Remont instalacji gazowej w budynku a zawór główny w prywatnym loklu i co dalej ?

Karol122

Witam wszystkich . W naszym budynku pojawił się problem , którego nikt się nie spodziewał w związku z remontem instalacji gazowej . Chodzi o to ,że w spólnota podjęła uchwałę o remoncie instalacji gazowej w budynku . Okazało się jednak ,że zawór główny instalacji z częścią rur gazowych przebiega przez prywatny lokal użytkowy jednego z nowych właścicieli . Nowy właściciel za wszelką cenę chce się pozbyć tych rur i zaworu na koszt wspólnoty . W chwili obecnej szantażuje wspólnotę ,że jeżeli nie usuną tych rur i nie zmienią podłączenia zaworu głównego , on sam odetnie te rury w swoim lokalu i pozbawi współnotę dostępu do gazu . Czy ma prawo tak zrobić ? Dodam ,że jest właścicielem zaledwie od dwóch lat i żąda ,żeby cała wspólnota mu się podporządkowała . Czy miasto - prezydent miasta miał prawo sprzedać lokal uzytkowy z tym zaworem i rurami ? Kto w tej sytuacji powinien zapłacić za przeniesienie przyłącza gazowego , dodam ,że wiąże się to z ogromnymi kosztami . Sytuacja się komplikuje , a gaz ulatnia się w budynku . Ten pan chce przerobić sobie lokal użytkowy na mieszkalny na koszt wspóloty . Nasz zarządca jest niestety nieudolny i nie potrafi zaproponować nam żadnego sensownego rozwiązania tej sytuacji . Nowy właściciel jest w posiadaniu tego lokalu przez dwa lata , ale do tej pory nie było go na żadnej uchwle , dopiero w tym roku ujawniliśmy tę kwestię . Zarządca wiedział o wszystkim , ale wspolnoty nie poinformował . Kolejna sprwa dotyczy zarządcy , do którego nie mamy zaufania i chcielismy go zmienić . Niestety w tym roku się nie udało , zapadła uchwała . Czy w zwiazku z tym możemy podjąć kolejną próbę o zmianę zarządcy ? Dziękuję za wszystkie odpowiedzi i pozdrawiam lokatorów z podobnymi problemami .

KubaP

[cite] Karol122:[/cite] Chodzi o to ,że wspólnota podjęła uchwałę o remoncie instalacji gazowej w budynku .
Okazało się jednak ,że zawór główny instalacji z częścią rur gazowych przebiega przez prywatny lokal użytkowy jednego z nowych właścicieli .
Nowy właściciel za wszelką cenę chce się pozbyć tych rur i zaworu na koszt wspólnoty .
W chwili obecnej szantażuje wspólnotę ,że jeżeli nie usuną tych rur i nie zmienią podłączenia zaworu głównego , on sam odetnie te rury w swoim lokalu i pozbawi współnotę dostępu do gazu . Czy ma prawo tak zrobić ?

straszyć to ON może Was, a nie nas .
Jak zaplanowaliście remont instalacji gazowej to trzeba będzie spełnić życzenie owego właściciela lokalu użytkowego i przenieść instalację z jego lokalu na części wspólne, oczywiście na koszt Wspólnoty ( płatne z Funduszu remontowego)

[cite] Karol122:[/cite] Kto w tej sytuacji powinien zapłacić za przeniesienie przyłącza gazowego , dodam ,że wiąże się to z ogromnymi kosztami

ogół właścicieli lokali tworzących wspólnotę wg algorytmu : kwota przeniesienia X udział w częściach wspólnych

[cite] Karol122:[/cite] Ten pan chce przerobić sobie lokal użytkowy na mieszkalny na koszt wspóloty .

a jak to chce zrobić i wyremontować sobie lokal na koszt Wspólnoty , że żąda przeniesienia zaworu głównego gazowego? przecież to dla waszego bezpieczeństwa .
Taki zawór powinien być na zewnątrz budynku a nie w lokalu.

[cite] Karol122:[/cite] Kolejna sprwa dotyczy zarządcy , do którego nie mamy zaufania i chcielismy go zmienić .
Niestety w tym roku się nie udało , zapadła uchwała .
Czy w zwiazku z tym możemy podjąć kolejną próbę o zmianę zarządcy ?

oczywiście, że możecie podjąć kolejna próbę, aż do skutku
kto tego zaufania Ty czy większość właścicieli lokali liczona udziałami?

Ile lokali jest w twojej wspólnocie ?

Karol122

Prędzej pozbawimy tego właściciela prawa własności do lokalu niż spełnimy jego żadania . Dzięki za bezzensowne odpowiedzi - to forum to lipa , Pa , pa , pa.

Karol122

Ten sam artysta , który mu przyznał prawo do lokalu bezprawnie . Nie wolno sprzedawać lokali użytkowych bez uregulowanej sytuacji prawnej . Zarządcy robią notorycznie z ludzi idiotów i razem z wlodarzami okradają bezprawnie właścicieli . Wszystko - do czasu .

ijan

i tu masz Karol 122 rację , dewoleperzy sprzedają mieszkania z wadami prawnymi to samo jest z mieszkaniami zakładowymi a powstałe buble prawne spadają na właścicieli lokali jak bańka mydlana bo myślą że oni sa mądrzejsi od właścicieli mieszkań tylko się dziwię że wybrańcy narodu na Wiejskie niezajmują się tymi sprawami można przyjąć że WM to jest ten gorszy sort.

wp44

Karol122: to forum to lipa , Pa , pa , pa.

Pa, pa, pa.

Zarządca

[cite] Karol122:[/cite]Prędzej pozbawimy tego właściciela prawa własności do lokalu niż spełnimy jego żadania . Dzięki za bezzensowne odpowiedzi - to forum to lipa , Pa , pa , pa.

A kim są te osoby, które prędzej pozbawiłyby właściciela prawa własności niż zgodziły się na jego żądania? Nie jest to na pewno wspólnota mieszkaniowa - czyli ogół właścicieli, lecz grupa, w dodatku zacietrzewiona.


Może lepiej rozważyć różne "za i przeciw" i wtedy podjąć racjonalną decyzję (przynajmniej się postarać, aby była racjonalna) - ale niech to będzie decyzja ogółu wyrażona w demokratyczny sposób, bo tak działa wspólnota mieszkaniowa, jeżeli tego Państwo nie rozumiecie, to długa droga przed Wami.

Z kolei właściciel, nawet niezadowolony z przebiegu remontu nie ma prawa niczego blokować, jeżeli zakres robót mu nie odpowiada winien zaskarżyć uchwałę - bo tak działa demokracja - wola większości - tak, ale nie za wszelką cenę.

Działanie właściciela narusza prawo, konkretnie art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali: "Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje."

Wspólnota powinna jak najszybciej wystąpić do sądu o nakazanie udostępnienia instalacji. Jeżeli rzeczywiście gaz się ulatnia i grozi to niebezpieczeństwem (rzeczywistym) należy natychmiast wyłączyć gaz w budynku.