Data remontu w treści uchaly czy zepsuła uchwałę ?

wspolnotarzym

Bardzo proszę o pomoc w takiej sprawie. Wspólnota przegłosowała uchwałę dotycząca malowania klatek w roku 2016r. gdyż tak długo trwało zbieranie głosów. Zgodnie z treścią uchwały dotyczy ona prac, które planowane były do wykonania w roku 2015 r. „Postanawiamy wykonać w 2015 roku następujące roboty w budynkach nr …… w zakresie malowania klatek schodowych”. Czy zatem zarządca może zlecić malowanie w bieżącym roku ? Czy też potrzeba jest nowa uchwała z właściwym określeniem ram czasowych remontu i ponowne głosowanie. Czy uchwałę można skarżyć jako wadliwą z powodu daty prac ?
Bardzo dziękuję za pomoc,

UCHWAŁA Nr 4/5/2015
Na wniosek Właścicieli, który wpłynął do Zarządcy w dniu 21.05.2015 r. oraz na
podstawie art. 14, art. 22 ust.2 i art. 23 Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca
1994 r. (Dz.U.2000 r. Nr 80, poz. 903 z późniejszymi zmianami) właściciele lokali w
nieruchomości przy ul. ........................... uchwalają co następuje:
§ 1.
1. Postanawiamy wykonać w 2015 roku następujące roboty w budynkach nr
39a i 41a w zakresie malowania klatek schodowych:
- usunąć pęknięcia tynków, w miejscach znacznych pęknięć położyć tapety z
włókna szklanego o teksturze drobnego lnu,
- pomalować ściany farbą akrylową.
2. Roboty określone w pkt. 1 sfinansowane będą z funduszu remontowego.
§ 2.
1. Zobowiązuje się Zarządcę Wspólnoty wraz z Panem Łukaszem Danel, Panem
Markiem Gajoch, Panem Jackiem Szubryt do wyboru wykonawców robót
wymienionych w § 1.
2. Zobowiązuje się Zarządcę Wspólnoty do podpisania umowy z wybranym
wykonawcą.
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Głosowanie nad uchwałą przeprowadzono udziałami.

gecon

Czy zatem zarządca może zlecić malowanie w bieżącym roku ?

A co było mówione i uzgodnione w tej kwestii na zebraniu w marcu?
Żaden z właścicieli nie zażądał wyjaśnień, dlaczego zarządca nie wykonał uchwały w 2015 roku?
Chcąc się pobawić w aptekarza to na ten rok powinna być nowa uchwała bo tamta wyraźnie w swojej treści mówiła o 2015 roku. Ale te sprawy powinny być wyjaśnione na zebraniu - w końcu po to są zebrania właścicieli.
Rozumiem, że nie macie wybranego zarządu lecz zarządcę który sprawuje zarząd powierzony.

wspolnotarzym

Tak mamy zarządcę od 10 lat i to pierwszy nasz tak duży wydatek/remont od początku wspólnoty, dlatego część mieszkańców jakby obudziła się i zaczęli interesować się wreszcie działaniami zarządcy. Zarządca oczywiście już zebrał 4 oferty jedna na 90 tys druga na 210 tys i dwie około 150 tys do pomalowania jest około 4500 m2. Rada mieszkańców wskazała błąd w uchwale, spisaliśmy protokół, że chcemy głosować jeszcze raz jednocześnie dając sobie czas i zmuszając zarządcę do ogłoszenia gdzieś publicznie konkursy ofert i wyboru wykonawcy pierwszy raz w historii wspólnoty w sposób przejrzysty i transparentny.

elan124

Wspolnotarzym: Zobowiązuje się Zarządcę Wspólnoty do podpisania umowy z wybranym wykonawcą

Bez względu na przyszłe koszta prac malarskich ? Przecież powinno się podejmować uchwałę, w której zawarte są graniczne sumy finansowe remontu.

wspolnotarzym

Nikomu to nie przyszło do głowy. Nasze środki zgromadzone na funduszu remontowym to 700 tys. czyli zarządcą w skrajnej sytuacji dogadując się z członkami komisji ofert mógł by wybrać ofertę za 700 tys ? Proszę jednak o pomoc w zakresie poprawności uchwały.

gecon

Tak mamy zarządcę od 10 lat

Zaczynam się zastanawiać po co było wywalczać wolność skoro nawet właściciele lokali nie potrafią z niej korzystać i nie potrafili przez 10 lat zmienić sposobu zarządu i rządzić się sami?!

Rada mieszkańców wskazała błąd w uchwale, spisaliśmy protokół, że chcemy głosować jeszcze raz

To zdanie to jakieś kuriozum!
Co to za jakaś rada gospodyń? Komu wskazała ten błąd - chyba sobie?
Do kogo tę prośbę, że chcecie głosować jeszcze raz skierowaliście???
Przecież głosowanie uchwał to domena tylko i wyłącznie właścicieli lokali.
Żaden zarządca, prezes, rada czy administrator nie mają nic do gadania w kwestii uchwał właścicieli lokali!
Właściciele mogą codziennie podejmować uchwały jakie chcą i jakiej treści więc w czym problem?

zmuszając zarządcę do ogłoszenia ...pierwszy raz w historii wspólnoty w sposób przejrzysty i transparentny.

No to niezłe zacofanie u Was, 10 lat do tyłu - sorry ale to prawie średniowiecze. A co będzie jak to zmuszanie zarządcy nic nie da bo Was oleje?
Proszę pomyśleć trochę i poczytać uważnie UoWL- biblię właścicieli lokali - bo inaczej niebawem zaczną się następne problemy z którymi nie poradzicie sobie.

elan124

Gecon: A co będzie jak to zmuszanie zarządcy nic nie da, bo Was oleje ?

Stuli się uszy po sobie... :bigsmile:

ardemi

wspólnotarzym.
U nas jest zarząd i administrator. Nie ma zarządu powierzonego. Zarząd zleca czynności administratorowi, sprawdza go, popędza, wytyka błędy. To obowiązek zarządu być na bieżąco ze sprawami bieżącymi wspólnoty, choć jest to dość absorbujące.
Na zebraniu rocznym to zarząd jest oceniany i rozliczany ze swojej pracy, nie administrator (jeśli administrator kładzie lachę na swoje obowiązki, to zarząd może go zmienić). Na tej podstawie udzielane jest zarządowi absolutorium, lub nie, choć nieudzielenie absolutorium nie ma żadnych skutków prawnych, wiadomo, że właściciele są niezadowoleni. Jeśli są bardzo niezadowoleni mogą zły zarząd odwołać. Na przykład za nie wykonanie planu rocznego. A plan roczny powinien być wykonany w roku na który został sporządzony.
Wg mnie nowej uchwały nie ma musu sporządzać.
Lepiej zajmijcie się zrobieniem porządku z zarządcą...