejscowości..... dnia tego i tego nr.....
stwierdzające że między innymi garaże wybudowane, oznaczone numerami ... do ... mieszczące się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym położonym w miejscowości...... przy ulicy ........ stanowią samodzielne lokale w rozumieniu ustawy o własności lokali.
opibnię techniczną do wydzielenia samodzielnych lokali mieszkalnych dodatkowych samodzielnych piwnic lokatorskich, samodzielnych garaży wybudowanych stanowiącą załącznik powyższego zaświadczenia opracowaną przez.........
!!!
Strony oświadczają że ustanawiają odrębną własność lokalu użytkowego garażu nr .... o powierzchni 32 m2 mieszczącego się na kondygnacji piwnicy budynku wielomieszkaniowego przy ulicy....... z własnością którego to lokalu związany jest udział wynoszący ........ części w użytkowaniu wieczystkim działki na której znajdują się dwa budynki z lokalami oraz we współwłasności części budynków i urządzeń, które nie służą wyłączenie do użytku właścicieli lokali.
Dalej jest o stronach i kwocie zakupu...
oraz o stanie faktcznym
Dalej na końcu powtórzenie ale.
Wydzielenie z księgi wieczystej kw...... lokalu użytkowego garażu nr .... o powierzchni 32m2 mieszczącego się na kondygnacji piwnicy budynki wielomieszkaniowego przy ulicy.....i założenie dla tego lokalu księgi weiczystej z wpisem w dziale 1 sp. udziełu wynoszącego ...... części w użytkowaniu wieczystym działki nr.... na której znajdują się dwa budynki z lokalami oraz we współwłasności części budynków i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokalu oraz wpisanie w dziale II ich jako właścicieli na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej na podstawie umowy ustanowienie odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży z dnia....
======
Co do mianowania prezesami i zastępcą to tak na dwie osoby gadają natomiast tak jak napisał ktoś napisał są to członkowie zarządu.
Mi chodziło o to czy wspólnota zarząd może uchwalić dodatkową opłatę do czynszu za to że posiadam ten garaż.
Wszyscy mieszkancy danego budynki nie posiadają garaży. Wszystkich mieszkań w budynku jest 9.
Garaży w budynku są tylko 4.
Czy da się uniknać owej opłaty??? Ile może wynosić taka opłata za metr??? Czy można obalić tą opłatę wraz ze wszystkimi osobami które te garaże posiadają????
Każdy ma licznik oddzielny. Jedynie brama wjazdowa jest podpięta pod licznik wspólnoty tzw. chyba pod ten co na klatce schodowej świeci światło i potrącana jest z pieniędzy wszystkich. Ale to nie są jakieś duże koszta, zawsze można rozbić te parę groszy od tych co posiadają te garaże.
Czy wszyscy właściele lokali danego budynku muszą się zgodzić?
Jak to jest prawnie?, W praktyce?
proszę mnie źle nie zrozumieć, ale nie dość że trzeba opłacać raz w roku podatek od nieruchomości, za użytkowanie wieczyste gruntu to jeszcze za garaż...
Ogólnie takie plany miały być chodzi mi o podstawę aby się na to nie zgodzić.
"O tym - jakie to będą koszty, już nie decyduje wspólnota, ale sami właściciele garażu - ponieważ to jest samodzielny lokal. Właściciele garazu powinni się zebrać, ustalić, w jaki sposób będą zarządzali swoim garażem oraz sposób finansowania kosztów utrzymania garażu. To jest trochę obok wspólnoty (choć często to wspólnota - z przyczyn praktycznych - nadal zarządza lokalem garażowym) - i koszty powinny być rozliczane osobno."
===
Oprócz wyjaśnienia jak to wygląda w KW napisane dwa posty wyżej to, to co napisałeś rozumiem, że właścicoele tych garaży mogą odrębnie nie zgodzić się na taki koszt miesięczny i sami przeznaczać odpowiednią sumę miesięcznie na utrzymanie m.in odśnieżania podjazdu do garaży, prądu za bramę automatycznego otwierania czy utrzymywania czystości.
Dla mnie jest to trochę niedorzeczne płacić za garaż co mc pytam się za co? praktycznie za nic. Prąd w garażu sam płacę. A to co wymieniłem powyżej to równie dobrze osoby które posiadają garaże miedzy sobą mogą dojść do porozumienia. Koszt miesięczny jak dobrze wyliczałem to w granicach 40-60 zł co miesiąc, jest to duzo...
Jeżeli opłatę obliczasz aż na 40-60 tzn. że w naliczeniu będzie prawie wszystko to, co masz w naliczeniu za metry mieszkania. Mówię prawie, bo chyba ciepła i wody jednak tam się nie kalkuluje? To by było jak piszesz niedorzeczne.
Natomiast wprowadzenie kilku innych zaliczek od tych garaży takie zupełnie niedorzeczne być nie musi a czasem może być nawet zasadne. Więc nie można tu napisać, bo nie znamy uzasadnienia p dla podjęcia tej uchwały. Oprócz tego oczywistego - że zastrzyk pieniędzy poprawi płynność wspólnoty.
Co prawda wspólnota może uchwalić wyższą zaliczkę na utrzymanie NW dla lokali użytkowych (np. za garaż), ale tylko wtedy, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali - nie może to więc być decyzja zupełnie arbitralna.
Żeby ustalić stan faktyczny napisz, czy dotychczas ponosiłeś na rzecz wspólnoty jakąkolwiek opłatę z tytułu własności garażu? Jeżeli tak, to z jakiego tytułu?
Opłaty zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości ( a nie czynsz) wnosi się zgodnie z posiadanym udziałem w NW ( art. 12.2 UoWL)