Budowa łazienki na częściach wspólnych

Goldzik

Dzień dobry.
Kupiłem mieszkanie w 2 rodzinnym domku z prawem do 55/100 części gruntu i częściach wspólnych budynku nie wymienionych w aktach notarialnych nieruchomości. Na korytarzu gdzie jest zejście do piwnicy sąsiad Zalał wejście do piwnicy i z tej części zrobil łazienke. Piwnica należy do niego, ale korytarz na parterze nie jest wpisany w jego części nieruchomości. W piwnicy sa zawory głowne wody do których jedyny dostep to przecisnąć się przez małe okno na zewnątrz budynku.
Od 14 lat nikt nie mieszkał w 2 mieszkaniu , jednak łazienka została i dalej ją remontuje już po moim kupnie nieruchomości rok temu.
Przez ten rok praktycznie nie odwiedzałem mieszkania, dopiero od miesiąc wziołem się za remonty. i Mam pytanie
Czy mam szanse na wyegzekwowanie przywrócenia stanu faktycznego nieruchomości.

gecon

Jednego nie rozumiem. Kupując np. samochód sprawdzamy "każdą śrubkę" a kupując mieszkanie warte dziesięciokrotnie więcej nawet nie sprawdzamy co kupujemy.
Powinien pan wiedzieć (notariusz winien przypomnieć o tym), że kupując lokal w kamienicy dwurodzinnej niezwykle ważną sprawą jest dokładne aż do bólu sprawdzenie wszystkiego i precyzyjne zapisanie w AN sposobu korzystania z części wspólnych.

Przez ten rok praktycznie nie odwiedzałem mieszkania, dopiero od miesiąc wziołem się za remonty

Czyli przez rok nie płacił pan żadnych zaliczek (opłat) na utrzymanie kamienicy???
Nie zainteresował się pan czy np. mieszkania nie zalało albo nie zdewastował ktoś?

Czy mam szanse na wyegzekwowanie przywrócenia stanu faktycznego nieruchomości.

Z opisu wynika, że nie wiadomo jaki był ten stan faktyczny nieruchomości:

... i częściach wspólnych budynku nie wymienionych w aktach notarialnych nieruchomości

- więc ja nie wiem czy jest co do czego przywracać?!
Pewnie jakiś "bezrobotny adwokat" roztoczy wizję przed panem ale rozpoczynanie zamieszkiwania z drugim sąsiadem od łażenia po sądach i pyskówkach - nie rokuje najlepiej.
Jeżeli z sąsiadem nie dojdzie pan do porozumienia to nikt za Was tego nie zrobi.

Goldzik

opłaty zrobione na cały rok w gminie, nie są to koszty miesięczne.
kto mi zdewastuje mieszkanie?, nie miałem co do tego obaw, bo nie było co dewastować

mieszkania maja osobne wejścia. i nie interesowałem się druga strona korytarza gdzie sąsiad ma wejście do mieszkania. Ja z 2 części budynku mam dostęp do pokoju na poddaszu i strychu. wiec co sąsiad robił za drzwiami z korytarza do piwnicy mnie nie interesowało.
korytarz jest podzielony na 3 części. 1 która mam w akcie z wejściem do mieszkania , 2 posiada wejście na strych, mieszkania sąsiada i wejście do piwnicy i 3 posiada wejście do piwnicy i drzwi do obu stron korytarzy 1 i 2.
drzwi z mojej strony nie dało się otworzyć zabite by nikt nie wszedł z drugiej części buynku