cofnięce zgody na ustalenie sposobu korzystania z miejsc postojowych
mada2601@wp.pl
Użytkownik
witam,
mam pytanie w sprawie miejsc postojowych. podczas zebrania na którym wybrano zarząd jeden z lokalu ,bedący również zarządcą z ramienia dewelopera cofną zgodę na ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej.
W efekcie miejsca postojowe nie mogą byc sprzedawane przez dewelopera a trafiają do " majątku " wspólnoty.
Czy można cofnąć zgodę na ustalenie sposobu korzystania z takich miejsc? jest to o tyle dziwne , że najpierw się godzi ktoś w akcie a po miesiącu wycofuje tą że zgode.
z gory dziekuje
mam pytanie w sprawie miejsc postojowych. podczas zebrania na którym wybrano zarząd jeden z lokalu ,bedący również zarządcą z ramienia dewelopera cofną zgodę na ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej.
W efekcie miejsca postojowe nie mogą byc sprzedawane przez dewelopera a trafiają do " majątku " wspólnoty.
Czy można cofnąć zgodę na ustalenie sposobu korzystania z takich miejsc? jest to o tyle dziwne , że najpierw się godzi ktoś w akcie a po miesiącu wycofuje tą że zgode.
z gory dziekuje
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Raczej źle zrozumiałaś/eś treść oświadczenia złożonego przez przedstawiciela dewelopera, ani tym bardziej o rozwiązanie istniejących umów zawartych przed notariuszem.
Prawdopodobnie chodzi o zapowiedź zmiany strategii dewelopera odnośnie sprzedaży w hali garażowej. Po prostu kolejne miejsca nie będą oddawane na wyłączne użytkowanie.
Nie chodziłoby zatem o cofnięcie oświadczenia (zgody) woli dewelopera, które jest zawarte w istniejących aktach, tylko o to że takiego oświadczenia nie będzie w następnych.
Nie ma w tym nic dziwnego, że deweloper zmienia strategię swojej sprzedaży. Przyczyna jest pewnie prozaiczna: nie ma już chętnych na wykup quod usum.
takie pismo napisał do nas lokator ,który wcześniej również był zarządca i był wpisywane w akt notarialny. czy ma rację cofnięcia? tera przedstawiam pełen obraz.
dziękuję za pomoc
Poza tym jest tu pomieszanie dwóch zagadnień.
1. Trzeba się uważnie wczytywać w to, co napisał ten właściciel/zarządca. Teraz z tego co piszesz wychodzi, że jemu nie chodzi o rozwiązanie umowy o wyłączne użytkowanie, tylko o ustanowienie odpłatności na rzecz współwłaścicieli nieruchomości wspólnej.
2. Drugie zdanie jest w zasadzie prawdziwe. Zarząd powinien, poddać pod głosowanie, ale zupełnie nie z powodów które podaje autor tego pisemka. Rzeczywiście teoretycznie możecie zmienić postanowienia istniejącej umowy w drodze uchwały. Zagłosowana jednomyślnie, czyli razem z deweloperem, miałaby moc zmiany umowy. Są na to szanse?
3. Trzecie zdanie o tym, że wyłączne użytkowanie ogranicza własność jest nieprawdziwe. Quod usum nie jest ograniczonym prawem rzeczowym. Ogranicza jedynie korzystanie z prawa własności. Niby drobiazg, ale chcecie być precyzyjni, obejść się bez notariusza, to nie piszcie w uchwale, że wprowadzacie odpłatność, bo qu "ogranicza własność".
4. Dalej jest brak konsekwencji, bo jeśli chodzi tylko o pieniądze, to uchwała nie powinna się nazywać "w sprawie ustalenia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej w zakresie miejsc postojowych". Korzystanie z miejsc macie od dawna już ustalone, sposób tez był - w aktach notarialnych. Nie macie ustalonej odpłatności za korzystanie za te miejsca. Kogoś boli, nie to że quod usum istnieje, tylko że wspólnota nic z tego nie ma.
5. Dalej jest pytanie od dwa rodzaje odpłatności, czyli pomieszanie dwóch zagadnień w jednym pytaniu. Deweloper na to pytanie nie odpowie, bo jest źle zadane. Ten pytający słabo ogarnia temat. Na pewno jest zarządcą? Dobrze, że nie waszym!
a jak chodzi o MP w garażu wielostanowiskowym to też obowiązuje umowa quod usum.
Walić z dużego kalibru każdy potrafi , ale trafić już do celu to tylko nieliczni.
Na forum każdy pisze to co chce i jak potrafi, co nie oznacza, że bicie piany przyniesie efekt ... pianę.
To mniej więcej napisałem. Ktoś uważa, że na przyszłość, od dziś, wspólnota powinna kasować za wyłączne użytkowanie miejsc postojowych i wydaje się nie wiedzieć, że ludzie dali deweloperowi konkretną kasę za te miejsca jednorazowo i na pewno nie zagłosują "za". Trochę się dziwię, że ten ktoś nazywany jest zarządcą, bo to są zwykłe mrzonki.
Na marginesie: nie słyszałem, żeby taką odpłatność w jakiejkolwiek wspólnocie funkcjonowała, ani tym bardziej żeby gdzieś ją nagle wprowadzono w drodze umowy włascicieli czy uchwały.
za pomoc. napisaliśmy swoją uchwałę. Jeżeli możecie oceńcie jej treść.
Uchwała nr 3/2016
Właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową nieruchomości
przy .............. roku.
Działając na podstawie art. 23 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku właściciele lokali
w nieruchomości położonej....................... postanawiają, co następuje:
§1
1.Wyrażają zgodę na zmianę sposobu korzystania z 88 miejsc postojowych, stanowiących zewnętrzną
część nieruchomości wspólnej (zaznaczoną w załączniku graficznym w postaci mapy, stanowiącym
załącznik nr 1 do niniejszej uchwały) położonej przy ........................prowadzi księgę wieczystą numer................ w ten sposób, że:
a. właściciele lokali, którzy do dnia 17 kwietnia 2016 roku nabyli prawo do wyłącznego korzystania z
miejsc postojowych, a ich prawo zostało ujawnione w księdze wieczystej budynku, prawo to
b. właściciele lokali, którzy do 17 kwietnia 2016 roku nie nabyli prawa do wyłącznego korzystania z
miejsc postojowych mogą je nabyć od Wspólnoty Mieszkaniowej za kwotę:
1) 3000zł w przypadku gdy jest to pierwsze miejsce przynależne do lokalu.
2) 4000zł w przypadku drugiego i kolejnych.
2. Załącznik nr 2 stanowi wykaz miejsc postojowych, zawierający opis wolnych i wstępnie
zarezerwowanych miejsc na dzień poddania pod głosowanie niniejszej uchwały. Załącznik nr 2
uwzględnia dotychczasowy podział nieruchomości do wyłącznego korzystania wskazany w dziale III
księgi wieczystej numer ...............
3. W celu nabycia prawa wyłącznego korzystania z miejsca postojowego należy złożyć pisemny
wniosek do Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej o chęci nabycia ww. prawa.
4. W pierwszej kolejności będą rozpatrywane wnioski właścicieli, którzy nie posiadają prawa
wyłącznego korzystania z miejsc postojowych.
5. W przypadku złożenia większej ilości wniosków niż ilość wolnych miejsc, o pozytywnym
rozpatrzeniu wniosku decyduje data jego złożenia.
6. W przypadku złożenia mniejszej ilości wniosków niż ilość wolnych miejsc, Zarząd Wspólnoty
Mieszkaniowej do czasu sprzedaży praw do wyłącznego korzystania może przeznaczyć te miejsca do
wynajmu, dla osób spoza Wspólnoty Mieszkaniowej, na warunkach komercyjnych według uznania
ww. Zarządu lub jako miejsca gościnne.
7. Właściciele poszczególnych lokali, którzy mają lub nabędą prawo do wyłącznego korzystania z
danego miejsca postojowego, zobowiązani są do uiszczania miesięcznej opłaty eksploatacyjnej, której
wysokość będzie określana w planie gospodarczym na dany rok.
8. Środki pochodzące ze sprzedaży prawa do wyłącznego korzystania zasilą fundusz remontowo -
inwestycyjny Wspólnoty Mieszkaniowej powołany odrębną uchwałą.
9. Wspólnota Mieszkaniowa udziela pełnomocnictwa Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej do
zawierania w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej umów z poszczególnymi właścicielami dotyczących
ustanowienia prawa wyłącznego korzystania z danych miejsc oraz umów najmu, o których mowa w
10.Załącznik nr 1 i 2 stanowią integralną część niniejszej Uchwały.
§2
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia
§3
Głosy nad przyjęciem uchwały będą zbierane w drodze indywidualnego zbierania głosów przez
członków Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej lub przez osoby upoważnione przez ww. Zarząd.
Uciekło ci najważniejsze słowo w całej uchwale.
...zachowują.
Tylko z tym słowem cała uchwała ma sens.
Całkiem nieźle napisana, niewiele do poprawki.
Czyli na odpowiedź dewelopera na pisemko pana pieniacza nikt nie czeka?
o takie mi się lokator ki -administrator ki trafiły.
na koniec napisały pismo do nas,ze uchwała ma wady
prawne i abyśmy to pismo różnie śliczne (oczywiście jest ono na niekorzyść zarzadu). popierają się art 27 ustawy o własności lokali.
Jakie wady prawne ? konkrety
rzucasz hasłami , które nie rozjaśniają sprawy tylko gmatwają
Uchwała wad prawnych nie ma, ale zróbcie to zebranie, bo sprawa dla niektórych jest kontrowersyjna. Połowa ludzi zainteresowanych wykupem miejsc zapewne nie rozumie co ma być głosowane. Niedobrze byłoby gdyby ludzie głosowali za czymś, czego właściwie nie rozumieją.
Np. autorki pisma też zbytnio nie ogarniają, a głosować chcą przeciw. To też nie dziwi.
Stanowisko dewelopera nie ulega zmianie?