Wykup garażu od wspólnoty jak to zrobić ?

tomas39

Dzień dobry, wynajmuje murowany garaż od wspólnoty mieszkaniowej w której mieszkam z tego co wiem mam prawo do pierwokupu tego garażu ,jest to mała wspólnota 12 rodzin wszyscy są za tym aby osoby wynajmujące garaże je wykupili ,blok i garaże mają 40 lat ich stan ma wiele do życzenia garaże można powiedzieć się sypią chciałbym wykupić garaż i sobie go wyremontować bo nie mogę patrzeć jak marnieje a teraz to jest garaż wspólnoty i ja nie chce nic tam robić a po drugie za bardzo nie mogę i tak już naprawiłem elektrykę w garażu jakieś cztery lata temu położyłem papę na garażach za darmo grosza za to nie wziołem oczywiście pape kupiła wspólnota ,teraz co ja muszę zrobić żeby prawnie to załatwić gdzie się zgłosić itp.Proszę o porady
Tomas

gecon

a teraz to jest garaż wspólnoty

Proszę powiedzieć na jakiej podstawie prawnej jest to garaż wspólnoty? Wspólnota posiada AN jego kupna?
Kto w imieniu wspólnoty kupił ten garaż?
Kto sfinansował jego zakup w imieniu wspólnoty?

jest to mała wspólnota 12 rodzin

Prawnie jesteście dużą wspólnotą.(powyżej 7 lokali)

Zarządca

Jeżeli to garaż wolnostojący, to jego wykup wymaga podziału gruntu, aby można było utworzyć nową nieruchomość. Trzeba też zmienić udziały, ponieważ zwiększy się powierzchnia użytkowa, udziały właścicieli się zmniejszą.

Konieczny jest zatem podział geodezyjny (podział gruntu, tak aby wydzielić działkę pod garaże) i następnie prawny (odłączenie z dotychczasowej księgi wieczystej wydzielonej działki i urządzenie dla niej księgi wieczystej).

KubaP

[cite] tomas39:[/cite]Dzień dobry, wynajmuje murowany garaż od wspólnoty mieszkaniowej w której mieszkam
wspólnota 12 rodzin, wszyscy są za tym aby osoby wynajmujące garaże je wykupili

nie ma takiej opcji, że jest to garaż wspólnoty , może więc Gminy ? lub innego właściciela . W KW macierzystej łatwo to sprawdzić online

[cite] Zarządca:[/cite]Jeżeli to garaż wolnostojący, to jego wykup wymaga podziału gruntu, aby można było utworzyć nową nieruchomość. Trzeba też zmienić udziały, ponieważ zwiększy się powierzchnia użytkowa, udziały właścicieli się zmniejszą.

nie trzeba tego robić jak leża garaże na tej samej działce gruntowej ( nawet jako odrębny budynek) . One uczestniczą tylko w podziale udziałów . Wystarczy je wyodrębnić i zmienić podział udziałów we WM.

tomas39

Dzień dobry, KubaP napisał:nie ma takiej opcji, że jest to garaż wspólnoty , może więc Gminy ? lub innego właściciela . W KW macierzystej łatwo to sprawdzić online ,nie rozumiem możesz jaśniej?

KubaP

[cite] tomas39:[/cite]Dzień dobry,

KubaP napisał:nie ma takiej opcji, że jest to garaż wspólnoty , może więc Gminy ? lub innego właściciela . 
W KW macierzystej łatwo to sprawdzić online ,

nie rozumiem możesz jaśniej?

jaśniej ? a co w tym takiego "ciemnego" ...:shocked:

Wspólnoty zazwyczaj nie posiadają majątku w postaci lokali mieszkalnych czy użytkowych jakim jest garaż.
W księdze macierzystej ( gruntu) są wypisani wszyscy właściciele oraz udziały im przyporządkowane. https://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdcbdkw.html

gecon

tomas39: ...wynajmuje murowany garaż od wspólnoty mieszkaniowej w której mieszkam z tego co wiem mam prawo do pierwokupu tego garażu

Napisałem Ci dzień wcześniej abyś wyjaśnił pewną rzecz w zakresie prawa własności tego (tych) garażu bo to co opisałeś jest niespotykane w realnym życiu i słusznie użytkownik KubaP napisał Ci: "nie ma takiej opcji".
Według mojej oceny Ty niepotrzebnie wynajmujesz od wspólnoty i niepotrzebnie chcesz go wykupić skoro wygląda na to, że to nie jest garaż wspólnoty. Tym bardziej, że piszesz:

...blok i garaże mają 40 lat

Aby mieć pewność na 100% musisz odpowiedzieć na moje pytania bo inaczej nie uzyskasz tutaj żadnej rzetelnej porady.

tomas39

Witam , Kuba widzisz dla ciebie to jest na pewno jaśniejsze niż budowa silnika czy spawanie pod wodne :shocked: a dla mnie jest to czarna magia i bardziej do mnie przemawia budowa silnika i spawanie pod wodne , też dlatego pytam się tu na forum bo myślę że dostane wyjaśnienie sprawy .
Garaż wspólnoty jest na podstawie AN ,kupili garaż wszyscy lokatorzy wspólnoty i wszyscy są jego właścicielami.

elan124

Tomas39: spawanie pod wodne

Spawanie podwodne nie jest takie trudne do ogarnięcia. Należy pamiętać, że jest to dodatkowe zajęcie dla wielu nurków. Dokonują przeglądów, napraw i konserwacji podwodnych części kadłubów statków, urządzeń pływających i wież wiertniczych; wykonują prace związane z budową, konserwacją i remontem urządzeń hydrotechnicznych i instalacji podwodnych, penetrują wraki i biorą udział w ich wydobywaniu.

tomas39

Elan nie chodzi o to co jest trudne a co łatwiejsze chodzi o to że jeden człowiek wie coś na dany temat inny człowiek na inny temat nie ma chyba ludzi którzy znają się na wszystkim , dlatego też pytam tu ludzi a nie na stronie mechanika pl lub coś tam ,i myślę że tu ludzie więcej wiedzą ode mnie na ten temat ponieważ siedzą w temacie.

Nowy doklejony: 05.06.16 15:05
A tak a pro po elan, tego spawania pod wodą ,jak twierdzisz że nie jest trudne ,to odpowiedz mi czy kiedyś spawałeś pod wodą jeśli wiesz że to proste???:confused:

gecon

tomas39: Garaż wspólnoty jest na podstawie AN ,kupili garaż wszyscy lokatorzy wspólnoty i wszyscy są jego właścicielami.

Czyli z tego wynika, że mamy odpowiedź na jedno pytanie.
To nie jest garaż wspólnoty!
Potwierdza się moja wątpliwość, że Ty niepotrzebnie kupujesz garaż już raz kupiony a poza tym nie możesz kupować sam od siebie skoro jesteś jednym z jego współwłaścicieli.
Dalszych odpowiedzi "boję się udzielać", bo dalej sytuacja jest niejasna.
Na jakiej zasadzie wszyscy lokatorzy (rozumiem, że właściciele lokali we wspólnocie) kupili kiedyś te garaże i zrzekli się praw własności na rzecz wspólnoty???!!!
Musieliby być ..... i tu należałoby wpisać mocne słowo a takowymi chyba nie są więc tym bardziej sprawa niejasna.
Kto podpisał AN kupna tych garaży w imieniu wspólnoty, kiedy i na jakiej podstawie?

tomas39

Dla mnie jasne jest to że garaże są dwa które są własnością wspólnoty (całej ) ,i każdy z mieszkańców ma do nich prawo ponieważ każdy zapłacił w jakimś tam stopniu za nie, mniejsze w jakim, (ale nie są one dokładnie na pana kowalskiego ) tylko na WM lokatorzy wykupili wraz z mieszkaniami,garażami i terenem całość od upadającego zakładu pracy i utworzyli wspólnotę część garaży wykupili w tamtym czasie dane osoby które miały owe garaże przydzielone i zostały dwa do wykupienia na danego właściciela właśnie o ten wykup mi chodzi jaśniej już nie umiem proszę o poradę.

KubaP

[cite] tomas39:[/cite]Kuba widzisz dla ciebie to jest na pewno jaśniejsze niż budowa silnika czy spawanie pod wodne :shocked:
Garaż wspólnoty jest na podstawie AN ,kupili garaż wszyscy lokatorzy wspólnoty i wszyscy są jego właścicielami.

Dla mnie jasne jest to że garaże są dwa które są własnością wspólnoty (całej ) ,i każdy z mieszkańców ma do nich prawo ponieważ każdy zapłacił w jakimś tam stopniu za nie, mniejsze w jakim,

(ale nie są one dokładnie na pana kowalskiego ) tylko na WM lokatorzy wykupili wraz z mieszkaniami,garażami i terenem całość od upadającego zakładu pracy i utworzyli wspólnotę

część garaży wykupili w tamtym czasie dane osoby które miały owe garaże przydzielone i zostały dwa do wykupienia na danego właściciela właśnie o ten wykup mi chodzi jaśniej już nie umiem proszę o poradę.

ale motasz, jak ten w GS. Podaj nr KW działki gruntowej.

tomas39

Kuba czytaj wszystko i ze zrozumieniem a nie wycinasz kawałki i układasz galimatias myślę że napisałem jak krowie na rowie czyli jasno.

gecon

tomas39 - niepotrzebnie się pultasz bo jak sam przyznałeś nie wszystko rozumiesz i wciskasz nam kit.

Dla mnie jasne jest to że garaże są dwa które są własnością wspólnoty (całej )

To właśnie jest najciemniejsze w całej sprawie.
Ani z prawnego ani z faktycznego (praktycznego) punktu widzenia te garaże - według Twoich opisów - nie mogą być własnością wspólnoty.
Dlatego tak ważne jest: kto w imieniu rzekomo tej wspólnoty podpisał AN kupna przez wspólnotę tych garaży?
Nie wiemy jaki jest status tych garaży, co znajduje się w KW nieruchomości?
Prawdopodobnie (jedyna logiczna możliwość w tej sytuacji) są one częścią NW na tej samej działce lub odrębną nieruchomością.
Są też jeszcze jakieś dwa oddzielne z których Ty chcesz jeden wykupić jak rozumiem.

o ten wykup mi chodzi

myślę że napisałem jak krowie na rowie czyli jasno.

To chyba tylko Tobie się tak wydaje albo ja jestem za ciemny bo w miarę Twoich odpowiedzi sytuacja staje się jeszcze bardziej niejasna pod względem prawnym, więc ja osobiście nie czuję się mocny udzielić ( może ktoś z doradców tego Forum to zrobi) Ci rzetelnej porady chociaż już w życiu ich trochę udzieliłem.

Haneczka

[cite] gecon:[/cite]
To nie jest garaż wspólnoty!

A to niby dlaczego? :shocked: Garaże mogą stanowić nieruchomość wspólną od chwili kiedy powstała wspólnota.
Dlaczego uważasz, że tak nie może być?
W budynkach sprzedawano lokale bez piwnic, a one przecież i tak były w użytkowaniu właścicieli, ale... stanowiły NW, bo tak została sporządzona inwentaryzacja (operat szacunkowy), na podstawie której sprzedawano lokale indywidualnym właścicielom.

KubaP

[cite] Haneczka:[/cite]

[cite] gecon:[/cite]
To nie jest garaż wspólnoty!

A to niby dlaczego? :shocked:
Garaże mogą stanowić nieruchomość wspólną od chwili kiedy powstała wspólnota.

a skad ta rewelacja ? podaj choć jeden przykład, że takie sytuacje mają miejsce !!! w wirtualnym świecie wszytko jest możliwe..

nawet w PRL-u garaże wolnostojące miały właściciela - ten co go wybudował -
a tu w Pierdziszewie Dolnym zlikwidowali fabrykę i pozostały niczyje 2 garaże. Quriozum.

Zazwyczaj majątek po likwidowanym zakładzie pracy przejmowały Gminy lub Spółdzielnie mieszkaniowe , zależało od tego jak postanowił likwidator. Te podmioty zbywały następnie "końcówki" lokalowe, gdy istniała już WM, która powstała z mocy prawa...

Ciekawym jest dlaczego oburzony tomas39 nie chce podać nr KW macierzystej?.

[cite] Haneczka:[/cite]
W budynkach sprzedawano lokale bez piwnic, a one przecież i tak były w użytkowaniu właścicieli,
ale... stanowiły NW, bo tak została sporządzona inwentaryzacja (operat szacunkowy), na podstawie której sprzedawano lokale indywidualnym właścicielom.

błędna informacja wynikająca z braku wiedzy ...
sprzedaż bez piwnic/strychów , była dokonywana przed 1 stycznia 1995 roku i nie ma to nic wspólnego z inwentaryzacją lub jej brakiem . Takie wtedy obowiązywało prawo

Takie też zasady obowiązują, w tych nieruchomościach, gdzie sprzedano choćby jeden lokal, przed 1 stycznia 1995 roku. Jak jest inaczej, to jest to nieprawidłowość.

tomas39

Przepraszam ale się nie pultam i nikogo w konia nie robie, jest jak napisałem a czy to jest wszystko dobrze wykupione przez WM to nie mam pojęcia wezmę nr KW od zarządcy wspólnoty i przejdę się do prawnika ,potem oczywiście wam odpisze co z tego wyszło ,dziękuje jak na razie za chęć pomocy.

elan124

Tomas39: wezmę nr KW od zarządcy wspólnoty i przejdę się do prawnika

Czekam na to... to może przestanę się pultać

koziorozka

myślę że napisałem jak krowie na rowie czyli jasno

Niestety, ja też nie rozumiem.
Musisz ustalić stan prawny tych garaży. Czy one są częścią wspólną, czyjąś współwłasnością, coś innego?
Administrator powinien to wiedzieć i ci wyjaśnić.

KubaP

[cite] tomas39:[/cite]Kuba czytaj wszystko i ze zrozumieniem a nie wycinasz kawałki i układasz galimatias myślę że napisałem jak krowie na rowie czyli jasno.
Przepraszam ale się nie pultam i nikogo w konia nie robie, jest jak napisałem a czy to jest wszystko dobrze wykupione przez WM
to nie mam pojęcia wezmę nr KW od zarządcy wspólnoty i przejdę się do prawnika ,potem oczywiście wam odpisze co z tego wyszło ,
dziękuje jak na razie za chęć pomocy.

nr księgi macierzytej masz wpisany w swój akt notarialny

Zarządca

[cite] tomas39:[/cite]Przepraszam ale się nie pultam i nikogo w konia nie robie, jest jak napisałem a czy to jest wszystko dobrze wykupione przez WM to nie mam pojęcia wezmę nr KW od zarządcy wspólnoty i przejdę się do prawnika ,potem oczywiście wam odpisze co z tego wyszło ,dziękuje jak na razie za chęć pomocy.

Najpierw należałoby ustalić stan prawny garażu, zatem trzeba sprawdzić w kw macierzystej. Jeżeli ten garaż wchodzi w zakres nieruchomości wspólnej, to nie będzie o nim wzmianki, został postawiony na gruncie, stanowi jego część składową i grunt ten potem gmina sprzedała wyodrębniając poszczególne lokale.

Może być tez tak, że dla garażu urządzono odrębną księgę wieczyste i to już jest odrębny lokal, ale raczej w to wątpię, ewentualnie ten garaż usytuowany jest na gruncie stanowiącym zasób gminy.

Niewykluczone, że to po prostu samowola budowlana na nieruchomości wspólnej.

Kiedy zostanie ustalony stan prawny - będzie można odnieść się szczegółowo do postawionego na wstępie pytania.

tomas39

Witam,tak więc byłem u notariusza i garaże, dwa są rozpisane na wszystkich członków wspólnoty każdy z członków zapłacił za te garaże tyle ile ma udziału ( czyli wielkość gruntu, mieszkania , ) nie mają członkowie po równo każdy zapłacił za swoją część pan x zapłacił np. 200zł za garaż ponieważ ma udziału powiedzmy 300m pan y zapłacił za garaż 150 zł ponieważ ma udziału 200m itd.tak że po pierwsze muszę wziąść inż budowlanego lub technika w celu inwentaryzacji, po drugie muszą wszyscy mieszkańcy się zgodzić na zbycie swoich udziałów z garażu, a żadnej samowoli budowlanej lub czegoś podobnego tu nie ma,wszystko prawnie jest ok i to mnie cieszy teraz wiem na czym stoje. Dziękuje za podpowiedzi i zamykam temat.
Pozdrawiam

KubaP

Czyli te dwa garaże stanowią część wspólną ... ponieważ każdy właściciel ma tyle praw do nich, ile posiada udziału w częściach wspólnych

po drugie muszą wszyscy mieszkańcy b]właściciele lokali[/b się zgodzić na zbycie swoich udziałów z garażu,
wszystko prawnie jest ok i to mnie cieszy teraz wiem na czym stoje.

teraz to dopiero będzie jazda,