Podwójna opłata za piwnię. Czy zgodnie z prawem?

Silvanoir

Witam. Posiadam mieszkanie o pow. 32m2 (wpisane w KW jako odrębny lokal)z piwnicą 22m2 (wpisaną w akcie notarialnym jako pomieszczenie przynależne). Naliczana jest mi comiesięczna opłata na fundusz remontowy za 54m2 (lokal+piwnica łącznie) i oprócz tego opłata za pomieszczenie przynależne. Czy opłaty naliczane są prawidłowo? Czy gdy płacę za piwnicę jako część mieszkania to powinnam płacić za nią kolejny raz jako za pomieszczenie przynależne?

Dokument, który otrzymałam tutaj : http://iv.pl/images/18693683680022666312.jpg

koziorozka

Niestety, wszystko jest w porządku.
Płacisz za tyle, ile masz w akcie notarialnym, czyli za 54,58 m kw:
zaliczka na koszty zarządu - 1,42 zł za m kw.
zaliczka na fundusz remontowy 3,5 zł za m kw.

Wyodrębnianie w rozliczeniu pomieszczenia przynależnego nie jest konieczne.

Silvanoir

A czy mozna zrzec sie piwnicy lub jej czesci lub sprzedać ja sasiadowi?

man

[cite] Silvanoir:[/cite]A czy mozna zrzec sie piwnicy lub jej czesci lub sprzedać ja sasiadowi?

Jakiej wysokości jest ta piwnica?
Jeśli ma mniej niż 2.2m to jej powierzchnię powinno się liczyć tylko w połowie.

Silvanoir

Zbadam to :) Dziękuję za pomysł. Czy tą zależność między wysokością pomieszczenia, a opłatami reguluje jakaś konkretna ustawa? Googlowałam trochę i wszędzie piszą, że to odnosi się do podatków. Czy jeśli piwnica posiada wysokość poniżej 2,2m mogę wystąpić do zarządcy o zmniejszenie kwoty funduszu remontowego?

blazejh

Możesz zarządcy zaproponować jedynie projekt uchwały zmieniający obecny plan gospodarczy, czy jak tam sobie nazwaliście uchwalę z zaliczkami.
I zaproponować obniżenie opłaty eksploatacyjnej za pomieszczenia przynależne.
Wysokość nie musi mieć tu znaczenia, ponieważ argumentem za propozycją jest odmienne przeznaczenie lokalu. I fakt, że w proporcji do kawalerki to jest duże pomieszczenie.

Zarządca może odpowiedzieć, że takie rozwiązanie jest niezgodne z ustawą - będzie niestety miał rację.

Wyguglowało ci prawdę o podatku od nieruchomości. Wysokość 2,2 m ma znaczenie od tego roku dla wysokości podatku od nieruchomości. Akurat nie ma ta wysokość znaczenia dla prywatnych piwnic, tylko dla pomieszczeń wspólnych, nie tylko w piwnicach położonych.

Silvanoir

Czyli nie ma zadnej mozliwosci obnizenia kosztow za mieszkanie i piwnice. A sprzedaz piwnicy? Czy jest taka opcja w polskim prawie?

koziorozka

Pomieszczenia przynależnego w realu nie sprzedasz. Może teoretycznie jest taka możliwość, ale w praktyce nie spotkałam.
Wynajmij piwnicę sąsiadowi i po kłopocie.

Silvanoir

Ostatnie pytanie. Czy wynajem pomieszczeń przynależnych jest inaczej regulowany prawnie niż np. wynajem mieszkania? Obowiązują jakieś stawki, konkretne zapisy w umowie wynajmu?

Bardzo dziękuję za pomoc!

blazejh

Nie ma odrębnych przepisów dla wynajmu części nieruchomości. Stawki reguluje wolny rynek.
Na potrzeby określenia stawki dla czynszu najmu piwnicy możesz kalkulować, że stałym kosztem najmu jest wyszczególnione na karcie opłat 31,75 pln.
Wtedy zyskiem z najmu będzie kwota przewyższająca miesięcznie tę wartość.
Tzn. że gdyby najemca oczekiwał, że czynsz powinien być niższy, to łatwo mu możesz pokazach, że jego oczekiwanie dla ciebie nie ma ekonomicznego sensu.

gecon

...31,75 pln
...gdyby najemca oczekiwał, że czynsz powinien być niższy, to łatwo mu możesz pokazach, że jego oczekiwanie dla ciebie nie ma ekonomicznego sensu.

To całkowicie błędne założenie ekonomiczne.
Nawet wynajem za 1 zł ma sens bo wtedy opłata, którą i tak trzeba ponosić czy wynajmie czy nie - zmniejsza się do kwoty 30,75 zł.

blazejh

Teoretycznie tak, ale zawierać umowę dla samego zawierania? Nie sądze żeby komuś się chciało dla przychodu rzędu 1 zł. Niech właściciel coś z tego ma, inaczej to zwykłe zawracanie sobie głowy.

gecon

Nie no ta złotówka była symboliczna aby pokazać, że równie dobre z punktu ekonomicznego byłoby wynajęcie za 30,75 zł jak i za 32,75 zł.

Silvanoir

Dziękuję serdecznie wszystkim za pomoc. Uspokoiliście moje nerwy :)

KubaP

[cite] Silvanoir:[/cite]Czyli nie ma zadnej mozliwosci obnizenia kosztow za mieszkanie i piwnice.
A sprzedaz piwnicy? Czy jest taka opcja w polskim prawie?

Jest oczywiści ... sprzedaj którąś z piwnic , z tym pomieszczeniem też jest naliczony udział w NW . Rzeczoznawca majątkowy ci ładnie wyłuszczy.

Silvanoir

To juz nie wiem czy mozna sprzedac sama piwnice czy nie :)

KubaP

[cite] Silvanoir:[/cite]To juz nie wiem czy mozna sprzedac sama piwnice czy nie

a czemu nie można by było . Trzeba tylko uzyskać uchwałę o podziale udziałów od pozostałych właścicieli lokali.

Silvanoir

Jak wygląda taka procedura?

KubaP

[cite] Silvanoir:[/cite]Jak wygląda taka procedura?

tak jak przy sprzedaży lokalu ,
jest jeden wyjątek... najpierw składasz wniosek do wspólnoty w formie uchwały o podział obecnego udziału .
Jak już będziesz miał zgodę na podział udziału, to idziesz z nią i "kupującym" do notariusza i dokonujesz sprzedaży pomieszczenia piwnicznego.